Cette leçon contient 29 diapositives, avec quiz interactifs, diapositives de texte et 5 vidéos.
La durée de la leçon est: 60 min
Éléments de cette leçon
HAVO H08 WONING
8.1 Huren
8.2 Kopen
8.3 Lineaire hypotheek
8.4 Annuïteitenhypotheek
Slide 1 - Diapositive
Wat zou jij doen, een huis kopen of huren. Leg uit waarom.
Slide 2 - Question ouverte
Slide 3 - Vidéo
EEN HUIS HUREN
Slide 4 - Diapositive
Noem 2 voordelen van het kopen van een huis.
Slide 5 - Question ouverte
Noem 2 voordelen van het huren van een huis.
Slide 6 - Question ouverte
Sociale huurwoningen
Een sociale huurwoning is een huurwoning met een maximale netto huurprijs van € 737. De meeste sociale huurwoningen zijn in bezit van woningcorporaties.
Huur afhankelijk van puntensysteem
Jaarlijkse huurverhoging gemaximeerd
Soms huurtoeslag mogelijk
Te huren bij een inkomen tot de inkomensgrens +/- € 39.000 per huishouden
Slide 7 - Diapositive
Huurtoeslag: alleen voor een sociale huurwoning
Huurders van een sociale huurwoning met een laag inkomen kunnen via de belastingdienst huurtoeslag aanvragen.
Slide 8 - Diapositive
Vrije sectorhuurwoningen
Huurwoningen met een maandhuur vanaf € 737 noemen we huurwoningen in de vrije sector.
Geen huurtoeslag mogelijk
Geen maximum aan jaarlijkse huurverhoging
Slide 9 - Diapositive
Plichten huurder
Huur betalen
Opzegtermijn, meestal één maand
Aanpassen of verbouwen woning alleen met toestemming, anders bij einde huurcontract opleveren in de oorspronkelijke staat
Klein onderhoud; schoonmaken, tuin etc.
Slide 10 - Diapositive
Plichten verhuurder
Woning ter beschikking stellen
Opstalverzekering betalen
Groot onderhoud uitvoeren
Huurcontract moet voldoen aan regels Burgerlijk Wetboek en andere wetten
Opzegging alleen met wettelijke grond toegestaan; minimaal 3 maanden van te voren
Slide 11 - Diapositive
EEN HUIS KOPEN
Uitleg begrippen
Kosten koper
Slide 12 - Diapositive
Stappenplan huis kopen
Bepaal je budget: hoeveel kun je op basis van je inkomen lenen?
Hoe wil je wonen? Huizen zoeken die bij je wensen passen doe je bijvoorbeeld op Funda.nl.
Eventueel huur je een aankoopmakelaar die mee zoekt naar een geschikte woning, mee gaat naar bezichtigingen en de onderhandeling over de aankoop voor je doet. Hiervoor betaal je een vergoeding, een courtage
Huizen bezichtigen
Als koper en verkoper het eens zijn over de prijs en voorwaarden ondertekenen ze beiden een voorlopig koopcontract. Er staan vaak ontbindende voorwaarden in, dat zijn redenen om zonder kosten van de koop af te kunnen zien. Bijvoorbeeld als de koper de hypotheek niet kan krijgen die nodig is om de woning te betalen
Als je een hypotheek nodigt hebt is het tijd om deze te regelen, veel mensen schakelen hiervoor een hypotheekadviseur in. De bank die je het geld wil lenen zal een taxatierapport verplicht stellen. Een taxateur stelt de marktwaarde van de woning vast en legt dit vast in een rapport.
De notaris stelt de verkoopakte op. Hiermee wordt het eigendom van de woning overgedragen van de koper naar jou!
De verkoopakte en de hypotheekakte worden door de notaris ingeschreven bij het Kadaster. Dit is een openbaar register waarin belanghebbenden kunnen zien wie eigenaar is van een woning en of er sprake is van een hypotheek op de woning
Slide 13 - Diapositive
Noem twee voordelen van een koopwoning
Slide 14 - Question ouverte
Noem twee nadelen van een koopwoning
Slide 15 - Question ouverte
Woonhuis kopen of huren?
Kopen: eigendom, na afbetaling hypotheeklening is de woning van jou.
Huren: geen zorgen, groot onderhoud door eigenaar, geen risico waardedaling, korte opzegtermijn.
Slide 16 - Diapositive
JE HUIS FINANCIEREN
Slide 17 - Diapositive
Slide 18 - Vidéo
Lineaire hypotheek
We spreken van een lineaire hypotheek als er elke periode een gelijk bedrag aan aflossing wordt betaald.
Een hypothecaire lening is een geldlening op onderpand van een onroerende zaak. Deze heeft vaak een lange looptijd
Slide 19 - Diapositive
Annuïteitenhypotheek
Een annuïteit is een periodiek bedrag aan interest en aflossing samen. De annuïteit blijft elk jaar hetzelfde, wel verandert de samenstelling van de aflossing en de interest.
Slide 20 - Diapositive
Belastingvoordeel
Een deel van de betaalde hypotheekrente krijg je terug van de belasting. Dit noemen we ook wel een fiscaal voordeel.
Slide 21 - Diapositive
Inkomstenbelasting
Hoe hoger je inkomen, hoe hoger het percentage inkomstenbelasting is, daarom noemen we dit een progressief belastingstelsel.
Slide 22 - Diapositive
Hypothecaire leningen
Lineaire hypotheek
Annuïteitenhypotheek
Slide 23 - Diapositive
Lineaire hypotheek
Hoe bereken je het rentebedrag per jaar?
Hoe bereken je de schuldrest na X jaar?
De rente over het eerste jaar is het rentepercentage x de restschuld aan het begin van het jaar.
In de tabel lees je in kolom A af dat de restschuld aan het begin van het eerste jaar € 100.000 is. Boven kolom C lees je af dat de rente 6% is.
De rente over het eerste jaar bereken je dan als volgt: 6% x € 100.000 = € 6.000
Wat is de schuldrest aan het begin van jaar 3?
Aan het begin van jaar 3 hebben er twee aflossingen plaatsgevonden, de aflossing aan het einde van jaar 1 en de aflossing aan het einde van jaar 2.
De schuldrest is dan de hoogte van de oorspronkelijke lening € 100.000 - 2 x € 10.000 = € 80.000
Slide 24 - Diapositive
Opgave 8.7 maken
timer
6:00
Slide 25 - Diapositive
Vind je de lesstof nog lastig? Bekijk dan de uitleg in de volgende video's.