2.3 - Hoe wil je wonen?

• Economie
• Middelbare school
• mavo
• Leerjaar 3

Welkom  

economen!

Klaar voor de start!

- mond leeg, oortjes uit, telefoon in de telefoontas?

- spullen op tafel (boek, schrift, pen & rekenmachine)

Hoofdstuk 2

3 mavo

Paragraaf 3 - Hoe wil jij wonen?

Programma

• Spullen + huiswerk checken
• Uitleg 2.3

Keuze uit:

• Maken paragraaf 2.3

Wat moet je kennen/ kunnen?

• Je weet wat de woningmarkt is
• Je weet wanneer je recht hebt op huurtoeslag
• Je weet welke kosten je hebt als je een huis koopt
• Je weet wat een hypotheek is
• Je weet welke belasting je betaalt als eigenaar van een woning

2.3.  Hoe wil je wonen?

*                                                                                                                                                                       

De woningmarkt is oververhit!

• Woningmarkt: vraag en aanbod van woningen
• Er zijn te weinig huizen te koop of te huur: aanbod.
• Er zijn te veel mensen op zoek naar een (eigen) huis: vraag.

--> Gevolg: historische prijsstijgingen van huur- en koopwoningen.

Hoe zouden we dit op kunnen lossen? 

Woningmarkt

Vrije sector (particulier)

- minder regels

Huurwoningen

Sociale huurwoningen

- maximale huurprijs

Koopwoningen

Optie 1: Huren

• Huur tot ongeveer €750 per maand: sociale huur bij woningcorporaties. Je moet je inschrijven bij de corporatie. 
  
• Huurhuizen boven de €750 bevinden zich meestal in de vrije sector. Je huurt dan bij bedrijven of investeerders en reageert op advertenties

Huurtoeslag

Is het inkomen van een gezin te laag? Dan hebben zij recht op een vergoeding voor de huur: huurtoeslag. Zij krijgen dit van de belastingdienst toeslagen (overheid). Dit geldt alleen voor woningen die onder de huurtoeslag grens vallen (grens sociale huur). 

Huren

•  Als je gaat huren sluit je een huurovereenkomst
  
• Als je weinig verdient kan je in aanmerking komen voor huurtoeslag

Hoeveel huurtoeslag zou ik krijgen?

Huurtoeslag

Is het inkomen van een gezin te laag? Dan hebben zij recht op een vergoeding voor de huur: huurtoeslag. Zij krijgen dit van de belastingdienst toeslagen (overheid). Dit geldt alleen voor woningen die onder de huurtoeslag grens vallen (grens sociale huur). 

Optie 2: Huis kopen

Stap 1: Ga op zoek naar een woning. 

Stap 2: Huis gevonden?

Je gaat het huis bezichtigen. Is het huis naar wens? Dan doe je een bod bij de verkopers van het huis. 

Huis kopen

Hoe betaal je een huis?

• Sparen
• Lenen 

--> Hypothecaire lening

= een lening met een huis als onderpand (met rente!).

--> Deels aftrekbaar bij belasting!

Huis kopen

Stap 3. Je bod is geaccepteerd! 

Bijkomende kosten koper:

• Overdrachtsbelasting (2%)
• Notariskosten: transportakte, ingeschreven bij het Kadaster. 

De notaris zorgt er vervolgens voor dat het geld wordt overgemaakt. Het huis is nu officieel van jou!

Makelaar

Bij zowel vraag als aanbod kun je de hulp van een makelaar inschakelen. Waar kan een makelaar jou allemaal mee helpen?

• Onderhandelen over de prijs
  
• Rapport maken over de staat van het huis
  
• Informatie geven over de buurt van de woning
  
• Helpen bij het bezichtigen van de woning
  

Begrippen par 3.

Schrijf in je schrift wat de volgende begrippen betekenen, deze kun je vinden in je boek/ internet!

• WOZ-waarde;
• Onroerend zaakbelasting/OZB;
• Rioolheffing;
• Afvalstoffenheffing;

Begrippen par 3.

• WOZ-waarde = waarde van je woning die door de gemeente wordt vastgesteld.
• Onroerend zaakbelasting/OZB = Een belasting die je aan de gemeente betaalt als je eigenaar bent van een woning (op basis van WOZ-waarde).

Begrippen par 3.

• Rioolheffing = gemeentelijke belasting om aangesloten te zijn op he riool.
  
• Afvalstoffenheffing = gemeentelijke belasting, zodat je huisvuil wordt opgehaald, afgevoerd en verwerkt.

Opdrachten maken

• In tweetallen
• Zachtjes overleggen
• Opdracht 7, 8 en 10
• 10 minuten de tijd
• Klaar? --> verder met de andere opgave van 2.3

Huiswerk: 2.3 opdracht 1 t/m 11

Wat moet je kennen/ kunnen?

• Je weet wat de woningmarkt is
• Je weet wanneer je recht hebt op huurtoeslag
• Je weet welke kosten je hebt als je een huis koopt
• Je weet wat een hypotheek is
• Je weet welke belasting je betaalt als eigenaar van een woning
• Je kunt op Funda een huis zoeken en uitrekenen welke hypotheek hierbij past en hoeveel je moet verdienen om deze te kunnen betalen.

Programma

• Spullen + huiswerk checken
• Uitleg 2.3

Keuze uit:

• Maken paragraaf 2.3