Les 4 bepalen van ruimte en oppervlakte

• Bedrijfseconomie
• MBO
• Studiejaar 2

Bepalen van ruimte en oppervlakten

Opbouw van de les, wat gaan we vandaag doen?

• We gaan het hebben over het bepalen van ruimte en oppervlakte.
  
• Terugblik op de vorige les, wat weet je nog van de vorige les?
• Wat zijn de lesdoelen?
• instructie les.
  
• Lesopdracht
• Terugblik evaluatie zijn de lesdoelen behaald?
  
• Verdieping van de stof, vragen maken.

Wat weet je nog van Montagebouw?

Lesdoelen

Na deze les weet je wat een 

• GO gebruiksoppervlak is
• VG een verblijfsgebied is
• VR een verblijfsruimte is
• Wat de 55 % regeling inhoud

Oppervlakte toets

Wanneer je een bouwaanvraag voor nieuwbouwwoningen of utiliteitsbouw bij de gemeente indient moet je een berekening "De ‘oppervlakte toets" bijvoegen.

Ook wel bekend als het ‘gebruiksoppervlakte (GBO) / verblijfsgebied (VG) toets’ of de ‘55% toets’.

NEN2580 Ten minste 55% van de gebruiksoppervlakte van een gebruiksfunctie is verblijfsgebied

Een NEN 2580-meetrapport kan gebruikt worden bij:

• Vaststelling waarde van een pand
  
• Herziening van huurprijs
• Verdelen van (service)kosten
• WOZ waarde (Wet waardering onroerende zaken)

Het gebruiksoppervlakte (GBO of GO) is het bruikbare oppervlakte van een woning

• Het gebruiksoppervlakte bereken je door al het binnenmuurse oppervlaktes van de woning bij elkaar op te tellen met uitzondering van:
  
• vloeroppervlakte die een vrije hoogte hebben kleiner dan 1500 mm. Vaak wordt dit bij schuine daken aangegeven door de architect met behulp van een 1500 mm lijn. Let op: de vloer onder een trap of hellingbaan telt wel mee;
  
• dragende binnenmuren;
  
• schalmgat, vide, liftschacht met een oppervlakte > 4 m2;
  
• een vrijstaande bouwconstructie, niet zijnde een trap, en een leidingsschacht, indien de horizontale doorsnede daarvan groter is dan 0,5 m2.

Het gebruiksoppervlakte wordt door makelaars en vele andere partijen gebruikt om de totale grote van uw woning aan te geven. 

Verschil Bruto vloeroppervlak en gebruiksoppervlak

Bruto vloeroppervlak (BVO) is de optelsom van de vloeroppervlakte over alle bouwlagen. Er wordt gemeten op het vloerniveau aan de buitenzijde van opgaande scheidingswanden en constructies om de ruimte heen. Dit kan het oppervlak zijn om te wonen, de berging en buitenruimtes die tot het gebouw behoren. Het bruto-vloeroppervlakte is dus inclusief dragende muren, vides, gevels en noem zo maar op. Dit geldt ook voor de helft van scheidingsconstructie (binnenmuren). 

Het gebruiksoppervlakte (GBO) is gelijk aan het bruto-vloeroppervlak min de dragende binnenmuren en gevels

Wat is een verblijfsruimte (VR)

• Definitie: Ruimte voor het verblijven van mensen. 
• Een gebouw moet altijd tenminste één verblijfsruimte hebben. 
• Een verblijfsruimte ligt altijd in een verblijfsgebied. 
• Indien de ontwerper het verblijfsgebied niet heeft ingedeeld in één of meerdere verblijfsruimten is de verblijfsruimte gelijk aan het verblijfsgebied.
  
• Voorbeelden van verblijfsruimten kunnen zijn: slaapkamer, woonkamer, keuken, hobbyruimte e.d.
• Een toiletruimte, badkamer, garage, technische ruimte, verkeersruimte vallen niet onder verblijfsruimte

Wat is een verblijfsgebied (VG)?

Een verblijfsgebied is een gedeelte van een gebruiksfunctie (bijvoorbeeld wonen) met tenminste één verblijfsruimte, bestaande uit één of meer op dezelfde bouwlaag gelegen ruimten anders dan een toiletruimte, een badruimte, een technische ruimte of een verkeersruimte.

Een verblijfsgebied is geen "oppervlakte" maar een ruimte of groep van ruimten.

Regels verblijfsgebied

• Een te bouwen bouwwerk heeft een verblijfsgebied waarin de voor de gebruiksfunctie jenmerkende activiteiten in één of meer verblijfsrtuimten kunnen plaatsvinden
• Ten minste 55 % van de gebruiksoppervlakte van een gebruiksfunctie is verblijfsgebied
• Een verblijfsruimte heeft een breedte van ten minste 1,8 m
• In ten minste één verblijfsgebied ligt een verblijfsruimte met een vloeroppervlak van ten minste 11 m2 bij een breedte van ten minste 3 m1

WAT IS HET VERSCHIL TUSSEN GEBRUIKSOPPERVLAKTES EEN VERBLIJFSGEBIED EN EEN VERBLIJFSRUIMTE?

WAT IS HET VERSCHIL TUSSEN GEBRUIKSOPPERVLAKTES EEN VERBLIJFSGEBIED EN EEN VERBLIJFSRUIMTE?

• Een verblijfsruimte (volgens bouwbesluit) is een ruimte bedoeld voor het verblijven van mensen en ligt altijd in een verblijfsgebied. Waarbij een verblijfsgebied kan bestaand uit één of meer verblijfsruimtes.
  
• Verblijfsruimtes die naast elkaar liggen (in de plattegrond) waarbij de scheidingsmuur niet dragend is, horen samen in een verblijfsgebied. 
• Als de muur wel dragend is, worden de verblijfsruimtes verdeeld in twee aparte verblijfsgebieden.
  
• Het gebruiksoppervlakte kan dezelfde afmetingen hebben als een verblijfsruimte, maar dat hoeft niet altijd. Een gebruiksoppervlakte meet je vanaf 1500 mm waar het oppervlakte van een verblijfsruimte wordt gemeten vanaf de 2100 m of de 2600 mm lijn. Dit hangt af van de eisen en normen van het bouwbesluit. 

Waarom is dit belangrijk?

Als de berekeningen net niet lekker uitkomen kan er worden gespeeld met de gebruiksoppervlaktes, verblijfsruimtes en de verblijfsgebieden. Soms moet je het ontwerp iets aanpassen een GBO in kleinere VG’S en VR’s uitwerken om te voldoen aan de eisen van bijvoorbeeld daglicht en ventilatie.

Er is een verschil tussen de eisen aan een verblijfsruimte en een verblijfsgebied. Als je hier slim mee omgaat kun je de wat complexere projecten waar je bijvoorbeeld beperkt bent in je indeling, toch laten voldoen aan het bouwbesluit. 

Kan ik een volledig geïsoleerde, verwarmde
inpandige garage met tegelvloer en inpandig via deur toegankelijk meerekenen als woonruimte voor funda?

Wat is een verblijfsgebied?

Wat is een gebruiksoppervlakte?

Wat is een verblijfsruimte?