Goederenrecht les 1 Inleiding

• Goederenrecht
• MBO
• Studiejaar 3

Goederenrecht

Verdiepingslessen Leerjaar 3, OP2 

schooljaar 2023/2024

 

Lessen en beoordeling

6 lessen goederenrecht:

    3 herhalingslessen

    1 les derdenbescherming

    2 lessen jurisprudentie-analyse "De gestolen motorboot" en “Het maltezertje”. 

Beoordeling:

presentie/inzet tijdens de lessen = 1/3 van het totaal te behalen punten 

Verwerkingsopdracht goederenrecht (op papier) = 2/3 van het totaal te behalen punten 

Opmerking: 

Inhalen van een voortgangsmeting mag alleen met schriftelijke toestemming vakdocent en loopbaanbegeleider.  Verschijnt de student niet tijdens het inhaalmoment, dan volgt de beoordeling “0,0”.

Vermogensrecht

• Verbintenissenrecht: beschrijft de relatieve vermogensrechten
• Bijv. als iemand een prestatie van een ander tegoed heeft
  
  
• Goederenrecht: beschrijft de absolute vermogensrechten
  
• Bijv. de zeggenschap die iemand op een goed heeft

Overzicht

Goederen

Positieve delen van iemands vermogen: de bezittingen

Zaken: dingen die tastbaar zijn

               onroerend: grond, nog niet gewonnen delfstoffen,

               beplantingen, gebouwen, die duurzaam met de grond

               zijn verenigd (art. 3:3 lid 1 BW)

               roerend: alles dat niet onroerend is (art. 3:3 lid 2 BW)

Vermogensrechten: op geld waardeerbaar en overdraagbaar, bijv. vorderingen

Tiny House

Eigenlijk is het verschil tussen roerende en onroerende zaken dus heel duidelijk.

Maar: wat als iemand een hypotheekrecht op een tiny house wil krijgen?

Hypotheken kunnen in principe alleen op onroerende goederen worden gevestigd.

Uitspraak van de Hoge Raad in het Portacabin arrest:

1. een gebouw is duurzaam met de grond verenigd doordat het naar aard en inrichting bestemd is om duurzaam ter plaatse te blijven; niet van belang is dan meer dat technisch de mogelijkheid bestaat om het bouwsel te verplaatsen;

2. of een gebouw bestemd is om duurzaam ter plaatse te blijven moet worden gekeken naar de bedoeling van de bouwer voor zover deze naar buiten kenbaar is;

3. de bestemming van een gebouw om duurzaam ter plaatse te blijven dient naar buiten kenbaar te zijn; en

4. de verkeersopvattingen kunnen niet worden gebezigd als een zelfstandige maatstaf voor de beoordeling van de vraag of een zaak roerend of onroerend is. 

Dus: wanneer zou hypotheek op een tiny house mogelijk zijn?

De tiny house moet wel aan een aantal voorwaarden voldoen:

• Je komt in aanmerking voor NHG.
• De waarde is minimaal € 90.000.
• De tiny house mag gebouwd zijn door middel van houtskeletbouw, maar mag niet volledig van hout zijn gebouwd. Met andere woorden, de woning moet ten minste 30 jaar kunnen blijven staan.
• De tiny house moet worden gebouwd op een permanente en niet makkelijk demontabele fundering.
• De tiny house moet staan op eigen grond of grond met erfpacht. Ook deze erfpacht moet aan de juiste voorwaarden voldoen. Een financiering van een tiny house op gehuurde grond is niet toegestaan.
• In geval van nieuwbouw moet voldaan worden aan de gangbare eisen, zoals een omgevingsvergunning.
• De tiny house moet aangesloten zijn op de nutsvoorzieningen.

Hoofdzaken vs bestanddelen

Je koopt een schoen. Horen de veters dan automatisch ook bij de schoen, die je hebt gekocht?

Dit is de vraag naar hoofdzaken en bestanddelen!

Hoofdzaken: 

- zijn meestal duurder dan het bestanddeel (art. 5:14 lid 3 BW)

- wij vinden dat iets een hoofdzaak is (verkeersopvatting)

Bestanddeel: (art. 3:4 BW) 

- als wij vinden dat iets slechts een bestanddeel is, is het dat ook (verkeersopvatting)

- kan niet meer losgemaakt worden zonder dat iets kapot gaat

Belangrijk voor eigendomsvraag, art. 5:14 lid 1 en 2 BW: eigenaar hoofdzaak wordt eigenaar bestanddeel (natrekking)

(niet-)Registergoederen

Bij registergoederen is levering via het openbaar register noodzakelijk, art. 3:10 BW

                                                                       LET OP: OVERDRACHT!!

van toepassing bij:

• alle onroerende zaken
• schepen van meer dan 20 ton
• vliegtuigen van meer dan 20 ton

Wat zijn goederen? Art. 3:1 BW

1. Zaken
2. Vermogensrechten
3. Roerende zaken
4. Zaken en vermogensrechten

In welk wetsartikel staat het verschil tussen roerende en onroerende zaken?

art 3:3 bw

is een zaak de grond of is het duurzaam met de grond verenigd

onroerend of roerend?
Gas in de grond

1. roerend
2. onroerend

onroerend of roerend?
appels aan de boom

1. roerend
2. onroerend

onroerend of roerend?
appels op de grond gevallen

1. roerend
2. onroerend

onroerend of roerend?
schip van 30 ton

1. roerend
2. onroerend

registergoed?
roeiboot

1. registergoed
2. niet-registergoed

registergoed?
huis

1. registergoed
2. niet-registergoed

registergoed?
grond

1. registergoed
2. niet-registergoed

hoofdzaak of bestanddeel?
fietsketting op de fiets

1. bestanddeel
2. hoofdzaak

hoofdzaak of bestanddeel?
losse veters

1. bestanddeel
2. hoofdzaak