Wanneer er een woning is gevonden beginnen de onderhandelingen. De onderhandelingen kunnen over meerdere onderdelen gaan
- Prijs
- Overname datum
- Overnemen spullen
- Ontbindende voorwaarden
Slide 8 - Diapositive
Onderdelen koopovereenkomst
Wanneer de onderhandelingen voorbij zijn en beide partijen zijn akkoord kan de koopovereenkomst getekend worden. De koopovereenkomst bestaat uit de volgende onderdelen
- Bedenktijd
- Registratie koopovereenkomst
- Ontbindende voorwaarden
- Nakoming van de overeenkomst
- Meldingsplicht verkoper
Slide 9 - Diapositive
Bedenktijd
Wanneer de koper een door beide partijen ondertekent exemplaar van de koopovereenkomst heeft ontvangen gaan de drie dagen bedenktijd in
- Opzeggen zonder reden van opgaaf
- Begint om 0:00 van de volgende dag
- Eindigt op de laaste dag om 23:59
- Mag niet eindigen in een weekend of feestdag
- Minimaal twee werkdagen
- Ontbindingsverklaringen voor het einde ontvangen
Slide 10 - Diapositive
Koper ontvangt woensdag 10-10-2019 de getekende koopovereenkomst. Tot wanneer heeft de koper bedenktijd?
A
Vrijdag 12-10 tot 23:59
B
Zaterdag 13-10 tot 0:00
C
Maandag 15-10 tot 23:59
D
Maandag 15-10 tot 0:00
Slide 11 - Quiz
Koper ontvangt donderdag 20-12-2019 de getekende koopovereenkomst. Tot wanneer heeft de koper bedenktijd?
A
Vrijdag 28-12 tot 23:59
B
Maandag 24-12 tot 23:59
C
Dinsdag 25-12 tot 23:59
D
Donderdag 27-12 tot 23:59
Slide 12 - Quiz
Ontbindende voorwaarden
Ontbindende voorwaarden zijn geldige redenen om de koopovereenkomst te ontbinden
- Termijn van 4 tot 6 weken
- Voorbeelden ontbindende voorwaarden
- Financieringsclausule
- Verkrijgen van een bouwvergunning
Slide 13 - Diapositive
Nakoming van de overeenkomst
De kopende partij wordt verplicht om de koopovereenkomst na te leven, door de woning daadwerkelijk te kopen
- Waarborgsom
- 10% van de aankoopwaarde
- Wordt verrekent met de koopsom
- Storten op rekening van de notaris
- Bankgarantie
Slide 14 - Diapositive
Meldingsplicht verkoper
De verkoper heeft de verplichting om alles te vertellen over de woning wat van belang kan zijn voor de kopende partij
- Duidelijke waarneembare zaken
- Risico is voor kopende partij
- Akkoord gebreken door ondertekening
- Geldt niet voor verborgen gebreken die niet zijn aangegeven
Slide 15 - Diapositive
Verplicht om te melden
Niet verplicht om te melden
Verontreidigde grond
Ernstige Geluidsoverlast
(niet zichtbaar) Aangetaste vloer
Lekkend dak
Barst in het raam
Vochtplekken
Schuren in de muur
Afgebroken deurknop
Slide 16 - Question de remorquage
Benodigde documenten
Een verstrekker van een hypothecaire lening heeft een aantal documenten nodig om en financiering uit te kunnen geven. De belangrijkste documenten zijn