Onderhoudsplan Les 4. Kostenoverzicht + herhaling lesstof

• Electronica
• MBO
• Studiejaar 1,2

Onderhoudsplan

Inspectie en MJOP

In deze les

• Herhaling lesstof inspectie en MJOP
• Leerdoelen
• kostenoverzicht waarom, wat en hoe
• Les evaluatie
• opdracht 

Waar staan de letters MJOP voor?

Waarom maken we een MJOP?

Zet deze stappen in de juiste volgorde

Welke stappen neem je bij het opstellen van een onderhoudsplan?

inventariseren bouwelementen

conditiemeting

Staat van onderhoud

Onderhoudsactiviteiten

Meerjarenonderhoudsbehoefte

Beleidskeuzes

Meerjarenonderhoudsbegroting

Jaarplan uitvoeren

Wat staat er in een MJOP?

1. Alleen werkzaamheden van een gebouw
2. Alleen kosten van een gebouw
3. Alle werkzaamheden en kosten van een gebouw
4. De conditie van een gebouw

Waarom maken we een onderhoudsplan niet?

1. omdat het moet
2. voorkomen van storingen
3. inzicht in onderhoudsstatus
4. financieel inzicht

Wie stelt een onderhoudsplan op?

1. NEN2767 inspecteur
2. woningcorporaties
3. beheerder VvE
4. aannemers

Wat is het nadeel van een conditiemeting?

1. voorkomen van persoonlijke inschattingen
2. één-duidige meetmethode
3. knelpunten zichtbaar
4. visuele inspectie

Zet deze stappen in de juiste volgorde

Hoe voer je een conditiemeting conform NEN2767 uit?

elementen bepalen

materialen bepalen

hoeveelheden bepalen

registeren gebrek

omvang gebrek bepalen

ernst gebrek vaststellen

conditie gebrek bepalen

intensiteit gebrek vaststellen

conditie element bepalen

conditie gebouw bepalen

Waarom is de ligging van het gebouw belangrijk? Dan weet je...

1. ... wat het adres is.
2. ... wat het bouwjaar is.
3. ... welke kant meer last heeft van het weer.
4. ... wat de conditiescore is.

Na de inspectie...

• Verwerk je de gegevens in een meerjarenonderhoudsbegroting (MJOB):
• vooraf bepaal je de tijdsduur van de MJOB
• maak gebruik van de NL-SfB codering voor de elementen
• geef aan welke werkzaamheden er gedaan moeten worden
• bepaal op welk termijn het onderhoud uitgevoerd moet worden
• breng de kosten van de werkzaamheden in kaart

Waar wordt het planjaar van werkzaamheden door bepaald?

1. onderhoudsconditie element
2. samenvoegen van werkzaamheden
3. cyclus
4. zowel antwoord A,B, als C

Waarom maak je een MJOP met een looptijd van 10 jaar?

1. reservering van de kosten
2. restant levensduur
3. achterstallig onderhoud verspreiden
4. nieuwe MJOP

Waarom maak je een MJOP met een looptijd van 20 jaar?

1. reservering van de kosten
2. restant levensduur
3. achterstallig onderhoud verspreiden
4. nieuwe MJOP

Beglazing vervangen

scheuren monitoren

MV onderhoud

kapotte tegel vervangen

Waar of niet waar?
Een cyclus is het moment van vervanging of onderhoud.

1. waar
2. niet waar, alleen moment van vervanging.
3. helemaal niet waar
4. niet waar, alleen moment van onderhoud.

Waar of niet waar?
De werkzaamheden van onderhoud vervallen bij vervanging van dat onderdeel.

1. waar
2. waar, zelf in het jaar ervoor en erna vervalt dit.
3. helemaal niet waar
4. niet waar, deze lopen gewoon door.

Waar of niet waar?
Garantietermijn = levensduur

1. waar
2. niet waar, meestal niet, maar soms wel.
3. helemaal niet waar
4. niet waar, levensduur is vaak langer.

Oefenopgave - inflatie berekenen:
Een bepaalde klus kost nu € 77.600,- . De klus wordt
echter pas over 15 jaar uitgevoerd. De inflatie schat ik
op 1,5% per jaar.
Hoeveel kost de klus over 15 jaar?

De algemene formule wordt dan:

Eindbedrag = kostprijs nu x (1+i)^n 

n = aantal jaren

i = inflatie

Het antwoord is:

kostprijs nu = € 77.600

n = 15 jaar

i = 1,5 %, dus 0,015

De algemene formule wordt dan:

Eindbedrag =€ 77.600 × (1+0,015)^15 = € 97.018

Oefenopgave - rente berekenen:
Ik heb € 55.000 in een belegging. Hiervan is de rente
gemiddeld 4%. Over 15 jaar moet ik die klus uitvoeren.

Wat is mijn eindsaldo over 15 jaar?

De algemene formule wordt dan:

Eindsaldo = inleg nu x (1+r)^n 

n = aantal jaren

i = inflatie

Het antwoord is:

eindsaldo = € 55.000

n = 15 jaar

r = 4,0 %, dus 0,04

De algemene formule wordt dan:

Eindsaldo = € 55.000 × (1+0,04)^15 = € 99.052

Oefenopgave - reservering berekenen:
Ik heb € 55.000 nodig voor een klus over 8 jaar. Ik wil
mijn geld beleggen tegen 3% rente.

Hoeveel geld moet ik hiervoor reserveren?

Het antwoord is:

eindsaldo = € 55.000

n = 8 jaar

i = 3,0 %, dus 0,03

De algemene formule wordt dan:

Inleg nu = € 55.000 / (1+0,03)^8 = € 43.418