Les 28 november 2023 Vastgoed

• Juridisch
• MBO
• Studiejaar 1

Wat gaan we deze les doen?

- Uitleg hypotheekrecht

- Opdracht maken 

Klaar? Kijk welke opdrachten je nog niet hebt afgerond. Maak ze en lever deze in. 
5 december tijd om alles in te leveren inclusief examenopdracht. Klaar? Les niet nodig om te komen. 

Leerdoelen

- Aangeven welke twee rechtsverhoudingen er zijn tussen de klant en de bank
- Vertellen waarop hypotheekrecht gevestigd kan worden
- Vereisten benoemen voor een geldig hypotheekrecht

- Gang van zaken aangeven als iemand een hypothecaire lening afsluit

- Wat is een hypotheekakte

- Gevolgen niet betalen
- Hoe eindigt het hypotheekrecht

- Begrippen zuivering en royement worden uitgelegd

Hypotheek

Pand

Polis overlijdens-risicoverze-kering

Passagier-vliegtuig

Woning (met tuin)

Laptop

Een concurrente vordering is een vordering zonder zekerheid

1. Juist
2. Onjuist

De hypotheekhouder heeft toestemming van de rechter nodig om de zaak te verkopen als de schuldenaar niet betaalt

1. Juist
2. Onjuist

Het doorhalen van een vervallen hypotheekrecht in het openbaar register heet zuivering

1. Juist
2. Onjuist

Een hypotheekbank heeft een preferente vordering op de schuldenaar

1. Juist
2. Onjuist

Wanneer de verkochte woning onvoldoende opbrengt om de hypotheekschuld te betalen, dan vervalt de resterende schuld.

1. Juist
2. Onjuist

Lineaire hypotheek 

Kenmerk: de aflossing is iedere periode gelijk 

Periodieke aflossing = lening/ aantal perioden 

Te betalen rente = rentepercentage x restschuld begin periode 

Restschuld = lening - vervallen aflossingen

Lineaire hypotheek 

Periodieke aflossing = lening/ aantal perioden 

Te betalen rente = rentepercentage x restschuld begin periode 

Restschuld = lening - vervallen aflossingen

Voorbeeld: lineaire hypotheek € 360.000, looptijd 30 jaar, 5% rente per jaar. rente en aflossing worden eens per jaar achteraf voldaan

• Bereken de jaarlijkse aflossing 
• Bereken de te betalen rente aan het einde van het 1e jaar 
• Bereken de restschuld aan het begin van het 5e jaar 

Lineaire hypotheek

• Hoe bereken je het rentebedrag per jaar? 
•  Hoe bereken je de schuldrest na X jaar?

De rente over het eerste jaar is het rentepercentage x de restschuld aan het begin van het jaar. 

In de tabel lees je in kolom A af dat de restschuld aan het begin van het eerste jaar € 100.000 is. Boven kolom C lees je af dat de rente 6% is. 

De rente over het eerste jaar bereken je dan als volgt: 6% x € 100.000 = € 6.000 

Wat is de schuldrest aan het begin van jaar 3?  

Aan het begin van jaar 3 hebben er twee aflossingen plaatsgevonden, de aflossing aan het einde van jaar 1 en de aflossing aan het einde van jaar 2. 

De schuldrest is dan de hoogte van de oorspronkelijke lening € 100.000 - 2 x € 10.000 = € 80.000

Annuïteitenhypotheek

Kenmerk: de som van de rente en aflossing is iedere periode gelijk. Dit bedrag noemen we de annuïteit. 

De periodieke annuïteit krijg je altijd gegeven

Te betalen rente = rentepercentage x restschuld 

Aflossing = annuïteit - te betalen rente  

Hypothecaire leningen

Lineaire hypotheek

Annuïteitenhypotheek

Voorbeeld annuiteit 

Fiscaal voordeel hypotheek

Rente is fiscaal aftrekbaar

   Belastbaar inkomen uit werk 

+ Bijtelling eigen woning forfait 

- Betaalde hypotheekrente                              

= Belastbaar inkomen uit werk en woning 

Aftrekbare hypotheekrente = hypotheekrente - bijtelling EWF

Opdracht: Woning met hypothecaire lening

1. Kijk op funda.nl voor een leuke woning voor max

€ 400.000,- Voeg de gegevens toe (Adres, foto, beschrijving etc)

Gebruik de vraagprijs van deze woning als basis voor de hypotheekberekening.

2. Geef aan waarom jij deze woning leuk vindt.

3. Welke nadelen heeft deze woning? Denk bijv. aan locatie/parkeren/energielabel etc. etc.

4. Bereken de verwachte hypotheekkosten (kosten koper / overdrachtsbelasting / NHG / advieskosten etc) bij de woning die je gevonden hebt op funda.

Voeg een uitdraai toe

5. Wat zijn jouw maandlasten? Ga uit van 2 partners met beiden een inkomen van € 50.000