Huurrecht wk 5 2022

• Huurrecht
• MBO
• Studiejaar 1

Huurrecht week 5

2021-2022

Planning

herhalingsvragen

problemen tijdens het contract

Kom je in aanmerking voor een campuscontract als je niet wilt gaan studeren?

1. Ja
2. Nee

Piet en Gerda wonen samen in een huurhuis. Zij zijn niet getrouwd en Piet is de hoofdhuurder. Hij overlijdt en dat betekent het volgende:

1. Gerda moet in principe het huurhuis verlaten.
2. Gerda wordt hoofdhuurder en moet nu dus de huur betalen.

Wat is het verschil tussen wederhuur en onderhuur?

wederhuur

onderhuur

huis wordt volledig doorverhuurd

in principe toegestaan

in principe verboden

een kamer in het huis wordt doroverhuurd

Wat is het verschil tussen medebewoner en medehuurder?

medebewoner

medehuurder

sterke rechtspositie

zwakke rechtspositie

is hoofdelijk aansprakelijk voor de huurbetaling

Problemen tijdens de huurperiode

Veranderen van de woning

Gebreken verhelpen

Overlast (buren)

Veranderen van de woning

Als je de huurwoning verlaat, moet je het weer in de staat opleveren zoals je het hebt gekregen

 - let dus op: overnameformulier/beginstaat/eindstaat

Maar wat nu als je graag iets wilt veranderen aan de woning?

 - Regels te vinden in art. 7:215 BW

 - Huurder heeft schriftelijk toestemming nodig van verhuurder

 - Verhuurder moet binnen 8 weken reageren

Weigeringsgronden: huis wordt minder waard of niet makkelijk meer te verhuren

Weigert verhuurder, dan kan huurder naar kantonrechter en de rechter toestemming vragen

Eenmaal toestemming, dan kan verhuurder huurder niet meer vragen het in oude staat terug te brengen

John huurt twee kleine kamers in een studentenhuis. Hij vraagt de verhuurder tijdens de bezichtiging of hij de tussenmuur mag slopen om één grote kamer te hebben. De verhuurder vindt het prima.
Bij vertrek, enkele jaren later, wil de verhuurder dat John de muur er weer tussen zet.
Wie heeft er gelijk?

toestemming had schriftelijk moeten worden gegeven.

Let op: wie weet of de rechter hem wel gelijk zou geven...?

Gebreken verhelpen

Gebrekkig onderhoud: Alles waardoor het genot van de gehuurde zaak minder is dan je mag verwachten

Plicht huurder: kleine reparaties zelf verrichten

Vb verstopte wastafel, deurkruk die los zit.

Plicht verhuurder: (grote) gebreken verhelpen

 - Niet verplicht als het gebrek niet te repareren is of te duur is, evt ontbinden overeenkomst

 - Niet verplicht als de huurder zelf het gebrek heeft veroorzaakt

Doet verhuurder niets en lost de huurder het op, dan mag de huurder het bedrag de kosten van de huur aftrekken.

De huurder mag ook tijdelijke huurverlaging vragen bij de kantonrechter!

Casussen oplossen 

Nu is het tijd om zelf aan de slag te gaan. Jij werkt bij een juridisch adviesbureau en verschillende klanten komen met vragen bij jou. 

Vertel de klanten wie er gelijk heeft. 

Studenten krijgen een hand-out.

Henk en Ingrid hebben een huurwoning. Na zes maanden vinden ze dat de ramen eindelijk een keer moeten worden gewassen. Ze spreken hun verhuurder op het gebrekkige onderhoud van de ramen aan. Deze vindt dat de huurders de ramen zelf moeten wassen.
Wie heeft er gelijk?

1. huurder
2. verhuurder

Henk en Ingrid vinden na twee jaar dat de deur- en raamkozijnen binnen de woning opnieuw moeten worden geschilderd. Zij zijn allebei niet echt handig en vinden dus dat de verhuurder een professionele schilder moet laten komen voor het schilderen. De verhuurder geeft aan dat Henk en Ingrid dit als huurders zelf moeten doen.
Wie heeft er gelijk?

1. huurder
2. verhuurder

Henk en Ingrid wonen inmiddels tien jaar in de huurwoning. Het raamkozijn in de voorkamer is door ouderdom voor een gedeelte weggerot. Henk en Ingrid schrikken van de prijs voor een nieuw kozijn. Ze vinden dus dat de verhuurder het nieuwe kozijn moet betalen. De verhuurder geeft aan dat Henk en Ingrid dit als huurders toch echt zelf moeten betalen.
Wie heeft er gelijk?

1. huurder
2. verhuurder

De CV-ketel van Henk en Ingrid is stuk. Ze hebben nu dus geen warm water en verwarming. Gelukkig is het hartje zomer en is een frisse koude douche zo erg nog niet. Desondanks vragen ze hun verhuurder om een nieuwe CV-ketel. Deze is van mening dat Henk en Ingrid de ketel nou werkelijk zelf moeten betalen, vooral omdat deze in de zomer niet nodig is.
Wie heeft er gelijk?

1. huurder
2. verhuurder

De oudste zoon (15) van Henk en Ingrid gaat nogal lomp om met het toilet. Op maandag ochtend (hij heeft geen zin in school) knalt hij het toiletdeksel naar beneden. Het deksel gaat kapot. Henk en Ingrid bellen daarom met de verhuurder. Deze vindt dat de zoon van Henk en Ingrid het deksel moet betalen. Henk en Ingrid vinden dat hij zich niet met opvoedkundige dingen moet bemoeien en gewoon een nieuw deksel moet installeren.
Wie heeft er gelijk?

1. huurder
2. verhuurder

Ingrid gaat op het toilet zitten. Ineens hoort ze “pang” en valt er een stuk uit de pot. Ingrid schrikt natuurlijk enorm. Henk en Ingrid denken nu zeker te weten dat de verhuurder dus een nieuw toilet moet betalen. Hij is het er niet mee eens, het toilet is toch nog bruikbaar?
Wie heeft er gelijk?

1. huurder
2. verhuurder

Henk en Ingrid hebben een mierenplaag in huis, het is immers hartje zomer. Ze krijgen het niet meer onder controle en willen nu dat de verhuurder maatregelen neemt. De verhuurder is het, zoals altijd, helemaal niet eens met Henk en Ingrid.
Wie heeft er gelijk?

1. huurder
2. verhuurder

Henk en Ingrid zijn teneinde raad. Na de mieren heeft nu een ander diertje zijn weg in hun huis gevonden: de kakkerlak. Ze bellen overstuur met de verhuurder. Die vindt echter dat zij de plaag zelf moeten bestrijden.
Wie heeft er gelijk?

1. huurder
2. verhuurder

De tuin van Henk en Ingrid ligt er niet meer netjes bij. Ingrid dacht dat een bepaald plantje wel leuk was in de tuin, maar het bleek een vreselijk onkruid te zijn, dat nu alles overwoekert. Ze weet niet meer wat ze moet doen en belt maar eens met de verhuurder. Hij is immers de eigenaar van de grond en zal iets met de tuin moeten doen. De verhuurder (zelf geen groene vingers) vindt Ingrid het zelf moet oplossen. Wie heeft er gelijk?

1. huurder
2. verhuurder

Henk en Ingrid krijgen van alle ellende een behoorlijke vernieuwings- en poetsdrang. Helaas raakt de afvoer in huis daardoor verstopt. Ze zijn bang dat ze iets kapotmaken als ze met een veer door de buizen gaan en hopen dat het dan ook de taak van de verhuurder is. De verhuurder vindt uiteraard wederom van niet.
Wie heeft er gelijk?

1. huurder
2. verhuurder

Gedragen als goed huurder

Verhuurder moet rustig woongenot  verschaffen

Huurder moet zich als een goed huurder te gedragen, dus

 - Geen strafbare feiten in woning plegen, bijvoorbeeld hennepkwekerij

 - Geen geluidsoverlast veroorzaken

 - Geen stankoverlast

Verhuurder kan misdragende huurder uiteindelijk uit de woning zetten

 - Toestemming kantonrechter nodig 

 - Deurwaarder zet huurder uit met behulp van politie!

Bedenk nu een vraag voor de minitoets!