4.3 3M

• Economie
• Middelbare school
• vmbo t
• Leerjaar 3

4.3 De woningfinanciering

Programma

paragraaf 3 "De woningfinanciering"

Huiswerk maken 

Leerdoelen

Ik begrijp wat ik nodig heb om de hypotheek(rente)  uit te rekenen 

Hypotheek

hypotheeklening 

huis = onderpand 

Hypotheek

Een hypothecaire lening is een langlopende lening met een onroerend goed als onderpand.

Hypotheeklasten

- Aflossing lening en rentekosten

- Worden per maand betaald

Rentepercentage

• Variabele rente  
• de bank kan het rentepercentage veranderen
• Vaste rente 
• het rentepercentage staat vast gedurende een afgesproken periode.

Maximaal hypotheekbedrag

• hoogte van je inkomen
• de getaxeerde waarde van  het huis

Hypothecaire lening

Annuïteiten hypotheek                                       Lineaire hypotheek

Soorten hypotheek

• Annuïteit
• Lineair

Annuïteit

• Maandbedrag blijft hetzelfde
• In het begin veel rente en weinig aflossing

Lineair

• Maandbedrag wordt steeds lager
• Aflossing blijft gelijk 
• Dus steeds minder rente

Hypothecaire lening

• De hypotheek bestaat uit aflossing en rente
• Rente betaal je maar zorgt NOOIT voor daling van de hypotheekschuld.
• 
  

Rekensom hypothecaire lening

• Hypotheek:  € 240.000. 
• De looptijd van de lening is 30 jaar. De rente bedraagt 3% per jaar. Aan rente en aflossing betaal je in het eerste jaar samen € 14.600.
• Totale bedrag jaar 1 = aflossing + rente = € 14.600
• Rente = 3: 100 x € 240.000 = € 6.600
• Aflossing = € 14.600 - € 6.600 = € 8.000
• (  Elk jaar wordt er namelijk afgelost € 240.000 : 30= € 8.000)

Huiseigenaren kunnen financieel problemen krijgen als

• hun inkomen daalt
  
• ze hun huis moeten verkopen terwijl de hypotheek hoger is dan de waarde van de woning

Filmpje

https://youtu.be/IbKcQbGK0HM

Huiswerk

Maken paragraaf 4.3 vraag 2,3,5,8,10 en 11