Les 3 Wet kwaliteitsborging

• Bouwkunde
• MBO
• Studiejaar 1

Wet Kwaliteitsborging

Bedoeling van de wet

• Dat bouwbedrijven de kwaliteit van hun werk beter controleren. 
• Dat de bouwkwaliteit van gebouwen verbeterd wordt door minder bouwfouten en gebreken. Bijvoorbeeld constructiefouten, brandonveilige situaties, onvoldoende isolatie of een slecht functionerende ventilatie. 
• Dat bouwbedrijven  minder kosten hoeven te maken voor het herstel van bouwfouten. 
• Dat het werk van onafhankelijke kwaliteitscontroleurs makkelijker en sneller wordt, omdat de bouwers zelf al veel gecontroleerd hebben.

Veranderingen in het stelsel kwaliteitsborging

• Onafhankelijke kwaliteitscontroleurs controleren of een gebouw voldoet aan de wettelijke technische eisen. Dit doen zij tijdens het ontwerp en op de bouwplaats. Deze controleurs heten kwaliteitsborgers.
  
• De aannemer is verantwoordelijk voor de gevolgen van alle gebreken in de bouw die hij zelf veroorzaakt heeft. Als er gebreken zijn, dan kan de klant de aannemer dwingen om de fouten te repareren. Ook als de klant deze fouten pas later ontdekt.
  
• De aannemer moet de klant laten weten of en hoe hij zich heeft verzekerd tegen faillissement en risico's op schade en gebreken.
  
• Klanten kunnen, net als in de huidige situatie, 5% van het bouwbedrag (aanneemsom) parkeren bij de notaris. Nu gaat dit bedrag automatisch naar de aannemer als het gebouw klaar is. Na invoering van de Wkb keert de notaris het geld aan de aannemer uit, wanneer de klant aangeeft dat alle gebreken zijn verholpen.
  
• Wanneer de kwaliteitsborger of de gemeente een probleem ziet, kan de gemeente de bouw stilleggen.

www.rijksoverheid.nl

Opleverdossier

Dit opleverdossier Wet kwaliteitsborging bevat gegevens en bescheiden die volledig inzicht geven in de nakoming van de overeenkomst door de aannemer en de uitgevoerde werkzaamheden. Daarbij verplicht de nieuwe wet de aannemer om bij de gereedmelding voor de oplevering een opleverdossier te verstrekken met gegevens en bescheiden (schriftelijke stukken) die zijn opdrachtgever volledig inzicht geven in de nakoming van de overeenkomst. De punten die in ieder geval opgeleverd moeten worden zijn: 

1) Bewijs dat werkzaamheden daadwerkelijk zijn uitgevoerd. Denk aan foto’s voor, tijdens en na uitvoering van werkzaamheden.​

2) Bewijs welke materialen zijn gebruikt inclusief tekst en uitleg hoe deze verwerkt zijn. Refereer naar verwerkingsvoorschriften.​

3) Alle wijzigingen ten opzichte van de getekende overeenkomst (meer of minderwerk) moeten schriftelijk zijn vastgelegd en zijn (indien van toepassing) af te lezen van revisietekeningen( allerlaatste tekening). ​

4) Tekeningen en berekeningen die horen bij het tot stand gebrachte bouwwerk en de bijbehorende installaties. Daarbij dient een beschrijving geleverd te worden van de toegepaste materialen en installaties, evenals gebruiksfuncties van het bouwwerk.​

5) Gegevens en bescheiden die nodig zijn voor het gebruik en onderhoud van het bouwwerk.