Levensloop hoofdstuk 4 deel 2

• Economie
• Middelbare school
• vwo
• Leerjaar 4

Programma

- korte herhaling

- paragraaf 4.6

- oefenen

Waar ging de vorige les over?

4.6 Koophuis of huurhuis?

- Hypotheek (= lening ,vaak is het huis onderpand)

Voordeel van kopen: 

- belastingvoordeel (hypotheekrenteaftrek)

- opbouw vermogen 

- zelf klussen / inrichten

4.6 Koophuis of huurhuis?

Nadeel kopen: 

- zelf onderhoud

- weinig flexibel (je kan niet elk jaar een huis kopen/verkopen)

- risico (teveel schade of te hoge prijs)

- OZB , gemeentebelasting voor eigenaren

De hypotheek

- Lening met een huis als onderpand

- Hypotheek niet afbetalen -> executie verkoop

- Executiewaarde = geschatte opbrengst huis bij executie verkoop < aankoopwaarde huis (je houdt hiermee een restschuld over)

Annuïteit

Een annuïteitenhypotheek heeft de volgende kenmerken:

tijdens de looptijd los je periodiek af;

de bruto maandlasten zijn elke maand hetzelfde;

de netto maandlasten stijgen langzaam, omdat het belastingvoordeel afneemt.

Lineair

De kenmerken van een lineaire hypotheek zijn:

tijdens de looptijd los je elke maand hetzelfde bedrag af;

in het begin betaal je veel rente, aan het einde weinig;

zowel de bruto- als de netto hypotheeklasten dalen in de loop van de tijd.

Stroomgrootheid

Voorraadgrootheid

Betaalde hypotheekrente

Huur

Hypotheekschuld

Onderhoudskosten

Antonia,Julie en Stella kopen een huis voor 4 ton. Ze lenen geld bij de bank. Als Antonia en Stella hun baan verliezen, moeten ze het huis verkopen. Ze hadden al € 50000 afgelost. De woning is 20% in waarde gedaald. Bereken de restschuld na verkoop.

Aan de slag/ huiswerk

4.16 t/m 4.30 (behalve 4.17 en 4.19)