Huurrecht week 10 - opzegging

• Europees recht
• MBO
• Studiejaar 1

Huurrecht 

Week 11

Opzegging van de huurovereenkomst

Opzegging, art. 7:271 BW

Door de huurder:

- aangetekende brief sturen (waarom?)

- opzegtermijnen: art. 7:271 lid 5 sub a BW (markeer)

   afhankelijk van en gelijk aan de afgesproken huurbetaling 

   minimaal 1 maand, maximaal 3 maanden

- let op: opleveren (nu wordt de beginstaat van de woning belangrijk)

- let op: borg terugvragen.

Jenny betaalt de huur 1 keer half jaar. Haar opzegtermijn is dus:

1. 1 maand
2. 2 maanden
3. 3 maanden

Iris betaalt de huur per week. Haar opzegtermijn is:

1. 1 maand
2. 2 maanden
3. 3 maanden

Opzegging door verhuurder: procedure (1)

Door de verhuurder:

-  aangetekende brief aan de huurder en de medehuurder in het geval van art. 7:266 BW 

    (zie art. 7:271 lid 3 BW)

- de opzegging vermeldt de reden van opzegging

- anders: opzegging is nietig! (art. 7:271 lid 4 BW)

Opdracht samen met je buurman/-vrouw op papier

Welke 9 opzeggingsgronden zijn er volgens het BW?

Kijk in de nieuwste versie van art. 7:274 online! (in geen wetboek staat het op dit moment goed!)

Geef bij elke reden een voorbeeld.

Verhuurder Bram wil af van huurder Jenny. Hij deelt haar mondeling mee dat hij de overeenkomst opzegt.
Is deze mondelinge opzegging geldig?

1. Ja
2. Nee

Opzegging door verhuurder: procedure (2)

Opzegtermijnen:

- art. 7:271 lid 5 sub b BW

   minimaal 3 maanden

   voor elk volledig gehuurd jaar komt er 1 maand bij

   maximaal 6 maanden

Dus:  

1 jaar -->  3 maanden

2 jaar --> 4 maanden

3 jaar --> 5 maanden

4 jaar --> 6 maanden

5 jaar --> 6 maanden etc.

Hanteert de verhuurder een onjuiste kortere opzegtermijn: opzegging is geldig, maar wel met de juiste opzegtermijn

Gerry zegt de huur met Jenny op. Jenny huurt al 2,5 jaar een woning bij Gerry. Wat is de minimale opzegtermijn die Gerry in acht moet nemen?
Leg uit!

Opzegging door verhuurder: procedure (3)

a) is de huurder het eens: huur is opgezegd tegen de termijn

b) als huurder laat weten dat hij het niet eens is met de opzegging of reageert niet binnen 6

        weken ,art. 7:272 BW:

-  Verhuurder  dagvaardt de huurder voor de kantonrechter en vordert toestemming voor de

    opzegging

Verhuurder Gerry zegt de huurovereenkomst met Kevin per aangetekende brief op. Kevin is akkoord. Volgens Gerry eindigt de overeenkomst dan na afloop van de wettelijke opzegtermijn. Klopt dat?

1. Ja
2. Nee

De huurder reageert niet op een aangetekende brief van de verhuurder waarin de overeenkomst wordt opgezegd. Eindigt de overeenkomst dan na afloop van de opzegtermijn?

1. Ja
2. Nee