Paragraaf 2 Een eigen huis

• Economie
• Middelbare school
• vmbo g
• Leerjaar 3

Economie 

paragraaf: 4.2

Een eigen huis

Lesplanner

1. Voorkennis

2. Instructie: blz. 119 Leerdoel: Je kan uitleggen hoe je een huis koopt en met welke bijkomende kosten je rekening moet houden. 

3. Begeleid Oefenen

4. Zelfstandig Werken

5. Afsluiting 

Makelaar

helpt, adviseert en onderhandelt bij het kopen of verkopen van een huis. Je betaalt hier een vergoeding voor.

Waarom een makelaar?

•  kent de vraag en het aanbod van woningen in de regio
•  helpt bij het zoeken naar een woning en het onderhandelen     over de prijs
•  zorgt voor informatie over de kwaliteit en omgeving van de woning

Taxatierapport

Rapport waarin de waarde van de woning is berekend.

Koper en verkoper zijn het eens over de prijs.

tekenen ze een voorlopig koopcontract

• de aankoopprijs
• de datum van definitieve koop 
• de ontbindende voorwaarde

Voorlopig 

koopcontract

Als koper en verkoper het eens zijn ondertekenen ze beiden een voorlopig koopcontract. Er staan vaak ontbindende voorwaarden in, dat zijn redenen om zonder kosten van de koop af te kunnen zien. (bijv. financiering)

Voorlopig koopcontract

De koop niet doorgaat vanwege een andere reden dan moet de koper een boete betalen.

Kosten koper

Bijkomende kosten als je een huis koopt:

• overdrachtsbelasting ( 2% van de koopprijs)
  
• makelaarskosten
• kosten notaris
• afsluitkosten
• _________________________________________

= kosten koper(k.k.) 

= ongeveer 6% van de koopprijs

Overdrachtsbelasting

belasting die wordt betaald bij de koop van een woning of gebouw

Wordt betaald aan de overheid

Vrij Op Naam (V.O.N.)

nieuwbouw

• geen overdrachtsbelasting 

• geen kadasterkosten

 • geen notariskosten

Dit geldt voor de koper. De kosten worden dan betaald door de verkoper.

Onroerende zaken

grond en alles wat daarop gebouwd is

Transportakte

Als het voorlopig koopcontract is getekend, stelt de notaris een transportakte op. Dit is een bewijs dat de woning aan de koper is geleverd.

Als koper en verkoper de akte hebben getekend, dan zorgt de notaris dat de akte in het Kadaster wordt ingeschreven.

Het Kadaster houdt bij wie eigenaar is van alle onroerende zaken.

Begeleid Oefenen

Opdracht 7 en 8 op blz. 120

Zelfstandig Oefenen

Maak van H4.2 de opdrachten 5 + 6 + 9 t/m 11. 

Maak de rekentrainers van paragraaf 1 en 2 op blz. 141

Het is ook huiswerk.