Omgevingswet_Kwaliteitsborging

Kwaliteitsborging

Omgevingswet

Wet kwaliteitsborging voor het bouwen (Wkb)

Inhoud

• Omgevingswet
• Omgevingsloket
• wet kwaliteitsborging
• Onafhankelijkheid van kwaliteitsborger
• Vastleggen kwaliteit bouwwerk
• Waarborgcertificaat

Omgevingswet

De Omgevingswet gaat over de ruimte waarin mensen wonen, werken en ontspannen. Deze nieuwe wet voegt oude wetten samen en bevat regels voor wat er buiten te zien, horen en ruiken is. Een vergunning aanvragen voor een nieuw plan of idee kan in het nieuwe digitale Omgevingsloket. In dit loket staan alle regels en plannen van gemeenten, provincies, waterschappen en het Rijk.

De Omgevingswet is op 1 januari 2024 ingegaan.

www.rijksoverheid.nl

Omgevingsloket

Wet kwaliteitsborging

Waarom: 

Bewoners en gebruikers willen kwalitatief goede gebouwen. Bijvoorbeeld met een goede brandveiligheid en een laag energieverbruik. De overheid wil meer toezicht en controle in de bouw, zodat bouwers zich aan de geldende regels houden. De wet Kwaliteitsborging voor het bouwen (Wkb) gaat hiervoor zorgen.

Het nieuwe stelsel geldt eerst alleen voor bouwwerken in de laagste gevolgklasse. Dit zijn bijvoorbeeld eengezinswoningen en kleinere bedrijfspanden. Dat geeft alle betrokken partijen de kans om ervaring op te doen met de nieuwe werkwijze voor toezicht in de bouw.

Wet kwaliteitsborging

Doel: 

minder gebreken bij nieuwbouw en verbouw

Het kabinet wil dat bouwbedrijven de kwaliteit van hun werk beter controleren. Zo kan de bouwkwaliteit van gebouwen verbeteren door minder bouwfouten en gebreken. Bijvoorbeeld constructiefouten, brandonveilige situaties, onvoldoende isolatie of een slecht functionerende ventilatie. Ook hoeven bouwbedrijven minder kosten te maken voor het herstel van bouwfouten. En het werk van onafhankelijke controleurs (kwaliteitsborgers) wordt makkelijker en sneller, omdat de bouwers zelf al veel gecontroleerd hebben.

De grootste veranderingen door de wet kwaliteitsborginging bouw

• Contoles in de bouw worden voortaan door kwaliteitswaarborgers uitgevoerd. Deze partijen zijn onafhankelijk van de gemeente.
  
• De aannemer is verantwoordelijk voor de gevolgen van gebreken in de bouw die hij zelf heeft veroorzaakt. De klant kan de aannemer dwingen tot reparaties.
  
• De aannemer moet de klant laten weten hoe hij zich verzekerd heeft tegen faillisementen en risico’s op schade en gebreken.
  
• Klanten kunnen – net zoals nu – 5% van de aanneemsom laten parkeren bij de notaris. 
• De gemeente kan de bouw stil laten leggen als de kwaliteitsborger of gemeente een probleem ziet. 
• Aannemers moeten bij de oplevering een opleverdossier overhandigen aan de opdrachtgever.
• De kwaliteitsborger moet met een dossier Bevoegd Gezag aantonen dat er voldaan wordt aan het bouwbesluit.

iplo.nl

Onafhankelijkheid van de kwaliteitsborger

Voorwaarde is wel dat de kwaliteitsborger die wordt gecontracteerd onafhankelijk is (artikel 3.82 Bkl). Hij mag op geen enkele manier in een andere rol (dan als kwaliteitsborger) betrokken zijn bij het bouwproject. Dit betekent dat de kwaliteitsborger geen partij mag zijn die in een andere rol betrokken is bij ontwerp, advisering, productie, levering, installatie, bouw of inkoop van (onderdelen van) het bouwproject waarop de kwaliteitsborging betrekking heeft.

Een architect, adviseur, bouwer of een projectontwikkelaar kan dus geen kwaliteitsborger zijn in een project waar hij zelf direct of indirect ook bij het bouwproces is betrokken.

Vastleggen kwaliteit bouwwerk

Dit gebeurt met gebruik van verschillende software pakketten van bijvoorbeeld Snagstream, KAM-systeem van Exact Online Bouw,

Pro4All enz..

Doormiddel van deze software is het 

goed vast te leggen hoe de kwaliteit

geborgd wordt. 

Waarborgcertificaat

Als jouw huis gebouwd wordt met zo’n garantie- en waarborgregeling, dan ontvang je een waarborgcertificaat. Pas als je het certificaat in je bezit hebt, ben je verzekerd. Zorg er daarom voor dat je pas naar de notaris gaat voor de eigendomsoverdracht als je het certificaat in je bezit hebt. Meestal vindt de eigendomsoverdracht plaats kort nadat de bouwer gestart is met de bouw.