07 Wooncrisis: Zo ontstond de wooncrisis

• Hypotheken
• MBO
• Studiejaar 3

Financiële dienstverlening in het nieuws/Economisch nieuws

Wooncrisis: Zo ontstond de wooncrisis

Maak aantekeningen!

Filmpje is van september 2021
Dus sommige onderdelen zijn niet meer helemaal actueel

Wat zijn volgens jou de oorzaken van de wooncrisis?
(Wooncrisis = er zijn te weinig woningen)

Maar er blijft altijd een risico. Huizenprijzen kunnen ook dalen. En als het huis juist in die periode verkocht moet worden, kan “het huis onder water staan”. De hypotheekschuld kan dan groter zijn dan de verkoopopbrengst van de woning. De huizeneigenaar blijft dan met een restschuld zitten.

Zijn er nog meer redenen voor de wooncrisis die er nog steeds is?

Oorlog Oekraine --> energie duurder --> bouwmaterialen duurder
Toenamen van vluchtelingen o.a. uit Oekraine die gehuisvest moeten worden

Welke maatregelen zijn er sinds september 2021 (datum filmpje) genomen voor de woningmarkt en/of worden er in 2024 genomen?
Je mag het opzoeken via internet

Wat heb je geleerd?

01:07

Sinds welk jaar zijn de huizenprijzen niet zo snel gestegen als nu?

02:39

Hoeveel woningen komen we tekort in Nederland?

07:37

Wat is de eerste oorzaak van de wooncrisis?

Er zijn  de afgelopen jaren te weinig woningen gebouwd. Door:
1. De kredietcrisis van 2008 die in een economische crisis is omgeslagen . Woningmarkt kwam tot stilstand. Er werden geen woning meer gekocht en dus ook niet verkocht. Daardoor werden er ook nauwelijks meer woningen gebouwd. Bij verkoop vaak een restschuld.

Strengere voorwaarden voor hypothecaire leningen.

2. Begrotingstekort opvullen: woningcorporaties  verhuurdersheffing + vennootschapsbelasting. Daardoor konden zij minder nieuwe sociale woningen bouwen.

3. Inschatting ontwikkeling bevolking klopt vaak niet. Sterftecijfer hoger dan geboortecijfer. Niet goed door immigratie.

Strengere regelgeving: Stikstof Pfas, geluidsoverlast en duurzamer=duurder

Dus minder woningen gebouwd

08:23

Wat betekent huishoudensverdunning?

Er wonen steeds minder mensen in één huishouden. 

11:32

Wat is de tweede oorzaak van de wooncrisis?

We zijn anders gaan leven.

Er wonen veel meer mensen alleen. Niet trouwen, scheiden is normaler, ouderen wonen steeds langer zelfstandig

Huishoudingsverdunning: steeds minder mensen in een huishouden 1 op de woont alleen

We zijn steeds groter gaan wonen

Steeds meer investeerders kopen woningen = lucratief. Lage rente

15:23

Wat is de derde oorzaak van de wooncrisis?

Naoorloogse woningen zijn van slechts kwaliteit-> alweer gesloopt

Na de oorlog nieuwe huizen gebouwd vanwege veel woningen vernietigd, babyboom, immigratie vanuit Nederlands Indië.

Er wordt veel gebouwd maar de manier van bouwen heeft veel impact op nu. Kwantiteit was belangrijker dan kwaliteit. Er werd vooral veel gebouwd met een matige kwaliteit Veel naoorloogse woningen worden nu alweer gesloopt zodat de woningnood van toen nooit helemaal is opgelost.

Destijds kraken maar de sympathie veranderde hiervoor en sinds 2010 verboden

16:44

Wat is de vierde oorzaak van de wooncrisis?

Corona

Veel fabrieken stil gelegen, tekort aan bouwmaterialen. Transport duurder. Er is schaarste,. Verwachting afkoeling dus minder vraag: maar nee. Prijzen omhoog.

17:03

Wat is de vijfde oorzaak van de wooncrisis?

Minder politieke aandacht voor wonen.

Ministerie van volkshuisvesting, ruimtelijke ordening, milieubeheer  in 2010 opgeheven. In 2017 verdween de minister van woning. Omdat de woningmarkt gefixt was crisis opgelost was.

Vragen?