Een eigen huis

• Economie
• Middelbare school
• mavo
• Leerjaar 3

EEN HUUR- OF KOOPWONING?

Leerdoelen van de les 

• Student kan aan het einde van les aangeven wat de voordelen en nadelen van het huren van een huis zijn.
• Student kan aan het einde van de les aangeven wat de voordelen en nadelen van het kopen van een huis zijn. 

Structuur van de les 

1. De les is opgezet aan de hand van een onderwijsleergesprek
2. theorie 
3. korte filmpjes om de stof te verduidelijken.
4. evaluatievragen.  

Wat zou jij doen, een huis kopen of huren. Leg uit waarom.

Wat zijn de voordelen van een huis huren?

EEN HUIS HUREN

Huurovereenkomst

Een schriftelijke overeenkomst tussen huurder en verhuurder.

1. huurprijs

2. onderhoud van de woning 

3. borg 

4. of je huisdieren mag hebben 

Huurtoeslag

Een huurwoning kun je huren via woningcorporaties. Dit zijn stichtingen die veel huurwoningen bezitten en deze verhuren tegen lage tarieven. (Vaak lange wachttijd)

Wanneer je weinig inkomen hebt, kun je via de belastingdienst ook huurtoeslag aanvragen. Hier zitten wel hele strenge regels aan.

Komt niet voor sociale huur in aanmerking als je meer verdient dan

44.000 euro. 

Sociale huurwoningen

Huurwoningen met een maandhuur tot ongeveer € 720. Deze zijn eigendom van woningcorporaties.

Woningcorporaties bouwen betaalbare woningen voor mensen tot een bepaald inkomen.

Als de huur hoger is, hebben we het over huurwoningen in de vrije sector.

Voor- en nadelen van huren 

Voordelen:  

1. Je kunt elk moment de huur opzeggen

2. Groot onderhoud van de woning is voor de verhuurder

3. Je betaalt geen OZB belasting 

Nadelen:

1. Huren stijgen vaak elk jaar 

2. Als de woning meer waard wordt, is dit positief voor de verhuurder 

3. lange wachttijden 

EEN HUIS KOPEN

Hypotheek 

1. Geld lenen

2. Huis dient als onderpand

3. Hypotheek afbetaald, dan is de woning van jou.

4. Je kunt maximaal 5x je jaarsalaris lenen. 

5. looptijd 30 jaar

Rekensom 

Jaarsalaris is 

25.000 euro

totale leensom is dan 

125.000 euro. 

Makelaar

Beroep van iemand die helpt, adviseert en onderhandelt bij het kopen of verkopen van een huis. Je betaalt hier een vergoeding voor.

Kosten koper

Bijkomende kosten als je een huis koopt:

• overdrachtsbelasting (ongeveer 2% van de koopprijs)
  
• makelaarskosten
• kosten notaris

_________________________________________

= kosten koper(k.k.) 

= ongeveer 5% van de koopprijs

Voor- en nadelen van kopen 

Voordelen:

1. Maandlasten blijven jaren gelijk

2. Hypotheekrente is aftrekbaar 

3. Na het aflossen van de Hypotheek is de woning van jou

Nadelen:

1. Groot onderhoud van de woning moet jezelf betalen 

2. De woning kan minder waard worden 

3. Meerdere verzekeringen afsluiten (brand- opstal) 

Gemeentelijke belastingen

• OZB
• Afvalstoffenheffing
• Rioolrecht

Woonhuis kopen of huren?

Kopen: eigendom, na afbetaling hypotheeklening is de woning van jou.

Huren: geen zorgen, groot onderhoud door eigenaar, geen risico waardedaling, korte opzegtermijn.

Wie betaalt de onroerendezaakbelasting (OZB)?

1. de eigenaar van een huis
2. de huurder van een huis
3. de overheid
4. de makelaar

Wat is juist?

1. Bij een huurhuis is de huurbaas de eigenaar.
2. Bij een koophuis betaal je huur.
3. Een hypotheek wordt iedere maand hoger.
4. Bij een huurhuis heb je altijd recht op huurtoeslag.

Noem 2 voordelen van het kopen van een huis.

Vind je de lesstof nog lastig? Bekijk dan de uitleg in de volgende video's.

0

0