04 PPP 1 2 het aankoopproces + 1 3 Recht en de eigen woning

• rechten
• MBO
• Studiejaar 1

Aanvullend bij § 1.2 Aankoopproces en § 1.3 Recht en de eigen woning

Noteer vragen en stel achteraf

Economisch nieuws of financiële dienstverlening in het nieuws

Vermogensrechten

1. Erfdienstbaarheid
2. Erfpacht
3. Recht van opstal
4. Vruchtgebruik
5. Appartementsrecht

www.zeelandnet.nl

Fouad en Karin wonen naast elkaar. Fouad wil een nieuwe leiding laten aanleggen voor de riolering. Deze kan het beste door de tuin van Karin lopen om vervolgens aan te sluiten op de riolering in de straat. Ze spreken af erfdienstbaarheid te vestigen op het erf van Karin.
Welke uitspraak is juist?

1. Het erf van Fouad is het lijdend erf. Het erf van Karin is het heersend erf.
2. Het erf van Fouad is het heersend erf. Het erf van Karin is het lijdend erf.
3. Zowel het erf van Fouad als het erf van Karin zijn lijdend en de straat is het heersend erf.
4. Zowel het erf van Fouad als het erf van Karin zijn heersend en de straat is het lijdend erf.

Stel dat Karin haar huis verkoopt aan Thea.
Wat gebeurt er dan met de erfdienstbaarheid?

1. Het eindigt.
2. Fouad moet opnieuw afspraken maken met Thea.
3. De erfdienstbaarheid blijft kleven aan het erf.
4. Fouad moet naar de rechter om het opnieuw vast te leggen.

Hoe wordt erfpacht gevestigd?

1. Via de rechter.
2. Via een overeenkomst.
3. Via bezitsverschaffing.
4. Via een notariële akte + inschrijving in het openbaar register.

Ariane geeft aan Samira een stuk land in erfpacht voor een bepaalde tijd, zodat Samira daarop een aantal auto's kan stallen. Samira betaalt hiervoor jaarlijks een geldbedrag. Welke uitspraak is ONJUIST?

1. De betaling heet bij erfpacht canon.
2. Samira kan de grond verkopen.
3. Samira kan de erfpacht opzeggen.
4. De erfpacht wordt gevestigd door een notariele akte + inschrijving in het openbaar register.

Teun en Maarten zijn buren. Maarten bouwt per ongeluk zijn schuurtje 5 cm over de erfgrens. Hierdoor staat 5 cm van het schuurtje op het erf van Teun. Om te voorkomen dat door natrekking Teun eigenaar wordt van de schuur vestigt Teun ten behoeve van Maarten een recht van opstal.
Welke uitspraak is ONJUIST?

1. Maarten dient Teun retributie te betalen.
2. Als Teun zijn huis en erf verkoopt dan wordt de schuur alsnog van de nieuwe eigenaar.
3. Teun kan het recht van opstal beëindigen door opzegging.
4. Recht van opstal is een horizontale eigendomsgrens.

Stel je vestigt ten behoeve van je neefje een recht van vruchtgebruik op een perenboomgaard.
Hoe moet dit recht worden gevestigd?

1. Notariële akte + inschrijving in het openbaar register.
2. Bezitsverschaffing.
3. Onderhandse akte + bezitsverschaffing.
4. Onderhandse akte.

Stel je vestigt ten behoeve van je neefje een recht van vruchtgebruik op je inboedel.
Hoe moet deze dan gevestigd worden?

1. Notariële akte + inschrijving in het openbaar register.
2. Bezitsverschaffing.
3. Onderhandse akte + bezitsverschaffing.
4. Onderhandse akte.

Welke uitspraak is JUIST over vruchtgebruik?

1. Vruchtgebruik is een relatief recht.
2. Vruchtgebruik eindigt indien de vruchtgebruiker overlijdt.
3. Vruchtgebruik wordt altijd gevestigd door bezitsverschaffing.
4. Vruchtgebruik kan niet worden gevestigd op vermogensrechten.

Welke uitspraak is ONJUIST over appartementsrecht?

1. Je bent gezamenlijk eigenaar van de gezamenlijke ruimtes in het gebouw.
2. Je bent eigenaar van je eigen appartement en hebt het exclusieve gebruiksrecht daarvan.
3. Levering van het appartementsrecht gaat via een notariële akte + inschrijving in het openbaar register.
4. Je moet je aanmelden voor de VvE om lid te kunnen worden.

Desi en Hanna zijn buren. Hanna krijgt de verplichting om geen hoge bomen te planten op haar erf, zodat Desi haar uitzicht behoudt. 

Jim geeft een stuk van zijn land aan Vicky, zodat zij daarop haar geiten kan laten grazen. 

Kim wil graag een huis bouwen op het land van Nadia. Kim wil eigenaar zijn van het huis en Nadia wil eigenaar blijven van het land. 

Danny heeft aandelen in Google. Hij wil dat de dividend naar zijn neefje Olivier gaat. 

Lilianne wil een huis kopen in een flatgebouw. Ze wil ook wat te zeggen hebben over de gemeenschappelijke ruimtes. 

erfdienstbaarheid

Erfpacht

Recht van opstal

Vruchtgebruik

Appartementsrecht

Wat heb je geleerd?

Vragen?