Paragraaf 4 Huren of kopen

• Economie
• Middelbare school
• vmbo k
• Leerjaar 3

Programma

Herhaling paragraaf 4.3

Huiswerk gemaakt paragraaf 4.3

Uitleg en maken paragraaf 4.4

Hypothecaire lening

Lineaire hypotheek en annuïteitenhypotheek

Wat is onjuist over een hypotheek?

1. Het huis is onderpand van de bank.
2. Een hypotheek heeft vaak een looptijd van 30 jaar.
3. Als je een huis koopt is dat huis van jou.
4. Je kunt een gedeelte van je hypotheekrente terug krijgen via de belastingdienst.

Wat is een annuïteiten hypotheek?

1. Hierbij betaal je elke maand bij gelijkblijvende rente hetzelfde bedrag.
2. Een onzekere en gevaarlijke beleggingshypotheek.
3. Annuïteiten zijn een soort bitcoins.
4. Annuïteiten bestaan niet.

Wat is een kenmerk van een lineaire hypotheek?

1. Je betaalt ieder jaar hetzelfde bedrag aan aflossing. De rente wordt steeds minder
3. Je betaalt iedere maand hetzelfde bedrag aan aflossing en rente
4. Je gaat ieder jaar steeds meer betalen aan rente en aflossing.

Er zijn verschillende hypotheekvormen. Patrick heeft een hypotheek waarbij de rente en aflossing elk jaar samen hetzelfde bedrag zijn, zoals is weergegeven in de grafiek.

Welke bewering over zijn hypotheeklasten is juist?

1. De rente is: elk jaar meer De aflossing is: elk jaar evenveel
2. De rente is: elk jaar meer De aflossing is: elk jaar minder
3. De rente is: elk jaar minder De aflossing is: elk jaar evenveel
4. De rente is: elk jaar minder De aflossing is: elk jaar meer

Bij welke hypotheekvorm los je elke maand hetzelfde bedrag af?

1. Lineaire hypotheek
2. Annuïteitenhypotheek

Leerdoelen

Ik kan uitleggen wat de verschillen zijn tussen huren en kopen van een huis

Huren of kopen

Wie zou een woning kopen en waarom?

Wie zou een woning huren en waarom?

Bekijk zo  het filmpje.

• Noteer 1 voordeel en 1 nadeel van kopen t.o.v. huren.

Woonhuis kopen of huren?

Kopen: eigendom, na afbetaling hypotheeklening is de woning van jou.

Huren: geen zorgen, groot onderhoud door eigenaar, geen risico waardedaling, korte opzegtermijn.

De netto woonlasten bestaan uit:

• rente en aflossing van de     hypotheek 
• onderhoudskosten
•  Met eenopstal verzekering verzeker je je woning en alles wat aan je woning vastzit. Denk aan het dak en de keuken.
• belasting vanwege bezit woning ( onroerend zaak belasting)

Geld voor de gemeente

De ozb is een belasting die gemeenten opleggen aan huiseigenaren. Op eigendom van grond. Je betaalt deze dus alleen als je grond, een woning of een bedrijfspand hebt.

Huurders zijn geen eigenaar die hoeven dit dus niet te betalen.

Om de ozb te berekenen hebben gemeentes de waarde van het eigendom nodig daarom laten ze het taxeren (op waarde schatten).

Deze waarde heet de WOZ-waarde

Onroerende zaak belasting (OZB) berekenen 

Voorbeeld:

(Waardering Onroerende zaken)WOZ - waarde: € 290.000 ( getaxeerde waarde woning door gemeente)

OZB: 0,1507% van de WOZ waarde.

Formule: WOZ : 100 X percentage

€ 290.000: 100 x 0,1507 = € 437,03

Bereken (de Onroerende zaak belasting) OZB

WOZ is € 450.000,-

OZB: 0,205 % van de WOZ waarde.

Bereken de OZB ?

Uitwerking

WOZ is € 450.000,-

OZB: 0,205 % van de WOZ waarde.

Bereken de OZB ?

Formule: WOZ : 100 X percentage

€ 450.000: 100 x 0,205 = € 922,50

gblt.nl

Huurders

lasten - huurstijging

voordeel- sommige huurders hebben recht op huurtoeslag

Huiseigenaren lopen risico

• waardedaling huis
• hypotheekrente stijgt

kan ook andersom voordeel

• waarde huis stijgt
• hypotheekrente daalt

Huren of kopen, zelfde vraag.

Wie zou een woning kopen en waarom?

Wie zou een woning huren en waarom?

Leerdoelen

Ik kan uitleggen wat de verschillen zijn tussen huren en kopen van een huis

Aan de slag

Wat ? maken opgaven 1 t/m 4 Bladzijde 126

Hoe ? In stilte

Tijd ? 10 minuten

Uitkomst ? bespreken

Klaar ?  Verder met opgaven 5 t/m 10