H2.3 Hoe wil je wonen

• Economie
• Middelbare school
• vmbo t
• Leerjaar 3

H2.3 Hoe wil je wonen

Leerdoelen:

• wat de woningmarkt is
  
• wanneer je recht hebt op huurtoeslag
  
• welke kosten je hebt als je een huis koopt
  
• wat een hypothecaire lening is
  
• welke gemeentelijke heffingen je betaalt
  

Herhalen H2.2
* Formule: Prijsverschil ÷ prijs waarmee je vergelijkt x 100%*

Een broodje gezond kost bij de HEMA €4,50 en bij Bakker Bart €5,-.
Hoeveel procent is Bakker Bart duurder dan de HEMA?

(Je vergelijkt dus de prijs bij de HEMA!)

1. 10%
2. 11,1%
3. 12,1%
4. 10,1%

Whiteboard

Myrthe van 18 voelt zich niet lekker maar sluit op straat een telefoonabonnement af van €100. Mag zij deze koop na 5 dagen ongedaan maken?

1. Ja, op grond van de Colportagewet
2. Nee, ze is handelingsbekwaam
3. Ja, ze is handelingsonbewaam
4. Nee, ze is 18 en volwassen volgens de wet.

De woningmarkt is oververhit

• Woningmarkt: vraag en aanbod van woningen
• Er zijn te weinig huizen te koop of te huur: aanbod.
• Er zijn te veel mensen op zoek naar een (eigen) huis: vraag.

Gevolg: historische prijsstijgingen van huur- en koopwoningen. 

Huis kopen?

Stap 1: ga op zoek naar een woning. 

Stap 2: huis gevonden! 

Je gaat het huis bezichtigen. Is het huis naar wens? Dan doe je een bod bij de verkopers van het huis. Dit bod past bij wat je kunt betalen. 

Zelf zoeken of hulp inschakelen?

Je kunt ervoor kiezen om zelf te zoeken via een site als Funda of het checken van te koop borden. Dit is gratis. 

Je kunt ook een aankoopmakelaar inschakelen. Zij of hij gaat aan de slag met jouw woonwensen en selecteert interessante huizen voor jou. 

Zelf verkopen of hulp inschakelen

De meeste verkopers van en huis schakelen een makelaar in. Zij of hij regelt alles voor de verkoop: bepalen verkoopprijs, maken brochure, foto's voor Funda en regelt de bezichtigingen en ontvangt de biedingen van mogelijke kopers. Dit scheelt veel werk en gedoe, maar kost geld. Je kunt ook zelf je huis verkopen. 

Wat moet je bieden?

Dit is erg lastig en heeft te maken met heel veel factoren. 

Dit huis heeft een vanafprijs van 350.000 euro K.K. 2%  overdrachts-belasting. Er zijn vijf tot tien mensen die dit huis (mogelijk) willen kopen. Er moet nog een verbouwing komen van ongeveer 75.000 euro. Wat ga jij bieden? 

Belangrijk: ontbindende voorwaarden

Het is erg belangrijk dat als je een bod uitbrengt dat je hier soms voorwaarden aan gaat verbinden. De twee meest voorkomende voorwaarden zijn: 

- Onder voorbehoud van een technische keuring. Een specialist checkt dan (tegen betaling) of het huis wel degelijk is. 

- Onder voorbehoud van financiering. Lukt het niet om de woning te betalen met het bod wat jij hebt ingediend? Dan krijg je geen boete als je deze voorwaarde hebt opgegeven. 

V.O.N. EN K.K.

VON: vrij op naam. Dit is van toepassing bij nieuwbouw-woningen. Je hoeft daar geen kosten te betalen om het huis op jouw naam te zetten, omdat je eerste eigenaar bent. Je moet wel naar een notaris. 

K.K: kosten koper: Dit is van toepassing bij bestaande woningen. Je moet alle bijkomende kosten betalen. Zie verderop in deze les een afbeelding met wat voorbeelden hiervan. 

Kosten koper/k.k.

350.000+7000=357000

7000=2% overdrachtsbelasting,

dat is kosten koper/k.k.

Stap 4

 De koop is definitief! De notaris legt de koop vast in een koopakte ook wel leveringsakte genoemd. De verkoper, koper en notaris tekenen dit document. De notaris legt nu wettelijk vast dat jij de nieuwe eigenaar bent en zorgt ervoor dat de aankoopprijs bij de oude eigenaar op de bankrekening komt. Ook legt de notaris vast bij het Kadaster dat het perceel (de grond) en woning ook van jou is. Het inschakelen van een notaris bij de koop en verkoop van een huis is wettelijk verplicht. 

Hypothecaire lening

• Lening om een huis te kunnen kopen
• Meestal een looptijd van 30 jaar
• Het huis is een onderpand voor de bank bij   betalingsproblemen
• Voordeel voor de huisbezitter: hypotheekrente is deels aftrekbaar op te betalen belasting
  

Wat zijn gemeentelijke belastingen?

Voor huisbezitters:

WOZ-waarde: waarde van je woning die door de gemeente
                             wordt vastgesteld
- Onroerend zaakbelasting/OZB: deel van de WOZ-waarde (WOZ 
                                                                    Wet Onroerendezaakbelasting)

Voor iedereen:

- rioolheffing en afvalstoffenheffing

Kees en Mirah willen een sociale woning huren. Hun gezamenlijke inkomen is €35000 p/j. De huur is € 650 p/m. Hoeveel % van hun inkomen betalen zij aan huur per jaar?

1. 33%
2. 25%
3. 22,2%
4. 22,3%

Whiteboard

Uitwerking

            (: 35000     x 650)

35000         1              650          

 100%      2,857..       1,9% per maand van het inkomen naar huur

1,9% x 12 maanden = 22,3% per jaar van het inkomen naar huur

Welke gemeentelijke belasting wordt geheven als je een huis bezit?

1. Afvalstoffenheffing
2. OZB
3. Waterschapsbelasting
4. Rioolheffing

Stap 3

Je hebt een deal! Je tekent als koper met de verkoper het voorlopige koopcontract. Hierin staan alle afspraken: het bod en ontbindende voorwaarden en per wanneer het huis beschikbaar komt. Beide partijen hebben nog drie dagen bedenktijd: zonder boete kunnen beide partijen afzien van de koop of verkoop. 

Is na de bouwkundige keuring alles in orde en is de financiering rond? Dan gaan we naar stap 5. Als de bouwkundige keuring of financiering niet rond komt kun je zonder kosten de koop annuleren. 

De boete is hoog

Zegt de koper of verkoper na drie dagen alsnog het contract op? Dan is de boete fors: 10% van de biedingsprijs moet de opzeggende partij aan de ander betalen als boete. Dit geldt niet als het valt onder de ontbindende voorwaarden.