V4 H8 Woning blokuur 3

• Bedrijfseconomie
• Middelbare school
• vwo
• Leerjaar 4-6

Leerdoelen

De leerling kan een onderbouwde keuze voor het huren of kopen van een woonhuis financieel uitleggen en berekenen. 

- de financiële gevolgen van de genoemde hypotheekvormen voor de hypotheekgever uitleggen en berekenen. 

- de rente- en aflossingsverplichting voor de hypotheekgever berekenen

- de hypotheekrente aftrek bedrag berekenen.

- de belastingvoordeel voor de inkomstenbelasting bepalen.

Casus 

De docent heeft een casus uitgedeeld, 

genaamd 'onderbouwde keuze huis huren of kopen'.

Ga met een klasgenoot (in duo vorm) op onderzoek uit. 

Lees de opdracht goed door!

Schrijf je uitkomsten uit. 

De casus wordt het tweede uur nagekeken door een ander duo groepje!

Belastingvoordeel

Een deel van de betaalde hypotheekrente krijg je terug van de belasting. Dit noemen we ook wel een fiscaal voordeel.

Inkomstenbelasting 

Hoe hoger je inkomen, hoe hoger het percentage inkomstenbelasting is, daarom noemen we dit een progressief belastingstelsel.

Stel je belastbare jaarinkomen is € 70.000. Hoeveel inkomstenbelasting dien je te betalen?

Te betalen inkomstenbelasting

Schijf 1: € 68.508 x 0,3735 = € 25.587,74

Schijf 2: € 70.000 - € 68.508 = € 1.492 x 0,495 = € 738,54

Totaal te betalen IB:  € 26.326,28. 

Te betalen belasting rond je altijd af naar beneden!!! dus € 26.326,-

Belastbaar inkomen € 70.000
5% Hyp. lening van € 400.000
WOZ waarde € 450.000
Bereken te betalen IB.

Te betalen inkomstenbelasting

Belastbaar inkomen € 70.000

5% Hyp. lening van € 400.000 ( interest: 0,05 x €400.000 = € 20.000,-)

WOZ waarde € 450.000 ( EWF: 0,006 x € 450.000 = € 2.700,-)

Belastbaar inkomen :

€ 70.000 - € 20.000 + € 2.700 = € 52.700

Schijf 1: € 52.700 x 0,3735 = € 19.683,-

Belastingvoordeel: € 26.326,- - € 19.683,- = € 6.643 

Vervolg casus Huis kopen 

Begin nu aan het laatste deel van de casus.

Terugblik leerdoelen

1. Welke vragen stel je voor het maken van een onderbouwde keuze voor het huren of kopen van een woonhuis?

2. Welke vormen van hypotheekleningen ken je? Wat zijn de eigenschappen van deze leningen?

3. Is huren of kopen op langer termijn de beste keuze? Leg  uit.

4. Bij welke leningsvorm heb je gedurende de looptijd het hoogste belastingvoordeel? Hoe komt dat?