Financiële zelfredzaamheid - H3 uitleg par 1 t/m 3

• Bedrijfseconomie
• Middelbare school
• havo
• Leerjaar 4

Huren

Huren kan op twee manieren:

- Sociale huurwoningen

- Huren in de vrije sector

Huren

Huren kan op twee manieren:

- Sociale huurwoningen

- Huren in de vrije sector

Voor een sociale huurwoning geldt het volgende:

• er geldt een maximum huurprijs
• er geldt een maximum voor de jaarlijkse huurverhoging
• meestal eigendom van een woningcorporatie
• je moet voldoen aan bepaalde voorwaarden (bijvoorbeeld inkomensgrens)

in 2021: Huurgrens
€ 752,33. (rijksoverheid.nl)

Huren

Huren kan op twee manieren:

- Sociale huurwoningen

- Huren in de vrije sector

Voor huren in de vrije sector geldt het volgende:

• geen maximale huurprijs
• geen maximale huurverhoging per jaar (tenzij in contract afgesproken)
• je komt niet in aanmerking voor huursubsidie

Huren

Als huurder heb je rechten en plichten, bijvoorbeeld:

• onderhoud verrichten
• opzegtermijn gelijk aan de betalingstermijn van de huur (betaal je per maand, dan is de opzegtermijn een maand)
• verhuurder mag niet zomaar je woning betreden (recht op privacy)
• verhuurder mag niet zomaar de huur opzeggen (alleen met toestemming van rechter) - huurbescherming
• verhuurder moet groot onderhoud uitvoeren
• verhuurder betaalt opstalverzekering 

Kopen

Wat komt er kijken bij het kopen van een huis?

• makelaar, taxatie, hypotheekadviseur, notaris
• grote financiële verplichting
• onderhoud
• risico van kopen is
  groter dan het risico van huren
  
  

Niet verplicht:
Makelaar, hypotheekadviseur, taxateur

Wel verplicht;
Notairs 

Hypotheekrente-aftrek

Het kopen van een huis biedt een voordeel:

Als je een huis wilt kopen heb je meestal een hypothecaire lening nodig;

Over deze lening betaal je aflossing en interest;

Als je werkt moet je belasting betalen;

De interest over de hypothecaire lening mag je in mindering brengen op je inkomen, waardoor je uiteindelijk minder belasting betaalt.

Dit principe noemen we de hypotheekrente-aftrek.

Hypotheekrente-aftrek werkwijze:

Belastbaar inkomen = bruto-inkomen - aftrekposten

De hypotheekrente is zo'n aftrekpost.

Voorbeeld:

Kees heeft een bruto-inkomen van € 80.000. Hij heeft een hypothecaire lening van € 300.000, waarover hij 2% interest per jaar betaalt. Bepaal het belastbaar inkomen.

Toepassen van de belastingschijven (box 1)

De eerste 37,10 % pas je toe op het eerste deel van het inkomen. De tweede 49,5 % pas je toe op het restant. Dit noemen we een schijventabel.

Toepassen van de schijven;

Het belastbaar inkomen bedraagt € 74.000.

Schijf 1: afronden in eigen voordeel)

Schijf 2: afronden in eigen voordeel

Totaal te betalen belasting:  noemen we het heffingsbedrag.

Heffingskortingen:

Een heffingskorting is een korting op het heffingsbedrag. Door specifieke situaties betaal je daardoor minder belasting:

algemene heffingskorting: geldig voor iedereen

arbeidskorting: een korting voor mensen die betaalde arbeid verrichten

alleenstaande-ouder-korting: een korting voor een ouder die kinderen alleen opvoed.

etc.: