les 3 Bestemmingsplan

• Bouwkunde
• MBO
• Studiejaar 2

Bestemmingsplan

Wat is een bestemmingsplan/omgevingsplan?

Met het woord ‘bestemming’ wordt een functie, zoals wonen, werken, groen of verkeer bedoeld. 

Sinds 1 januari wordt een bestemmingsplan een omgevingsplan genoemd!

• Een bestemmingsplan/omgevingsplan is het document waarin de gemeenteraad vastlegt welke functies op welke plaats zijn toegestaan. 
• Daarnaast bevat een bestemmingsplan/omgevingsplan de regels die gelden voor zo’n functie. Denk hierbij aan bouwhoogte, afstand tot de buren en of er bijgebouwen zijn toegestaan.
  

Waaruit bestaat het bestemmingsplan/omgevingsplan?

Een bestemmingsplan bestaat uit:

- Een toelichting

- Een plankaart

- Regels en voorschriften  

omgevingswet.overheid.nl

Gemeente maakt, soms samen met extern bureau, een bestemmingsplan/omgevingsplan.

Het bestemmingsplan/omgevingsplan stelt de gemeenteraad vast en is een juridisch bindend document. 

Iedereen moet zich hier aan houden, niet alleen inwoners, bedrijven en instellingen maar ook de gemeente zelf.

Bestemmingsplannen worden elke 10 jaar geactualiseerd. Ook kunnen er tussendoor nieuwe bestemmingsplannen worden gemaakt om een ontwikkeling mogelijk te maken. 

Hoe komt een bestemmingsplan tot stand?

Het bestemmingsplan/omgevingsplan

- Gemeenten maken bestemmingsplannen/omgevingsplannen

- Per perceel wordt bepaald waarvoor een perceel is bestemd

- Zware procedure met vaak inspraak, overleg en rechtsbescherming

- Wil je iets op een stuk grond een project uitvoeren, dan heb je meestal een omgevingsvergunning nodig, denk aan bouwen van een woning.

- Je krijgt dan een omgevingsvergunning als jouw geplande gebruik in overeenstemming is met de regels van het bestemmingsplan

- Anders kan het college van B&W weigeren en handhavend optreden

De bewoners mogen dus eerst meepraten. Hoe wordt dit recht met een juridische vakterm aangeduid?

1. afspraak
2. inspraak
3. meespraak
4. samenspraak

Wat vind je ervan dat de omwonenden al
mogen meepraten over het bestemmingsplan
nog voordat het door de gemeenteraad
is vastgesteld?

Planschade

Schadevergoeding door bestemmingsplan

Als een burger schade lijdt door het maken van bestemmingsplan, kan hij mogelijk schadevergoeding krijgen

Planschade/nadeelcompensatie: als bijvoorbeeld de waarde van je woning wordt verminderd omdat er naast jou woning ipv natuur een industrieterrein verrijst.

Wat doet een welstandscommissie?

Wat is een welstandscommissie?

De welstandcommissie is een onafhankelijke commissie die beoordeelt of het uiterlijk of de plaatsing van een bouwwerk in strijd is met (redelijke) eisen van welstand. Meestal bestaat deze commissie uit architecten, stedenbouwkundigen of monumenten-deskundigen. 

De aanvraag van een omgevingsvergunning kan afgewezen worden als een welstandscommissie negatief oordeelt.

Wat als iedereen de uitstraling van zijn eigen woning  bepaald?

Opdracht 1

Open de regels via ruimtelijke plannen die gelden voor de wijk Broekpolder.

- Welke parkeernorm geldt in Broekpolder?

- Mag je een bedrijf vestigen in een woning?

- Mag je reclameborden op de gevel aanbrengen?

- Mag je een kroeg in je woning beginnen?

Opdracht 2

- Zoek het bestemmingsplan op van je eigen huis.

- Welke regels worden er gesteld voor het aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen?

- Maak een kopie van het gedeelte van de plankaart en de bijbehorende regels in word en lever  deze in.

- Kun je de welstandsnota vinden van jouw woonplaats?