Huurrecht week 2

• Huurrecht
• MBO
• Studiejaar 1

Huurrecht

Les 2

Terugkoppeling les 1

- Drie kenmerken huurovereenkomst

- Huurobjecten; wat kun je huren?

- Plichten huurder/verhuurder

Theorie

- Sociale huurwoning

- Particuliere huurwoning 

Overheidstaak volkshuisvesting

- Gemeenten moeten zorgen voor voldoende en goede woonruimten voor verschillende groepen, met name de groepen die een laag inkomen hebben en/of geen huis kunnen kopen;

- Passend toewijzen, art. 48 Woningwet; de woningen met een lagere huurgrens moeten passend worden toegewezen

Inschrijven woningcorporatie

- 18 jaar of ouder;

- Nederlandse nationaliteit of geldige verblijfsvergunning;

- Inkomensverklaring Belastingdienst

Opdracht 1: Passend toewijzen

Bestudeer de volgende slide goed. Maak eventueel een schermafbeelding. 

Deze informatie heb je nodig voor opdracht 1!

Meneer Ibrahimi is een alleenstaande woningzoekende en verdient € 19.000 bruto per jaar.
Hoe duur mag zijn huurwoning in de sociale huur zijn?

1. Maximaal €678,66
2. Maximaal €633,25

De familie Jancovich (vader, moeder en hun tweejarige dochter) zoekt een woning in de sociale sector. Het bruto jaarinkomen van het gezin is € 35.000.
Hoe duur mag hun woning zijn?

1. Maximaal 678,66
2. Maximaal €752,33

John van der Linden wil met zijn vriendinnetje Jeannet de Chouchou gaan samenwonen in een sociale huurwoning. John en Jeannet verdienen allebei € 24.000 per jaar.
Hoe duur mag hun woning zijn?

1. Meer dan €752,33
2. Maximaal €633,25

Opdracht 2

Zoek de regels op omtrent de urgentieverklaring en maak opdracht 2. 

Je hebt voor de gehele opdracht 15 minuten (dus opzoeken én uitwerken). 

Iris is getrouwd met Hans. Samen hebben zij drie kinderen van 20, 19 en 18 jaar oud. Het gaat al geruime tijd niet goed in het huwelijk, Iris en Hans ruziën continu! Iris wil daarom scheiden en met spoed verhuizen naar een sociale huurwoning in het Stedelijk Gebied Eindhoven. De kinderen kiezen ervoor om met moeder mee te verhuizen. Iris heeft zich nooit ingeschreven bij een woningcorporatie. Zij wil daarom nu een urgentieverklaring krijgen van de urgentiecommissie om toch op korte termijn te kunnen verhuizen. Haar jaarinkomen bedraagt € 17.300. Haar kinderen krijgen studiefinanciering.
Waarom heeft Iris wel/geen recht op een urgentieverklaring?

Scheefhuurders

Wat zijn scheefhuurders?

Opdracht 3

Lees de casus en schrijf je mening over de scheefhuurders. Wat vind je hier van? 

Je hebt 10 minuten voor deze opdracht. 

Twee net afgestudeerden krijgen een sociale huurwoning toegewezen. Hun jaarinkomen was namelijk maar € 24.000,- omdat ze nog studeerden en ze stonden al lang ingeschreven. Later krijgen ze allebei een baan als advocaat en arts. Hun jaarinkomen stijgt binnen enkele jaren naar € 120.000 euro. Ze wonen erg prettig in hun huurhuis voor €550,- per maand.

Opdracht 4

Lees de casus en schrijf je mening over het urgentiebeleid. 

Wat vind je hier van?

Je hebt 10 minuten voor deze opdracht. 

Een vrouw is haar man verloren aan kanker. De vrouw kan haar hypotheek niet meer betalen en moet haar huis verkopen. Ze is op zoek naar een huurwoning samen met haar drie kleine kindjes. Helaas komt zij niet in aanmerking voor urgentie, omdat ze niet aan de regels van de urgentie voldoet.

Lesafsluiting