P7-1 VHT Begroten (2jours)

• VHT
• MBO
• Studiejaar 2

Werkvoorbereiding / Begroten

• Welkom

Hoe kom je binnen?

😒🙁😐🙂😃

WVB: Begroten

• Begrotingen                                                                                                                                                                                                                                          In de bouw komen veel soorten begrotingen voor. Elke begroting heeft een functie. Als een begroting niet klopt kom je zo in het nieuws:

Casus

• Kosten
  

In 2002 ging het dan eindelijk gebeuren: de aanleg van de noord zuidlijn in Amsterdam. Het budget was

uitgewerkt en de bouw kon van start. De toenmalig wethouder Geert Dales had aangegeven dat het budget

voor de aanleg van de metrolijn‘krap, maar verantwoord’ was. In de eerste begroting werden de kosten op

1,4 miljard euro geraamd. Van dit bedrag zou 317 miljoen euro voor de rekening van Amsterdam komen en

de rest zou door de Nederlandse Staat betaald worden. Inmiddels zijn de kosten al begroot op 3,1 miljard

euro, waarbij de kosten voor Amsterdam 1,4 miljard hoger uitvallen dan in de planning lag. Als de noord

zuidlijn niet afgemaakt wordt, moet Amsterdam het deel wat door de Nederlandse Staat voldaan werd,

terugbetalen. Alles wat de aanleg van de metrolijn nu extra gaat kosten, zal voor rekening van de gemeente

Amsterdam komen omdat de bijdrage van de Nederlandse Staat begrensd is (op inflatie na, waar wel

rekening mee gehouden wordt)

Casus

De hogere kosten zijn ontstaan door alle technische tegenslagen en de bouw van de stations aan Rokin, de

Vijzelgracht en de Ferdinand Bolstraat kosten veel meer dan wat in het budget was opgenomen. Zo kostte

het herstel van de metrostations Rokin en Vijzelgracht maar liefst 70 miljoen euro extra. De kosten zijn

vanaf het begin af aan al onderschat. Toen in 1997 het referendum gehouden werd, werden de kosten al te

laag ingeschat. Men dacht toen dat de aanleg 885 miljoen euro zou gaan kosten. De gemeente Amsterdam

zou ‘slechts’ 40 miljoen euro hier aan gaan meebetalen. De noord zuidlijn zou in 2011 gebruiksklaar zijn en

de kosten van de aanleg zouden terugverdiend kunnen worden. Nu is het nog maar de vraag of de lijn in

2017 gebruiksklaar is. Er moet niet alleen gedacht worden aan de kosten die bij de aanleg zijn komen kijken

en de kosten van het herstellen van alle schade door verzakkingen, maar ook aan de opbrengsten die door

deze enorme vertraging misgelopen worden

Casus

Ook het aantal schadeclaims door bewoners van verzakte panden en de kosten van verzakking van de

historische Wevershuisjes op de Vijzelgracht tellen mee in de sterke stijging van de kosten. Ook zijn er

ondernemers flink geraakt door alle vertragingen in de bouw. Zo is er een aantal tankstations lange tijd

slecht te bereiken geweest waardoor de bezoekersaantallen, en dus ook de opbrengsten, flink daalden.

Al met al heeft de aanleg van de noord zuidlijn voor alle betrokkenen tot nu toe veel hogere kosten met

zich meegebracht dan op voorhand ingeschat.

Begroten?

Bouwkosten

Van grof naar fijn:

• Raming - Op basis van BVO(Bruto-vloeroppervlakte) (m2) of m3
• Elementenbegroting - Op basis van bouwdelen
• Detailbegroting - Op basis van hoeveelheden

Bouwkosten

Van grof naar fijn:

Een detailbegroting kun je onderverdelen in:

• Directiebegroting (voor directie zonder aanpassingen)
• Inschrijfbegroting (t.b.v. de aanbesteding > voor de opdrachtgever)
• aannemingsbegroting (de begroting van aannemen, oftewel na eventueel bezuinigingen)
• Werkbegroting (interne begroting van de aannemer)
• Nacalculatie (begroting na uitvoering)

Bouwkosten

• Directiebegroting kan ook zijn de begroting van de directie (architect / opdrachtgever) 

Kosten woning

• Totale koopsom, is inclusief:
  
• Kavel (grond)
  
• Woning:
• Architect
  
• Aannemer
  
•  & Onderaannemers, leveranciers
  
• Adviseurs installatie, constructeur
  
• Bouwmanagement
  
• Ontwikkelaar
  
• Bodemonderzoek
  
• Kosten grondverwerving
  
• Bouwleges
  
• Aansluitkosten (op riool gemeente)
  
• Nutsvoorzieningen
  
• Etc.
  

• Calculator, bouwkostendeskundige
• Na-calculatie
• Overdrachtsbelasting
• De definitie van een casco oplevering is verschillend: wind- en waterdicht opleveren / zonder sanitair / zonder keuken.

Overdrachtsbelasting

Begroting

• Welke kosten vallen berekenen wij in een begroting?
• Kavel (grond)
  
• Woning
  
• Architect
  
• Aannemer
  
•    > Onderaannemers, leveranciers
  
• Adviseurs installatie, constructeur
  
• Bouwmanagement
  
• Ontwikkelaar
  
• Bodemonderzoek
  
• Kosten grondverwerving
  
• Bouwleges
  
• Aansluitkosten (op riool gemeente)
  
• Nutsvoorzieningen
  

Begroting

• Welke kosten vallen berekenen wij in een begroting?
• Kavel (grond)
  
• Woning
  
• Architect
  
• Aannemer
  
•    > Onderaannemers, leveranciers
  
• Adviseurs installatie, constructeur
  
• Bouwmanagement
  
• Ontwikkelaar
  
• Bodemonderzoek
  
• Kosten grondverwerving
  
• Bouwleges
  
• Aansluitkosten (op riool gemeente)
  
• Nutsvoorzieningen
  

Begroting

• Code (NLsfB of stabu) 
• Omschrijving
• Hoeveelheid
• Eenheid (st, m1, m2, kg, pst etc. etc.)
• Uren /  normuren / uurloon / loonkosten
• Materia(a)l(en)kosten
•   Materieelkosten
• Onderaannemerskosten (uren, materiaal, materieel van de onderaannemer)
  
• Stelposten (vooraf ingeschat bedrag, wordt verrekend met de werkelijke kosten)
  
• Totaal

Begroting:

op stabu volgorde

• De begroting staat op Stabu-codering. Deze volgorde wordt ook gebruikt in bestekken.
• Voorbeeld van Stabu-codering en bestek: http://www.dcmf.eu/dlfolder/stabu_hoofdstukken_2017-1.pdf

Begroting:

op NlSfB volgorde

• De begroting staat op NlSfB-codering. Deze volgorde wordt veel gebruikt bij aannemers omdat hier meer referentie uitgehaald kan worden. Voorbeeld van Stabu-codering en bestek: 

https://stprodeuwmystabu002stor.blob.core.windows.net/overig/NL-SfB_BNA_Boek_2005-ISBN-10%2090-807626-3-6.pdf

Begroten

• Op het Curio maken we gebruik van de begrotingssoftware van 2Jours. Hiervoor heb je een inlogcode nodig.
• Deze hebben jullie reeds ontvangen.
• Deze software werkt in de cloud, dus je kan er ook thuis mee aan de slag.
• >> https://www.2jours.nl/
• Het programma is zeer visueel. Aan de hand van afbeeldingen wordt duidelijk gemaakt welk bouwdeel je kan kiezen en hoe een verdere keuze in toe te passen materialen kan worden gemaakt.
• Aan de hand van simpele schuur gaan we oefenen met 2Jours.

Opdracht

Aan de hand van simpele schuur gaan we oefenen met 2Jours.

Kijk goed naar de afbeeldingen op de volgende dia’s.

• Afmeting schuur: lengte 7m1, breedte 3m1
• Hoogte schuur 3,5m1
• (beganegrond)vloer: op zand, vloerisolatie (100mm), beton (100mm), cementdekvloer (50mm) 

Kozijn:

• Afmeting kozijn met zijlicht: breedte 2,0m1, hoogte 2,3m1
• Kunststof kozijn

Spouwmuur:

• Binnenblad: porotherm steen (keramische steen, 100mm)
• Isolatie: 150mm
• Luchtspouw
• Buitenmetselwerk: 100mmPlatdak, houten balklaag, bitumen dakbedekking
• Standaard dakrand met aluminium daktrim.

 

Hoe duur is jouw schuur?

Wat heb je vandaag geleerd?

Hoe vertrek je?

😒🙁😐🙂😃