Wonen (H.8)

• Bedrijfseconomie
• Middelbare school
• havo, vwo
• Leerjaar 4-6

Woningmarkt

Bestaat uit de totale vraag naar woningen en het totale aanbod van woningen. 

• Huurwoningen
• Koopwoningen

Sociale huurwoningen

Huurwoningen met een maandhuur tot ongeveer € 800. Deze zijn eigendom van woningcorporaties.

Woningcorporaties bouwen betaalbare woningen voor mensen tot een bepaald inkomen.

Als de huur hoger is, hebben we het over huurwoningen in de vrije sector.

Maak opgave 8.5

Zorg voor een goed overzicht met voor- en nadelen.

Huurtoeslag

Een huurwoning kun je huren via woningcorporaties. Dit zijn stichtingen die veel huurwoningen bezitten en deze verhuren tegen lage tarieven.

Wanneer je weinig inkomen hebt, kun je via de belastingdienst ook huurtoeslag aanvragen. Hier zitten wel strenge regels aan.

Stappenplan huis kopen

Makelaar

Beroep van iemand die helpt, adviseert en onderhandelt bij het kopen of verkopen van een huis. Je betaalt hier een vergoeding voor. Dit is de courtage (% van de aankoop- of verkoopprijs)

Voorlopig 

koopcontract

Als koper en verkoper het eens zijn ondertekenen ze beiden een voorlopig koopcontract. Er staan vaak ontbindende voorwaarden in, dat zijn redenen om zonder kosten van de koop af te kunnen zien. (bijv. financiering)

Bijkomende kosten bij het kopen van een huis

• overdrachtsbelasting (ongeveer 2% van de koopprijs)
  
• makelaarskosten (o.a. taxatiekosten)
  
• kosten notaris (contract en kadaster)
  
• afsluitkosten hypotheek
  

_________________________________________

= kosten koper (k.k.) 

= ongeveer 6% van de koopprijs

Gemeentelijke belastingen

(bij koophuis)

• OZB: Onroerende Zaak Belasting (op basis van de WOZ-waarde)
  
• Afvalstoffenheffing
• Rioolrecht

Wat heb je geleerd?

Wat is juist?

1. Bij een huurhuis is de huurbaas de eigenaar.
2. Bij een koophuis betaal je huur.
3. Een hypotheek wordt iedere maand hoger.
4. Bij een huurhuis heb je altijd recht op huurtoeslag.

Wie betaalt de onroerendezaakbelasting (OZB)?

1. de eigenaar van een huis
2. de huurder van een huis
3. de overheid
4. de eigenaar en de huurder van een huis

Hypotheek (lening)

• Wat is een hypotheek: lening met onroerend (niet bewegend) goed als onderpand.
• onderpand = zekerheid
• grote bedragen en lange tijdsduur (20/30 jaar)


• hypotheekgever (huisbezitter) = geldnemer; 
• hypotheeknemer (is bank) = geldgever

Verkoopakte en hypotheekakte inschrijven in het kadaster

• verschillende hypotheekvormen: annuiteiten- en lineaire lening
• rente op een hyp. lening is fiscaal aftrekbaar in NL. 
• Je kunt soms ook een starterslening krijgen.
  

Spel met begrippen woningmarkt --> andere les

www.jdjong.nl

Ga nu maken:

Opgave 8.9 (havo en vwo)

Welk kenmerk hoort zowel niet bij een annuïteiten- als wel een lineaire hypotheek

1. Elke maand hetzelfde rente bedrag
2. De gehele looptijd een gelijk bedrag aan rente + aflossing
3. De gehele periode een gelijk bedrag aan aflossing
4. Afnemend belastingvoordeel gedurende de looptijd van de hypotheek

Voor wie komt een Annuiteiten hypotheek beter uit?

1. iemand van 30 jaar
2. iemand van 50 jaar

Welke hypotheek is in totaal het goedkoopst?

1. Lineaire hypotheek
2. Annuïteiten hypotheek
3. Er zit geen verschil in.
4. Geen idee.

Welke hypotheek is aan het begin van de looptijd het goedkoopst?

1. Lineaire hypotheek
2. Annuïteiten hypotheek
3. Er zit geen verschil in.
4. Geen idee.