Paragraaf 2 & 3 Een eigen huis

• Economie
• Middelbare school
• vmbo t
• Leerjaar 3

Programma

Uitleg paragraaf 2 "Een eigen huis"

paragraaf 3 "De woningfinanciering"

Huiswerk maken van elke paragraaf een aantal opgaven!

Leerdoelen

Paragraaf 2 Ik kan uitleggen hoe je een eigen huis koopt

Paragraaf 3 Ik kan uitleg geven over de woningfinanciering

Paragraaf 2 Een Eigen Huis

03 December 2020

Femke van Luxemburg

Tiny Houses

Eengezinswoning 

Nieuwbouw woning

Een huis kopen..

Wat komt er allemaal bij kijken?

Makelaar

helpt, adviseert en onderhandelt bij het kopen of verkopen van een huis. Je betaalt hier een vergoeding voor.

Waarom een makelaar?

•  kent de vraag en het aanbod van woningen in de regio
•  helpt bij het zoeken naar een woning en het onderhandelen     over de prijs
•  zorgt voor informatie over de kwaliteit en omgeving van de woning

Taxatierapport

Rapport waarin de waarde van de woning is berekend.

Koper en verkoper zijn het eens over de prijs.

tekenen ze een voorlopig koopcontract

• de aankoopprijs
• de datum van definitieve koop 
• de ontbindende voorwaarde

Voorlopig 

koopcontract

Als koper en verkoper het eens zijn ondertekenen ze beiden een voorlopig koopcontract. Er staan vaak ontbindende voorwaarden in, dat zijn redenen om zonder kosten/boete van de koop af te kunnen zien. (bijv. financiering)

Kosten koper

Bijkomende kosten als je een huis koopt:

• overdrachtsbelasting ( 2% van de koopprijs)
  
• makelaarskosten
• kosten notaris
• afsluitkosten
• _________________________________________

= kosten koper(k.k.) 

= ongeveer 6% van de koopprijs

Overdrachtsbelasting

belasting die wordt betaald bij de koop van een woning of gebouw

Wordt betaald aan de overheid

Vrij Op Naam (V.O.N.)

nieuwbouw

• geen overdrachtsbelasting 

• geen kadasterkosten

 • geen notariskosten

Dit geldt voor de koper. De kosten worden dan betaald door de verkoper.

Onroerende zaken

grond en alles wat daarop gebouwd is

Transportakte

Als het voorlopig koopcontract is getekend, stelt de notaris een transportakte op. Dit is een bewijs dat de woning aan de koper is geleverd.

Als koper en verkoper de akte hebben getekend, dan zorgt de notaris dat de akte in het Kadaster wordt ingeschreven.

Het Kadaster houdt bij wie eigenaar is van alle onroerende zaken.

4.3 De woningfinanciering

Hypotheek

hypotheeklening 

huis = onderpand 

Hypotheek

Een hypothecaire lening is een langlopende lening met een onroerend goed als onderpand.

Hypotheeklasten

- Aflossing lening en rentekosten

- Worden per maand betaald

Rentepercentage

• Variabele rente  
• de bank kan het rentepercentage veranderen
• Vaste rente 
• het rentepercentage staat vast gedurende een afgesproken periode.

Maximaal hypotheekbedrag

• hoogte van je inkomen
• de getaxeerde waarde van  het huis

Hypothecaire lening

Annuïteiten hypotheek                                       Lineaire hypotheek

Soorten hypotheek

• Annuïteit
• Lineair

Annuïteit

• Maandbedrag blijft hetzelfde
• In het begin veel rente en weinig aflossing

Lineair

• Maandbedrag wordt steeds lager
• Aflossing blijft gelijk 
• Dus steeds minder rente

Hypothecaire lening

• De hypotheek bestaat uit aflossing en rente
• Rente betaal je maar zorgt NOOIT voor daling van de hypotheekschuld.
• 
  

Rekensom hypothecaire lening

• Stel je sluit een lineaire hypotheek af van € 240.000. De looptijd van de lening is 30 jaar. De rente bedraagt 3% per jaar. Aan rente en aflossing betaal je in het eerste jaar samen € 14.600.
• Hoeveel lossen ze in het eerste jaar af op hun hypotheek?
• Totale bedrag jaar 1 = aflossing + rente = € 14.600
• Rente = 3: 100 x € 220.000 = € 6.600
• Aflossing = € 14.600 - € 6.600 = € 8.000
• (  Elk jaar wordt er namelijk afgelost € 240.000 : 30= € 8.000)

Huiseigenaren kunnen financieel problemen krijgen als

• hun inkomen daalt
  
• ze hun huis moeten verkopen terwijl de hypotheek hoger is dan de waarde van de woning

Actualiteit

www.rtlxl.nl

Huiswerk

Gemaakt paragraaf 4.2 vraag 3,4,6,8 en 10

Gemaakt paragraaf 4.3 vraag 2,3,5,8,10 en 11