2.3 3G

• Economie
• Voortgezet speciaal onderwijs
• Leerroute 3

2.3 Een huur- of koopwoning

lesdoelen

Je leert in deze les:

• wat een woningmarkt is
  
• hoe een woning huren gaat
  

• hoe een woning kopen gaat

Woningmarkt

Bestaat uit de totale vraag naar woningen en het totale aanbod van woningen. 

• Huurwoningen
• Koopwoningen

woningcorporatie

Organisatie die zich richt op bouwen, beheren en verhuren van betaalbare woonruimte.

Vrije sector

Sociale huurwoningen 

sociale huurwoning

Heb je niet veel inkomen?

Dan kun je een sociale huurwoning krijgen. 

Huurtoeslag

Wanneer je weinig inkomen hebt, kun je via de belastingdienst huurtoeslag aanvragen.

2.3 Een huur- of koopwoning? 

Ze hebben de sleutel van de huurwoning gekregen,

maar hoe weten ze of ze niet te veel betalen?

• Berekening dmv puntensysteem

Stappenplan huis kopen

Ontbindende voorwaarden

Voorwaarden in koopakte! kunnen worden opgenomen. Koper kan de koopovereenkomst kosteloos ontbinden. 

Een ontbindende voorwaarde kan zijn de financiering, het verkrijgen van een huisvestingsvergunning, het verkrijgen van de Nationale Hypotheek Garantie of de uitkomst van een bouwkundig advies. 

Vrij Op Naam (V.O.N.)

• geen overdrachtsbelasting
• geen kadasterkosten
• geen notariskosten

OZB (onroerendezaakbelasting)

Aan de gemeente moet je OZB betalen als je een koopwoning hebt.

De OZB is een (kein) percentage over de WOZ - waarde. 

Hoe meer je huis waard is hoe meer belasting je moet betalen. 

Wat is de woningmarkt ?

1. De vraag naar woningen
2. De totale vraag naar woningen en het totale aanbod van woningen
3. Het totale aanbod van woningen
4. De vraag naar woningen en het aanbod van woningen

Woningen met een lage huur, noem je

1. Vrije sector woningen
2. Lage huur woningen
3. Sociale huurwoningen
4. B- woningen

Sociale huurwoningen

commerciële huurwoningen

Maximum huurprijs

Kans op huurtoeslag

Ruimere regels vanuit de overheid

Maandelijkse huur van € 720,-

Gebruik kunnen maken van de huurcommissie

Huurprijs op basis van puntensysteem

Maximale huursverhoging

Geschikt voor tijdelijke verhuur

Ruimere keuze in woningen

A= dit wordt bepaald door het puntensysteem

B= Voor sociale huurwoningen geldt een inkomensgrens. Kom je hier boven dan val je automatisch buiten de groep die kans maakt op huurtoeslag.

C= Voor het verhuren van een sociale huurwoning zitten meer regels en grenzen aan dan bij commerciële huurwoningen.

D= De sociale huurgrens ligt op € 710,68

E=Bij commerciële huurwoningen moet je naar de rechtbank bij onenigheid

F= Dit geeft de kwaliteit van de huurwoning weer in punten op basis van opp, sanitair etc.

G= De stijging is afhankelijk van het inkomen en wordt beperkt bij commerciële huurwoningen mag de verhuurder zelf weten hoe hoog de verhoging wordt.

H= Vaak wordt de kans op een woning bij sociale verhuur gebaseerd op de lengte van inschrijving in combi met je inkomen. Tijdelijke verhuur is dus niet mogelijk.

I= Dit is bij de vrije sector meer van toepassing. Hierbij kan je ook kiezen voor een mooie afwerking, extra luxe keuken etc.

Wat hoort niet bij een huurwoning?

1. klein onderhoud
2. groot onderhoud
3. huurverhoging
4. huurtoeslag

Je bent eigenaar van een woning als ...

1. het koopcontract is getekend.
2. de transportakte is getekend.
3. de transportakte is ingeschreven in het kadaster.
4. het geld is betaald.

Een ander woord voor definitieve koopovereenkomst is?

1. kadaster
2. financiering
3. transportakte
4. kadastrale akte

Waar kan een makelaar jou mee helpen?

ozb is de afkorting van:

1. onze zwarte baas
2. onder zeven bomen
3. onroerendezaakbelasting
4. onroerendezaagbelasting

Wat is niet verplicht bij de verkoop van een huis?

1. notaris
2. kadaster
3. makelaar