Huurrecht week 3

• Huurrecht
• MBO
• Studiejaar 1

Huurrecht 

Les 3

Vandaag

• Soorten huurovereenkomsten
• Zijdelings: huurbescherming

Kenmerken huurovereenkomst?

Kenmerken huurovereenkomst

1. Verhuurder verschaft het gebruik van een bepaalde zaak.
2. Voor dat gebruik is de huurder gehouden om een tegenprestatie te verrichten/doen.
3. Het is geen pacht. 

Totstandkoming huurovereenkomst

• Kan schriftelijk, maar ook mondeling;
• Partijen hoeven het niet eens te zijn over alle details;
• Er moet wél overeenstemming zijn over het huurobject, de huurprijs en de termijn!

Huurbescherming

Mate van huurbescherming is afhankelijk van:

• de aard van de huurovereenkomst, en
• het type woning.

De aard: bijv eenzijdig of wederkerig, tegen kosten of kosteloos. 

Soorten huurovereenkomsten

• Zelfstandige woonruimte;
• Onzelfstandige woonruimte/hospitakamer;
• Campuscontract;
• Bruikleen;
• Leegstandswet. 

Zelfstandige woonruimte

• Art. 7:234 BW
• Eigen toegangsdeur tot woonruimte
• Te bewonen zonder afhankelijk te zijn van wezenlijke voorzieningen buiten de woning
• Wat betekent dat eigenlijk?

Betekenis

• Eigen wasgelegenheid
• Eigen keuken 

Huurbescherming?

Een zelfstandige woonruimte biedt de meeste huurbescherming!

• Beschermt tegen onredelijke huurprijsverhoging;
• Beschermt tegen onredelijke opzegging.

• Geen huurbescherming bij verhuur van zelfstandige woonruimte voor maximaal 2 jaar!
  

Onzelfstandige woonruimte/hospitakamer

Je deelt de badkamer/keuken met verhuurder (hospita) of andere huurders

Huurbescherming?

• De eerste 9 maanden van het huurcontract gelden als proeftijd. Binnen die tijd kan de verhuurder zonder reden de huur opzeggen. De huurder heeft in die tijd dus geen huurbescherming. Wel heeft de verhuurder een opzegtermijn van minimaal 3 maanden. Na de proeftijd moet de verhuurder een goede reden hebben om de huur op te zeggen.

• Geen huurbescherming bij verhuur onzelfstandige woonruimte voor maximaal 5 jaar!

Campuscontract

Extra eis aan huurder dat deze als student staat ingeschreven bij een onderwijsinstelling of promoveert aan een onderwijsinstelling.

Verhuurder kan van de huurder jaarlijks een bewijs van inschrijving bij een hogeschool of universiteit vragen!

Huurbescherming?

Minder huurbescherming, want er is sprake van een extra opzeggingsgrond:

• afronding/beëindiging studie.

Anti-kraak/bruikleen

• Geen huurovereenkomst, maar een bruikleenovereenkomst!
• Art. 7A:1777 BW: de uitlener (verhuurder) geeft om niet (=gratis) een zaak in bruikleen.
• De huurder krijgt dus gratis woonruimte.
• Moet wel gas, water en licht betalen. Is strikt genomen geen tegenprestatie, want huurder betaalt slechts voor eigen gebruik.

Anti-kraak/bruikleen

• Reden voor verhuurder om hiervoor te kiezen, is omdat hij direct over pand wil kunnen beschikken zonder te moeten wachten.
• Huurbescherming? Nee!

Leegstandwet

• Tijdelijke verhuur (6 maanden - 10 jaar)
• Woningen die in afwachting zijn van sloop, renovatie of verkoop.
• Verhuurder moet vergunning aanvragen bij gemeente.
• MOET schriftelijk worden gesloten.
• Opzegtermijn verhuurder is 3 maanden.

Huurbescherming?

• Beperkt, want de normale huurbeschermingsregels zijn nvt
• De huurovereenkomst eindigt als de vergunning niet meer geldig is. 
• Maar! Als de huurovereenkomst niet voldoet aan art. 16 Leegstandwet, dan kan de huurder aanspraak maken op 'gewone' huurbeschermingsregels.

In art. 16 staan de regels voor opzegging (door huurder niet langer dan 1 mnd, door verhuurder niet korter dan 3 mnd), voor min 6 maanden, etc. 

Opdracht

• It's learning
• Download 'Campuscontract'
• Download 'Opdracht week 3'
• Inleveren in de inlevermap op It's learning
• Deadline: einde van de dag (dus voor middernacht).