hypotheek

• Economie
• Middelbare school
• vmbo g
• Leerjaar 3

Hypotheekvormen

hypotheeklening 

huis = onderpand 

Hypotheeknemer

Hypotheekgever

Hypotheek

Een hypothecaire lening is een langlopende lening met een onroerend goed als onderpand.

Hypotheeklasten

- Aflossing lening en rentekosten

- Worden per maand betaald

Rentepercentage

• Variabele rente  
• de bank kan het rentepercentage veranderen
• Vaste rente 
• het rentepercentage staat vast gedurende een afgesproken periode.

Maximaal hypotheekbedrag

• hoogte van je inkomen
• de getaxeerde waarde van  het huis

Hypothecaire lening

Annuïteiten hypotheek                                       Lineaire hypotheek

Soorten hypotheek

• Annuïteit
• Lineair

Annuïteit

• Maandbedrag blijft hetzelfde
• In het begin veel rente en weinig aflossing

Lineair

• Maandbedrag wordt steeds lager
• Aflossing blijft gelijk 
• Dus steeds minder rente

Hypothecaire lening

• De hypotheek bestaat uit aflossing en rente
• Rente betaal je maar zorgt NOOIT voor daling van de hypotheekschuld.

Huiseigenaren kunnen financieel problemen krijgen als

• hun inkomen daalt
  
• ze hun huis moeten verkopen terwijl de hypotheek hoger is dan de waarde van de woning

Wat doet een makelaar?

1. Deze helpt met verhuizen
2. Deze helpt met schilderen van een nieuw huis
3. Helpt met het zoeken en kopen van een huis

Hoeveel mag ik dan lenen?

Voor een lening moet je altijd op gesprek bij een hypotheekadviseur. De hypotheek adviseur vraagt jou een aantal documenten mee te nemen:
- legitimatie

- loonstrookje

- jaaropgave

- eventuele bezittingen zoals een huis en hiervan de hypotheek

Berekenen

De hypotheek adviseur berekent jouw bruto jaarloon. Hierbij kijkt hij naar wat jij per maand verdiend maar ook naar je vakantiegeld (8%) en eventuele 13e maand (8,33)%.

Op basis hiervan kijkt hij wat je kan lenen bij verschillende hypotheekverstrekers.

Opdracht

Zoek het CAO op van een verpleeghuis. 

Een student met het diploma Helpende Zorg en Welzijn wordt ingedeeld in schaal FWG* 25

Wat is het bruto maandloon vanaf 1 januari?
Zoek uit of je recht hebt op een eindejaarsuitkering. Zoja, hoeveel procent is dit?

Zoek een website op waar je je lening kan berekenen op basis van 3 jaar werkervaring op fulltime basis.