Bankwezen 11

• economische vakken
• MBO
• Studiejaar 3

Leerdoelen 2.3

• wat de woningmarkt is
• wat er komt kijken bij het huren van een woning
• hoe het kopen van een woning in zijn werk gaat

Wat is een taxatierapport?

Om de waarde van een woning vast te stellen, stelt een taxateur een taxatierapport op. Hierin staat de marktwaarde vermeld (waarde van de woning als je die onder normale omstandigheden verkoopt) en de marktwaarde na verbouwing.

 

In 2018 mogen klanten nog maar 100% van de marktwaarde lenen. Het hypotheekbedrag is dus afhankelijk van de getaxateerde waarde.

Kopen

-eigen woning

-makelaar (bemiddeling-> de kosten daarvan noemen we makelaarscourtage)

-k.k. (kosten koper) of v.o.n. (vrij op naam)

-voorlopig koopcontract en transportakte (de notariele en officiele koopakte)

-koopwoning = registergoed of onroerende zaak (staat in kadaster)

-Hypotheekrecht van de bank

(hypotheeknemer: de verstrekker van de hypothecaire lening. De hypotheekgever: de eigenaar die zijn huis in onderpand geeft)

-Hypotheekrente: aftrekbaar van de inkomstenbelasting

-eigenwoningforfait: wordt bij het inkomen opgeteld 

personalia: Allereerst dient in de koopakte omschreven te staan wie de verkoper en verkoper zijn. Voor verkoper en koper geldt dat beiden handelingsbekwaam moeten zijn.

Gegevens over de woning:

In de koopakte dient zo nauwkeurig mogelijk te worden omschreven welke woning het betreft. dit betekent straatnaam huisnummer en plaatsnaam

Koopsom:

de koopsom dient zowel in letters als in cijfers in de akte vermeld te staan. Achter de koopsom staat geschreven k.k kosten koper of v.o.n vrij op naam

Niet nakomen koopovereenkomst 

Klacht en vordering

De klant vindt dat de adviseur zijn zorgplicht heeft geschonden. De adviseur heeft de klant gemeld dat de stukken voor de financiering akkoord waren en dat het bindend voorstel later in die week zou worden verwacht. Hierdoor ging de klant ervan uit dat de financiering tijdig rond zou komen. Bovendien heeft de adviseur de klant niet gewezen op het verlopen van de (verlengde) termijn van het financieringsvoorbehoud. De klant stelt de adviseur verantwoordelijk voor de geleden schade.

Situatieschets

In juli sluit de klant met een adviseur een overeenkomst voor bemiddeling en advies bij de financiering van een woning. De klant tekent vervolgens een koopovereenkomst voor de aan te kopen woning, waarbij de ontbindende voorwaarden op 22 augustus eindigen.

Op 15 augustus tekent de klant een rentevoorstel waarbij de geldverstrekker als voorwaarde eist dat de klant eerst een lening aflost. Op 30 augustus vraagt de adviseur bij de verkopende makelaar uitstel aan tot 5 september van ontbindende voorwaarden. De adviseur laat de verkopende partij weten dat de financiering nog niet rond is, maar dat hij geen problemen verwacht. De langere doorlooptijd komt door achterstanden van banken volgens de adviseur. 

Op 4 september stuurt de adviseur een bericht aan de verkopend makelaar dat de stukken akkoord zijn, dat de bankgarantie gesteld gaat worden en dat hij het bindend voorstel later in de week verwacht. Dit wordt ook aan de klant kenbaar gemaakt. Omdat de adviseur de stukken voor de financiering in werkelijkheid nog niet rond heeft, brengt de verkopende partij eind september een boete in rekening voor het niet nakomen van de koopovereenkomst. De overdracht vindt uiteindelijk in oktober plaats.

Uitspraak

De Kifid vindt dat de adviseur tekort is geschoten in de nakoming van zijn zorgplicht. Zij stelt dat het “rekening houden met de termijn van financieringsvoorbehoud en het tijdig waarschuwen van de klant voor het verloop van deze termijn en gevolgen” onder de zorgplicht van de adviseur valt. Doordat de adviseur aangaf dat de stukken akkoord waren, bestond bij de klant geen twijfel over de tijdige totstandkoming van de financiering.

De adviseur moet de boetekosten aan de klant betalen.

Noem een voordeel van het kopen van een woning?

Noem een nadeel van het kopen van een woning?

De belangrijkste garanties zijn:

Levering vrij van hypotheek en beslaglegging. De koper zal geen woning willen afnemen waarop nog een rect van hypotheek rust of waarop beslag wordt gelegd.

Levering vrij van verontreininging:

De verkoper verklaart dat hij niet bekend is met verontreininging van de grond.

Levering vrij van lasten:

De verkoper verklaart dat eventueel nog op de woning rustende lasten, zoals belastingen zijn voldaan.

Levering vrij van huur:

Wanneer de koper de woning zelf wil gaan bewonen zal hij eisen dat de woning leeg en onverhuurd opgeleverd wordt.

Ontbindende bepalingen:

De garanties hebben betrekking op feiten die de verkoper weet of heeft kunnen weten maar wellicht niet aan de verkoper heeft verteld.

transportkosten:

Hieronder worden verstaan de kosten voor het opmaken van de transportakte en de kosten van inschrijving van die akte in de daartoe bestemde registers.

vragen

VRAGEN?