Back-Up - NEN 2767

• Materiaalkunde
• MBO
• Studiejaar 4

V2 - Beheer & Onderhoud

Conditiemeten volgens NEN 2767

Wat weet je al
van conditiemeting?

Opdracht V2-06-Schade advies 

NEN 2767 - Doel 

Onderhoud is een belangrijk onderdeel bij vastgoedbeheer, vooral het inzicht hebben in (jaarlijkse) onderhoudskosten speelt een grote rol. 

NEN-2767 geeft elk bedrijf handvaten om de conditie van een bouwwerk volgens een uniforme methodiek in kaart te brengen. 

Op basis van deze gegevens kan er prioriteit, cyclus en onderhoudskosten in kaart worden gebracht voor de komen 10, 15 of 20 jaar.   

NEN 2767 - Nut

De resultaten van de conditiemetingen kunnen o.a. worden gebruikt voor:

• het in beeld brengen van de conditie van een areaal, portefeuille of voorraad aan beheerobjecten in de gebouwde omgeving;

• het onderbouwen van een meerjarenonderhoudsplanning en de -programmering;

• het onderbouwen van de aanvragen voor en de verdeling van onderhoudsbudgetten;

• het ondersteunen van technisch beheer en beleid;

• het gebruik in (resultaatgerichte) onderhoudscontracten;

• het op gang brengen en vergemakkelijken van de communicatie over de gewenste conditie.

NEN 2767 - Ontstaan

Conditie meting door de tijd: 

• Conditiemeting als inspectiemethode ontwikkeld in engeland;
• Eind jaren 70 - Geintroduceerd in Nederland i.v.m. KWR (kwalitatieve Woningregistratie); 
• 1985 - Rijksgebouwen dienst ontwikkeld onderhoudsnormeringsysteem;
• 1992 - Europese commissie voegt conditie schalen 1 t/m 6 toe;
• 2002 - Rijksgebouwendienst en NEN stellen de norm (2767), eerste druk 2006;
• 2008 - Methodiek word toepasbaar gemaakt voor infrastructuur
• 2016 - Alle normen vanuit Bouw en Ifra worden terug gebracht naar 1 normering 

NEN 2767 - Toepassingsgebieden

De conditiemeting wordt gehanteerd in de sectoren:

 

• utiliteitsbouw

• gezondheidszorg

• overheid

• onderwijs

• woningbouw 

NEN 2767 - Toepassingsgebieden

De conditiemeting wordt toegepast op:

• de constructie van het gebouw (dragende systemen vanaf fundering);

• de schil van het gebouw: daken, gevels en terrein;

• de inrichting ( balies, keukenblokken, vaste kasten en andere timmerwerken);

• de infrastructuur (onzichtbare onderdelen van het gebouw ten behoeve van de voorzieningen in het gebouw);

• installaties (het betreft hier de "gebouweigen" installaties NIET de installaties die de gebruiker van het gebouw nodig heeft voor de specifieke eigen bedrijfsvoering).

NEN 2767 - Toepassingsgebieden

De installaties bestaan uit:

• verwarming, luchtbehandeling en koeling, aardgasinstallatie en andere (lucht of gas) aan- en afvoerinstallatie;

• elektrische installatie ten behoeve van de voeding van elektrische apparatuur;

• water, riolering en sanitair, en installaties voor de verwerking van (afval-) water.

Binnen de industrie wordt (nog) geen gebruik gemaakt van de Conditiemeting voor bedrijfseigen installaties. Enerzijds vanwege het feit dat de Conditiemeting nog te onbekend is, anderzijds omdat er nog geen referentie zijn voor specifieke niet gebouweisen installaties.

NEN 2767 - Referentie

Het uit te voeren onderhoud wordt bepaald door de onderhoudsschade aan of onderhoudsbehoefte van een gebouw, de materialen de elementen en de details waar een gebouw uit bestaat. Om de onderhoudsschade te bepalen volgens de NEN 2767 wordt gebruikgemaakt van een referentie (zie ook referentiekader). Vanuit de referentie wordt op vier aspecten beoordeeld wat de onderhoudsachterstand is.

 1. Beïnvloeden van de werking van onderdelen. Functioneren van bouw- en installatiedelen. Gebreken die overlast voor huurders bezorgen (storing lift, cv-ketel, klemmende deuren, lekkage daken, etc.).

2. Beïnvloeding van de constructieve eigenschappen. Stabiliteit, vormvastheid, etc.

3. Materiaal intrinsieke of oppervlakte gebreken. Degradatie als gevolg van veroudering (houtrot, corrosie, etc.) en oppervlakte gebreken (afbladdering verf, etc.)

4. Basiskwaliteit van het gebruikte materiaal. Verkeerde materiaalkeuze en -samenstelling, onjuiste verwerking, verkeerde detaillering, ontwerpfouten, etc.

Het bekijken van het gebouw op basis van de referentie leidt tot bevindingen.

NEN 2767 - Conditiescore

De conditiescore is opgebouwd door middel van 3 waardes: 

• Waarde 1: Ernst van het gebrek

• Waarde 2: Omvang van het gebrek
• Waarde 2: Intensiteit van het het gebrek

Na vaststelling van de drie waardes kan in een tabel de score worden vastgesteld. Daartoe wordt in verticale en horizontale richting langs de assen de verschillende aspecten opgezocht. Op het kruispunt staat de "conditiescore".

NEN 2767 - Uitkomst en actie

NEN 2767 - Vragen?

Volgende week: 

•  Conditiescores leren bepalen m.b.v. de NEN-2767