H4 wonen en verzekeren

• Economie
• Middelbare school
• vmbo g, t, mavo
• Leerjaar 3

H4 wonen en verzekeren

Paragraaf 1

sociale huurwoningen

vrije sector

huurovereenkomst

huurcontract

opzegtermijn

huurtoeslag

Sociale huur of vrije sector huur

Huurtoeslag

Huurtoeslag = bijdrage van de overheid om de huur te kunnen betalen

Wanneer?     Bij laag inkomen en vermogen (spaargeld)

Waar?             Je vraagt de huurtoeslag aan bij de Belastingdienst

Huurtoeslag

4. Inclusieve didactiek

De docent past een inclusieve didactiek toe door de interactie, eventueel in de thuistalen, in de klas te stimuleren om tot beter begrip van de lesstof te komen. De docent creëert een contextrijke leeromgeving door actief de culturele achtergronden van leerlingen bij de lesinhoud te betrekken. Hierin is de docent zich bewust van de verschillen in de klas. Door flexibel of heterogeen te differentiëren blijft iedereen bij de les betrokken. Gedurende de les reageert de docent positief en proactief op gedrag en maakt het daarmee makkelijker voor leerlingen om gewenst gedrag te laten zien.

Paragraaf 2

taxatierapport

voorlopig koopcontract

financiering

ontbindende voorwaarde

overdrachtsbelasting

onroerende zaken

transportakte

kadaster 

vrij op naam (v.o.n.)

koopsom 

 kosten koper  (k.k.)

Een huis kopen

• Geld lenen bij een bank = hypotheek
• Om te kopen moet je werk hebben.
• Een huis kopen? 
•                   Kijken op www.funda.nl.
•                   Contact opnemen met de makelaar.
•                   Naar het huis gaan kijken. Een bod doen (=bieden)
•                   Naar de bank en de notaris.
•                   Hypotheek + rente betalen.

En dan?

• Je belt de makelaar om een afspraak te maken voor een bezichtiging. 
• Makelaar = een persoon die helpt bij het kopen en/of verkopen van een huis.
• Een makelaar moet je courtage betalen voor de geleverde diensten.

Notaris

als de koop van een huis definitief is moet je naar de notaris. 

• Maken van een transportakte  (leveringsakte). Deze wordt ondertekend door de koper, verkoper en notaris.
• wordt de akte ingeschreven bij het  kadaster. Pas dan ben je officieel eigenaar

Kosten koper

- Alle kosten die je naast je hypotheek moet betalen.

- Overdrachtsbelasting (2% van je huiswaarde)

- Makelaar, notaris, adviseurs, verbouwing etc.

Voorlopig 

koopcontract

• Als koper en verkoper het eens zijn ondertekenen ze beiden een voorlopig koopcontract. 
• Er staan vaak ontbindende voorwaarden in, dat zijn redenen om zonder kosten van de koop af te kunnen zien. 
• Koper kan niet genoeg of geen hypotheek krijgen.

Gebruik de tabel. Gerda heeft een huis gekocht voor
€ 195.000 k.k. Ze sluit een hypotheek van € 205.000. De rest van de koopsom en de bijkomende kosten financiert ze met haar spaargeld. Bereken hoeveel Gerda betaalt aan bijkomende kosten. Laat je berekening zien.

Paragraaf 3

 hypotheek

onderpand

annuïteitenhypotheek

lineaire hypotheek

spaarhypotheek

  hypotheeklasten

maandlasten

aflossen

Vaste of Variabele Rente

Bij een vaste rente blijft het rentepercentage gedurende de looptijd van de hypotheek hetzelfde. 

Bij een variabele rente kan het rentepercentage veranderen afhankelijk van marktomstandigheden.

Vergelijking hypotheekvormen

Daisy koopt een huis van € 320.400. Ze sluit voor dit bedrag een hypotheek af. Het rentepercentage is vast en bedraagt 2,5%. Ze lost de hypotheek in 30 jaar af door elke maand hetzelfde bedrag af te lossen. Bereken hoeveel hypotheekrente Daisy de eerste maand betaalt. En hoeveel lost ze die maand af? Laat je berekening zien.

Vaste woonlasten

Huur of hypotheek

Energierekening

Gemeentebelasting (bijvoorbeeld OZB)

Verhuizen: vergelijking tussen huurders en huiseigenaren

Woningonderhoud, bijkomende kosten zoals onroerend zaak belasting (afgekort: OZB) en opstalverzekering.

De WOZ-waarde van een woning is 200.000 euro. Het bijbehorende OZB-tarief is 0,128%. Bereken de te betalen OZB. Schrijf alleen het bedrag op.

OZB-berekenen

WOZ-waarde : 100 x OZB-tarief

Paragraaf 5

 materiële schade / immateriële schade

verzekeraar

direct writers

verzekeringsovereenkomst

polis

polisvoorwaarden

uitsluitingen

premie

eigen risico 

jaarpremie

dekking

- Verzekering

- Premies

- Verzekeringsovereenkomst

- Polisvoorwaarden

Voor een verzekering van € 230.000 moet 0,8‰ premie worden betaald.

Wat moet aan premie worden betaald? Geef de berekening.

Voor een verzekering van € 115.000 moet 0,9‰ premie worden betaald. Daarbij komen nog € 22,50 poliskosten en 21% assurantiebelasting.
Wat is de totale premie? Geef de berekening.

Paragraaf 6

verzekerde waarde

getaxeerde waarde

oververzekerd

onderverzekerd

bonus-malus¬systeem

opstalverzekering

inboedelverzekering

AVP

WA-verzekering

WA-casco¬verzekering

eigen risico

 

De AVP

Eigen risico

Eigen risico = een deel van de schade dat niet vergoed wordt door de verzekeraar, maar dat de verzekerde zelf betaalt.

Met een eigen risico betaal je minder premie dan bij een verzekering zonder eigen risico.

Semi heeft jaren geleden de waarde van de inboedel van zijn woning berekend aan de hand van een inventarislijst. Na een schademelding bij de verzekeraar komt een taxateur de schade opnemen. Dan blijkt dat Semi is onderverzekerd. De vergoeding van de schade wordt in zo’n geval berekend met de onderverzekeringsbreuk. Wat is de juiste formule voor het berekenen van de schade met onderverzekeringsbreuk?

1. getaxeerde waarde: verzekerd bedrag × schade = vergoeding schade
2. schade : verzekerd bedrag × getaxeerde waarde = vergoeding schade
3. verzekerd bedrag : schade × getaxeerde waarde = vergoeding schade
4. verzekerd bedrag : getaxeerde waarde × schade = vergoeding schade