HAVO Financiële Zelfredzaamheid Hoofdstuk 3 les 2

• Bedrijfseconomie
• Middelbare school
• havo, vwo
• Leerjaar 4

Hoofdstuk 3 les 2

Kopen of huren

Leerdoelen

- Verschil tussen sociale huur en vrije sector huur kennen

- Plichten van de huurder en verhuurder kennen

- Verschillende partijen bij het kopen van een woning kennen

Sociale huurwoningen

Een sociale huurwoning is een huurwoning met een maximale netto huurprijs van € 763,47
De meeste sociale huurwoningen zijn in bezit van woningcorporaties (zoals Area in Uden). 

• Huur afhankelijk van puntensysteem
• Jaarlijkse huurverhoging gemaximeerd
• Soms huurtoeslag mogelijk
• Te huren bij een inkomen tot de inkomensgrens van € 40.765 per huishouden

Vrije sectorhuurwoningen

Huurwoningen met een maandhuur vanaf € 763,47 noemen we huurwoningen in de vrije sector. 

• Geen huurtoeslag mogelijk
• Geen maximum aan jaarlijkse huurverhoging 

Plichten huurder

• Huur betalen
• Opzegtermijn, meestal één maand
• Aanpassen of verbouwen woning alleen met toestemming, anders bij einde huurcontract opleveren in de oorspronkelijke staat
• Klein onderhoud; schoonmaken, tuin etc. 

Je laat als huurder zelf een nieuwe moderne keuken in de woning plaatsen. Moet de oude keuken worden teruggeplaatst als je gaat verhuizen?

1. Ja
2. Nee

Plichten verhuurder

• Woning ter beschikking stellen 
• Opstalverzekering betalen 
• Groot onderhoud uitvoeren
• Huurcontract moet voldoen aan regels Burgerlijk Wetboek en andere wetten
• Opzegging alleen met wettelijke grond toegestaan; minimaal 3 maanden van te voren.

Opdracht 3.7 maken

8 minuten de tijd daarna nabespreken

Betrokken partijen bij kopen van een woning

Makelaar

Hypotheekadviseur

Taxateur

Notaris

(Autoriteit Financiële Markten AFM)

Noem twee redenen om als koper een hypotheekadviseur in te schakelen

Leg uit dat het risico voor de bank kleiner wordt na taxatie van een woning

Stappenplan huis kopen

Bijkomende kosten bij het kopen van een huis

• overdrachtsbelasting (ongeveer 2% van de koopsom)
  
• makelaarskosten (ongeveer 1% à 2% van de koopsom)
  
• kosten notaris (akte van levering en hypotheekakte)
  
• kosten financiering (advies- en bemiddelingskosten)
  

_________________________________________

= kosten koper(k.k.) 

= ongeveer 10% van de koopprijs

Opdrachten

Opdracht 3.2 + 3.4 +3.6 maken