Cette leçon contient 28 diapositives, avec quiz interactifs, diapositives de texte et 5 vidéos.
La durée de la leçon est: 20 min
Éléments de cette leçon
EEN HUUR- OF KOOPWONING?
Slide 1 - Diapositive
lesdoelen
Je leert in deze les wat een woningmarkt is en hoe een woning huren of kopen gaat.
Slide 2 - Diapositive
Wat zou jij doen, een huis kopen of huren. Leg uit waarom.
Slide 3 - Question ouverte
Slide 4 - Vidéo
Woningmarkt
Bestaat uit de totale vraagnaar woningen en het totale aanbodvan woningen.
Huurwoningen
Koopwoningen
Slide 5 - Diapositive
EEN HUIS HUREN
Slide 6 - Diapositive
Huurovereenkomst
Een schriftelijke overeenkomst tussen huurder en verhuurder.
Slide 7 - Diapositive
Huurtoeslag
Een huurwoning kun je huren via woningcorporaties. Dit zijn stichtingen die veel huurwoningen bezitten en deze verhuren tegen lage tarieven.
Wanneer je weinig inkomen hebt, kun je via de belastingdienst ook huurtoeslag aanvragen. Hier zitten wel hele strenge regels aan.
Slide 8 - Diapositive
Sociale huurwoningen
Huurwoningen met een maandhuur tot ongeveer € 720. Deze zijn eigendom van woningcorporaties.
Woningcorporaties bouwen betaalbare woningen voor mensen tot een bepaald inkomen.
Als de huur hoger is, hebben we het over huurwoningen in de vrije sector.
Slide 9 - Diapositive
Regels bij verhuur
Dwingend recht, mag niet van afgeweken worden:
huurder mag verbeteringen aanbrengen binnen het huis;
als de huurder overlijdt, blijft het huurcontract bestaan;
als de woning wordt verkocht, blijft het huurcontract bestaan;
een huurovereenkomst moet schriftelijk worden vastgelegd.
Slide 10 - Diapositive
Regels bij verhuur
Aanvullend recht, geldt alleen als er geen andere afspraken zijn gemaakt:
groot onderhoud voor rekening van de verhuurder;
klein onderhoud voor rekening van de huurder;
onderverhuur is toegestaan;
bij kamerverhuur geldt een proeftijd van 9 maanden.
Slide 11 - Diapositive
EEN HUIS KOPEN
Slide 12 - Diapositive
Stappenplan huis kopen
Slide 13 - Diapositive
Makelaar
Beroep van iemand die helpt, adviseert en onderhandelt bij het kopen of verkopen van een huis. Je betaalt hier een vergoeding voor.
Slide 14 - Diapositive
Voorlopig
koopcontract
Als koper en verkoper het eens zijn ondertekenen ze beiden een voorlopig koopcontract. Er staan vaak ontbindende voorwaarden in, dat zijn redenen om zonder kosten van de koop af te kunnen zien.
Slide 15 - Diapositive
Kosten koper
Bijkomende kosten als je een huis koopt:
overdrachtsbelasting (ongeveer 2% van de koopprijs)
makelaarskosten
kosten notaris
_________________________________________
= kosten koper(k.k.)
= ongeveer 5% van de koopprijs
Slide 16 - Diapositive
Gemeentelijke belastingen
OZB
Afvalstoffenheffing
Hondenbelasting
Rioolrecht
Slide 17 - Diapositive
Woonhuis kopen of huren?
Kopen: eigendom, na afbetaling hypotheeklening is de woning van jou.
Huren: geen zorgen, groot onderhoud door eigenaar, geen risico waardedaling, korte opzegtermijn.
Slide 18 - Diapositive
Wat heb je geleerd?
Slide 19 - Diapositive
Wat is juist?
A
Bij een huurhuis is de huurbaas de eigenaar.
B
Bij een koophuis betaal je huur.
C
Een hypotheek wordt iedere maand hoger.
D
Bij een huurhuis heb je altijd recht op huurtoeslag.
Slide 20 - Quiz
Wie betaalt de onroerendezaakbelasting (OZB)?
A
de eigenaar van een huis
B
de huurder van een huis
C
de overheid
D
de makelaar
Slide 21 - Quiz
Noem 2 voordelen van het kopen van een huis.
Slide 22 - Question ouverte
Noem 2 voordelen van het huren van een huis.
Slide 23 - Question ouverte
Vind je de lesstof nog lastig? Bekijk dan de uitleg in de volgende video's.