H4.3 De woningfinanciering

• Economie
• Middelbare school
• vmbo t
• Leerjaar 3

Welkom

Wat gaan we doen vandaag?

• Bespreken huiswerk paragraaf 2 ( opdracht 1 t/m 7)
• Behandelen theorie paragraaf 3
• Werken aan paragraaf 3

Open je boek op bladzijde 118

Antwoorden opdracht 1

Antwoorden opdracht 2

Antwoorden opdracht 3

• A)  (201415 - 190000) : 190000 x 100 = 6,0%
• B) De overdrachtsbelasting
• C) Het tekort: 201415 - 200000 = 1415 euro                                        Ze moet dit zelf opbrengen bijvoorbeeld van haar spaargeld of geld lenen bij familie/vrienden.               

Antwoorden opdracht 4

• A)  Omdat de bank haar maximaal 200.000 euro wil lenen. Ze moet zelf voor het restant (1400 euro) zorgen. 
• B) Zonder lening en het restant bedrag kan ze het huis niet betalen. 
• C) Bijvoorbeeld: Iemand die niet de eigenaar van het huis is kan het huis ook niet verkopen.              

Antwoorden opdracht 5

• A)  Ja want de financiering is een ontbindende voorwaarde in het voorlopig koopcontract. 
• B) Nee want het voorlopig koopcontract is getekend (en dus bindend).         

Antwoorden opdracht 6

• A)  Omdat het huis maar 285.000 euro waard is. 
• B) Omdat de waarde van het huis stijgt met meer dan 5000 euro nog voordat de verbouwing is gedaan.    
• C) Zijn vermogen stijgt met: 292.500 - 285.000 - 5.000 = 2.500 euro

Antwoorden opdracht 7

• A)  De koper moet de bijkomende kosten betalen. 
• B) Ze weten hierdoor welke technische gebreken de woning heeft.    
• C) Bijvoorbeeld een geschikte woning zoeken: Onderhandelen over de prijs. 

4.3 De woningfinanciering

Leerdoelen

Je kunt begrijpen wat je nodig hebt om de hypotheek(rente)  uit te rekenen 

Hypotheek

hypotheeklening 

huis = onderpand 

Hypotheek

Een hypothecaire lening is een langlopende lening met een onroerend goed als onderpand.

Hypotheeklasten

- Aflossing lening en rentekosten

- Worden per maand betaald

Hypothecaire lening

Annuïteiten hypotheek                                       Lineaire hypotheek

Soorten hypotheek

• Annuïteit
• Lineair

Annuïteit

• Maandbedrag blijft hetzelfde
• In het begin veel rente en weinig aflossing

Lineair

• Maandbedrag wordt steeds lager
• Aflossing blijft gelijk 
• Dus steeds minder rente

Rentepercentage

• Variabele rente  
• de bank kan het rentepercentage veranderen
• Vaste rente 
• het rentepercentage staat vast gedurende een afgesproken periode.

Maximaal hypotheekbedrag

• hoogte van je inkomen
• de getaxeerde waarde van  het huis

Hypothecaire lening

• De hypotheek bestaat uit aflossing en rente
• Rente betaal je maar zorgt NOOIT voor daling van de hypotheekschuld.

Rekensom hypothecaire lening

• Stel je sluit een lineaire hypotheek af van € 240.000. De looptijd van de lening is 30 jaar. De rente bedraagt 3% per jaar. Aan rente en aflossing betaal je in het eerste jaar samen € 14.600.
• Hoeveel lossen ze in het eerste jaar af op hun hypotheek?
• Totale bedrag jaar 1 = aflossing + rente = € 14.600
• Rente = 3: 100 x € 240.000 = € 6.600
• Aflossing = € 14.600 - € 6.600 = € 8.000
• (  Elk jaar wordt er namelijk afgelost € 240.000 : 30= € 8.000)

Huiseigenaren kunnen financieel problemen krijgen als

• hun inkomen daalt
  
• ze hun huis moeten verkopen terwijl de hypotheek hoger is dan de waarde van de woning

Aan het werk!

Maak de volgende opdrachten in je boek:

 2,3,5,8,10 en 11

--> Doe dit zelfstandig of fluisterend met je buurman/vrouw.

--> Kom je er niet uit? Vraag het dan aan de docent. 

Leerdoelen

Je kunt begrijpen wat je nodig hebt om de hypotheek(rente)  uit te rekenen 

Filmpje

https://youtu.be/IbKcQbGK0HM