Hoofdstuk 11: Onderhoud van een Gebouw: Gebouwenbeheer 1

• Onderhoudt ruimten en apparatuur
• MBO
• Studiejaar 1

Gebouwenbeheer Deel 1

H11 Onderhoud van een gebouw: gebouwenbeheer

H11.1 Inleiding

H11.2 Doelstellingen

H11.3 Wat is het doel van gebouwenbeheer?

H11.4 Wat moet er beheerd worden?

H11.5 Hoe plan je gebouwenbeheer?

H11.6 Wat voor soort onderhoudsplanningen zijn er?

Lesdoelen week 47

Na deze les weet je o.a.:

Wat de doelstellingen zijn van hoofdstuk 11 Onderhoudt van een gebouw
Wat het examen EM 5 inhoudt
Wat je moet doen voor EM5 Onderhoud ruimten en apparatuur
Theorie
Wat bedoelt wordt met gebouwenbeheer en hoe dit wordt gepland

Wat gebouw gebonden apparatuur is

Hoe onderhoud wordt gepland

Hoe je onderscheid kunt maken tussen korte- en lange termijn onderhoud

Gebouwenbeheer

Gebouwenbeheer betekent letterlijk: ‘Het beheren van een gebouw.’

Alle zaken die belangrijk zijn om het gebouw in een goede technische conditie te krijgen én te houden, worden planmatig georganiseerd.

Wat is het doel van gebouwbeheer?

1. Ervoor zorgen dat het gebouw altijd in topconditie blijft (zuinig zijn op)
   
2. Ervoor zorgen dat de mensen goed en veilig kunnen werken
   
3. Onderhoud goed organiseren en plannen (daarmee goed inzicht in de kosten, benodigde acties op korte en lange termijn die nodig zijn om het gebouw in stand te houden).

Wat voor zaken zijn belangrijk om een gebouw in goede conditie te houden?

Wat moet er beheerd worden?

1. Onderhoud van installaties en apparatuur (zorgen voor een veilig, comfortabel en goed bereikbaar gebouw: Cv-installatie, liften)
   
2. Gebruiksmiddelen (personenlift, keukenapparatuur, wasmachines)
   
3. Onderhoud van de ‘schil’ van het gebouw (vloeren, muren en plafonds), ramen, trappen, dak, kozijnen)
   
4. Onderhoud van bouwkundige zaken binnen het gebouw (sanitair en systeemplafond)
   
5. Schoonmaakonderhoud (vloeren onderhoud, glasbewassing)
   
6. Renovatie en vervanging (verbouwing, gebouwaanpassing)
   
7. Terreinonderhoud (groenvoorziening, parkeerplek, verlichting)
   
8. Overig (riolering, hemelwaterafvoer, bliksemafleiders)
   

Hoe plan je gebouwenbeheer?

1. Gebouwenbeheer plan je met een onderhoudsplanning.
2. Er is een MeerJaren OnderhoudsPlan (MJOP) en vanuit daar worden jaarplannen gevormd.
   
3. Dit jaarplan noemen we het onderhoudsplan. Alle zaken die het komend jaar moeten gebeuren zijn dus bekend.
   

Gebouwgebonden apparatuur

1. Comfortabel (bv. verwarmingsinstallaties)
   
2. Veiligheid (bv. brandmeldinstallaties)
   
3. Bereikbaarheid (bv. parkeersystemen)
   

Belangrijk

Bij apparatuur in relatie tot gebouwenbeheer hebben we het niet over zaken als computers, printers, kopieermachines, kleine elektronische apparatuur.

Deze zaken moeten uiteraard ook onderhouden worden, maar dit valt niet binnen het gebouwenbeheer.

Hiervoor worden meestal door de facilitaire dienst of door de ICT-afdeling onderhoudscontracten afgesloten.

Welke soorten onderhoudsplanningen zijn er? 

1. Korte termijn onderhoud: Meestal een jaar, of een los project of grote onderhoudsklus
   
2. Lange termijn onderhoud: MJOP (5 tot 10 jaar)
   

Levensduur: bedrijven houden rekening met de levensduur van apparaten.

Economische levensduur: De periode die je inschat over hoe lang iets mee moet gaan ( afschrijving: kosten verdelen over aantal jaren)

Werkelijke: De tijd die het duurt hoelang iets werkelijk meegaat

Wie stelt een onderhoudsplanning op? 

1. Technische mensen;
   
2. Mensen van een speciale afdeling huisvesting, die zich bezighouden met gebouwenbeheer;
   
3. Een hierin gespecialiseerd en hiervoor ingehuurd extern bedrijf.
   

Korte termijn onderhoud, voorbeelden:

1. Het reinigen van een verwarmingsketel
   
2. Liftinspectie en onderhoud
   
3. Jaarlijks tuinonderhoud etc.
   

Lange termijn onderhoud, voorbeelden:

1. Grote onderhoudsbeurten aan installaties
   
2. Schilderwerk
   
3. Reinigen ventilatiekanalen
   
4. Vervangen liftonderdelen
   

Opdrachten

Maken:

Opdracht 11.01, 11.02, 11.03, 11.04, 11.05, 11.06, 11.07