Les 2 - Technische Aspecten, bouwfouten en gebreken

• Beheer en Onderhoud
• MBO
• Studiejaar 3

K1 - Beheer & Onderhoud 

Les 2

Lesplanning

Bouwfouten en Gebreken               

Wat gaat er mis:                                                                      Waar gaat het mis: 

- Ontwerpfouten                                                                             - Ontwerpfase
- Onjuiste detaillering                                                                    - Ontwerp- & Werkvoorbereidingsfase
- Verkeerde materiaal keuze                                                        - Werkvoorbereidingsfase
- Onzorgvuldige uitvoering                                                            Uitvoeringsfase

Waarom ontstaan deze fouten: 

- Geen eindverantwoordelijke                                                      - Verlies aan kennis 

- Opdeling van taken                                                                      - Krappe berekeningen

- Ad hoc oplossingen                                                                      - Laagste offerte prijs 

NL-SFB         

NL/SfB (of NL-SfB) is in Nederland de standaard voor het classificeren van elementen, materialen en detailleringen in de bouw.

De afkorting SfB is afkomstig van het Zweedse comité Samarbetskommittén för Byggnadsfragor.

NEN 2676 - Deel 1 & Deel 2              

Classificeert elk gebrek per element in Ernstig, Serieus & Gering

- Elk gebrek wordt per bouwdeel toegekend (B1 t/m B12).

 

B.1  Casco, constructies en fundering

B.2 Buitenwanden

B.3 Binnenwanden

B.4 Vloeren, trappen en hellingen

B.5 Daken constructief en vulling

B.6 Dakafwerking 

B.7  Buiten- & Binnenwandopeningen

B.8  Buiten- & Binnenwandafwerking

B.9  Vloer-, Trap- & Hellingafwerking

B.10 Plafondafwerking

B.11  Beschermlagen

B.12 Terrein, opstallen, erfscheiding & verharding 

B.1 Casco, constructies en funderingen            

Element:        Omschrijving:

13.00.00           Vloeren op grondslag

16.00.00           Funderingsconstructie

17.00.00           Paalfundering

28.00.00          Hoofddraagconstructie

B.1 Funderingsproblematiek - Kenmerken         

Kenmerken:

- Trapsgewijze scheurvorming in de gevel;

- Scheurvorming in muren en plafonds;

- Verzakking of scheefstand van de woning;

- Hoogteverschil tussen de woning en de straat;

- Klemmende ramen en deuren;

- Schuine vloer.

B.1 Funderingsproblematiek - Oorzaken         

Meest voorkomende oorzaken van verzakking:

- Geconcentreerde belasting;

- Bodemgesteldheid;

- Vochtverlies;

- Trillingen door verkeer, bouwactiviteiten of aardbevingen;

- Verschil in funderingstype;

- Groei van een boom aan 1 zijde van de woning. 

B.2 Buitenwanden                         

Element:        Omschrijving:

21.00.00          Buitenwanden

21.10.00           Buitenwanden; Niet constructief; algemeen

21.20.00          Buitenwanden; constructief; algemeen

B.1 Vloeren (op grondslag)

Oorzaken:

Onvoldoende dekking

Onjuiste samenstelling van beton

Slecht verdicht beton

Schade aan beton

Verzakken van zandbed

Bij betonnen vloeren in de jaren 60/70 werd een hardingsversneller toegepast die de wapening aantastte en voor betonrot zorgde.

Voorbeeld:

Gevolg:

Roestende wapening, aantasting door chemische invloeden, vorst & brand.

 

B.2 Buitenwanden - Voeg- en Metselwerk     

Goed om te weten:

Tot 1930: 

Steens gevels zonder luchtspouw

 

Na 1930: 

de spouwmuur wordt op grote schaal toegepast tot vandaag.

 

Vanaf 1973:

Na de oliecrisis moeten spouwmuren worden geïsoleerd en is men begonnen met de eerste na isolatie van de spouwmuren zoals gebouwd in 1930.

Veel voorkomende problemen steens muur:                                    Oplossing:

Optrekkend vocht vanuit een gemetselde fundering                           Muren injecteren

Vochtdoorslag                                                                                                   Hydrofoberen of schilderen

Warmte verlies door ontbreken van Isolatie                                             Na-isoleren, liefste buiten om

B.2 Buitenwanden - Gevel metselwerk

Steensmuur

Spouwmuur

(on-geisoleerd)

Spouwmuur

(geisoleerd)

Welke van de onderstaande situatie(s) zijn gevaarlijk?

Scheuren in het Buitenspouwblad

1. 
2. 
3. 
4. Alle situaties zijn gevaarlijk!

Scheuren in Buitenspouwblad

Verticale scheur in buitenmuur:

Gevaarlijk:

Scheuren ontstaan door grondverzakking.

Raadpleeg een constructeur en versterk de fundering.

 

 

. 

Verticale scheur in buitenmuur:

Gevaarlijk:

Scheuren ontstaan door spatkrachten vanuit het dak.

Raadpleeg een constructeur. Spatkrachten kunnen opgevangen worden met een trekbalk

 

  

Horizontale scheur in buitenmuur:

Geen Gevaar:

Scheuren ontstaan door onvoldoende dilatatie

Door alsnog een dilatatie in te zagen voorkom je verdere schade.

 

Welke van de onderstaande situatie(s) zijn gevaarlijk?

Scheuren in het Buitenspouwblad

1. 
2. 
3. 
4. Alle situaties zijn gevaarlijk!

Scheuren in Buitenspouwblad

Scheuren boven latei:

Gevaarlijk:

Scheuren ontstaan door een onvoldoende draagkrachtige latei. 

De latei dient in dit soort gevallen in zæn geheel te worden vervangen. 

 

 

. 

Scheuren boven je latei icm roestvlekken:

Gevaarlijk:

Wapening in latei is gaan roesten. Door het uitzetten ontstaan er scheuren in het metselwerk.

Verwijder het losse deel metselwerk en vervang of herstel het latei.

 

  

Verticale scheur in binnenmuur:

Gevaarlijk:

Scheuren ontstaan door het uitzetten van bijvoorbeeld een latei bij temperatuurwisselingen. 

Creëer ruimte naast de latei door een deel van het metselwerk naast het latei weg te kappen. 

 

B.3 Binnenwanden

Element:        Omschrijving:

22.00.00          Binnenwanden

22.10.00           Binnenwanden; niet constructief; algemeen

22.20.00          Binnenwanden; constructief; algemeen

Welke van de onderstaande situatie(s) zijn gevaarlijk?

Scheuren in het binnenspouwblad

1. 
2. 
3. 
4. Alle situaties zijn gevaarlijk!

Scheuren in Binnenspouwblad

Verticale scheur in binnenmuur:

Geen gevaar:

Scheuren ontstaan door ongelijke druk.

Scheur kan afgedicht worden met kit of cementpleister. 

Verticale scheur in binnenmuur:

Geen gevaar:

Scheuren ontstaan door ongelijke druk.

Scheur kan afgedicht worden met kit of cementpleister. 

Horizontale scheur in binnenmuur:

Gevaarlijk:

Scheuren ontstaan omdat de wand niet flexibel genoeg is om met de ondergrond mee te buigen

Raadpleeg een constructeur

Welke van de onderstaande situatie(s) zijn gevaarlijk?

Scheuren in het binnenspouwblad

1. 
2. 
3. 
4. Alle situaties zijn gevaarlijk!

Scheuren in Binnenspouwblad

Verticale scheur in binnenmuur:

Gevaarlijk:

Scheuren in de muur ontstaan door onvoldoende oplegging op dragende muur.

. 

Verticale scheur in binnenmuur:

Geen gevaar:

Scheuren ontstaan door te weinig dilatatie 

Scheur kan afgedicht worden met kit of cement pleister

  

Horizontale scheur in binnenmuur:

Gevaarlijk:

Scheuren ontstaan omdat de wand niet flexibel genoeg is om met de ondergrond mee te buigen

Raadpleeg een constructeur

Mate van invloed van het gebrek op het functioneren

Ernstige Gebreken:

Veroorzaakt afbreuk aan de functie van 

het bouwdeel.

(Houtrot, barsten in rookgasafvoer, corrosie)

Serieuze Gebreken:

Veroorzaakt degradatie van het bouwdeel zonder de functionaliteit direct aan te tasten. 

(Verwering en erosie)

Geringe Gebreken:

Veroorzaakt geen afbreuk aan de functionaliteit van het bouwdeel.

(Verkleuring, ondeugdelijke bevestiging van componenten)

1. Beginstadium:

Het gebrek is doorgaans nauwelijks waarneembaar en oppervlakkig aanwezig

2. Gevorderd stadium:

Het gebrek is duidelijk waarneembaar en in het oppervlak aanwezig

3. Eindstadium:

Het gebrek is zeer duidelijk waarneembaar, onomkeerbaar en kan niet of nauwelijks verergeren

Percentage van totale hoeveelheid

Uitgedrukt in omvangklassen:

1. Incidenteel < 2 %

2. Plaatselijk 2 – 10 %

3. Regelmatig 10 – 30 %

4. Aanzienlijk 30 – 70 %

5. Algemeen > 70 %

ERNST

INTENSITEIT

OMVANG

D E   3  U I T G A N G S P U N T E N  V A N  G E B R E K E N

ZESPUNTSSCHAAL

Om de conditie van een element weer te geven, maken we gebruik van een zespuntsschaal:

Matrix resulterende conditiescores:

Uitgangspunt: 

Eén gebrek aanwezig op één betreffende element op één plek.

Voorbeelden:

Vervuiling 30% gering – midden (c=1)

Afbladderen 10% ernstig – eind (c = 4) BUITEN

Afbladderen 10% ernstig – eind (c = 4) BINNEN

Ontbrekende delen 37% serieus – eind (c=4)

Opmerking: 

een Serieus gebrek kan beter uitvallen dan een gering gebrek

Praktijk/case: 

• Overzicht gebouw
• Foto's maken
• Elementen opname
• Vaststellen gebreken

O V E R Z I C H T  G E B O U W

BOUWJAAR:

1934

FUNCTIE:

ZORGCOMPLEX

DAGBESTEDING

GEWENSTE CONDITIE:

3

O V E R Z I C H T  G E B O U W

O V E R Z I C H T  G E B O U W

O V E R Z I C H T  G E B O U W

O V E R Z I C H T  G E B O U W

DEEL 1 : METSELWERK

Metselwerk

Welke 4 gebreken
zag je?

Ernst:

Intensiteit:

2 - 10 %

2 - 10 %

10 - 30 %

2 - 10 %

Uitwerking conditie:

Metselwerk

Gering

Serieus

Ernstig

Begin

Gevorderd

Eind

DEEL 2: PLATDAK

Platdak

Welke 4 gebreken
zag je?

Ernst:

Intensiteit:

30 - 70 %

10 - 30 %

10 - 30 %

Uitwerking conditie:

Platdak

Gering

Serieus

Ernstig

Begin

Gevorderd

Eind

DEEL 3: STALEN HWA

Stalen HWA

Welke 4 gebreken
zag je?

Ernst:

Intensiteit:

10 - 30 %

Uitwerking conditie:

Stalen HWA

Gering

Serieus

Ernstig

Begin

Gevorderd

Eind

Vragen?