Bankwezen 11

• economische vakken
• Secondary Education

Hoofdstuk 2 Het recht van hpotheek

Het recht van hypotheek

Geeft de hypotheeknemer het recht om het onderpand te verkkopen als er niet aan de verplichtingen voldaan wordt. 

De bank heeft het recht van hypotheek

Wat is een hypotheek?

 Hypotheek

Wat is een hypotheek? 

Een hypotheek is een lening die je afsluit bij de bank met een onroerend goed als onderpand.

Welke kenmerken van een recht van hypotheek zijn beide juist?

1. Stelling 1: betreft een particulier recht op een registergoed Stelling 2: voor het kunnen vestigen van dit recht is een notariële akte verplicht
2. Stelling 1: betreft een zakelijk recht op een registergoed Stelling 2: voor het kunnen vestigen van dit recht is een notariële akte verplicht
3. Stelling 1: betreft een zakelijk recht op een registergoed Stelling 2: op een registergoed kan maar één hypotheekrecht rusten
4. Stelling 1: betreft een particulier recht op een registergoed Stelling 2:op een registergoed kan maar één hypotheekrecht rusten

Het hypotheekrecht is een zakelijk recht op een registergoed. Voor overdracht is inschrijving in het register bij het kadaster noodzakelijk en dit dient te gebeuren middels een notariële akte. Op een registergoed kunnen meerdere hypotheekrechten rusten. Je spreekt dan van een 1ste hypotheek, 2de hypotheek etc.

Het vestigen van hypotheek

De overeenkomst moet aan twee eisen voldoen:

zij moet worden vastgelegd in een notariele akte;

De akte moet officieel worden ingeschreven in het hypotheekregister

Hypotheekakte

Als laatste willen Anic en Stijn weten wat zij precies in de hypotheekakte kunnen vinden.

Hypotheekakte bestaat uit de volgende onderdelen: 

• de betrokken partijen -hypotheekgever, hypotheeknemer en notaris
• beschrijving registergoed inclusief kadastrale aanduiding en adresgegevens
• juridische oorzaak van de hypotheekakte, namelijk de geldleningsovereenkomst
• schuldigerkenning - de debiteur verklaart een bedrag schuldig te zijn aan de crediteur 
• hypotheekbedrag
• ondeelbaarheid - het recht van hypotheek rust op het totale onderpand/registergoed.

Hypotheekakte

• De hoogte van de hypotheekakte zegt niets over de hoogte van de hypothecaire lening
• Soms worden de financieringsgegevens opgenomen in de hypotheekakte. Meestal staan deze in de akte van de geldlening
  
• De notaris verricht vooraf uitvoerig onderzoek naar o.a. identiteit van kopers, kadastrale gegevens (sommige zaken 3x controleren) en eigendomsbewijs.
• Ook vraagt de notaris vooraf de hypotheekgelden op, bevestigd hij ontvangst van de hypotheekopdracht, geeft gevraagd en ongevraagd voorlichting en maakt de nota van afrekening op
• Na de inschrijving controleert de notaris nogmaals of er géén beslagen zijn gelegd, keert de gelden uit en verzend een afschrift van de hypotheekakte met de zogenaamde "notarisverklaring"
  

3x controleren door notaris: 

rond de koopovereenkomst, vlak voor het tekenen van de akte van levering en dadelijk na de inschrijving van de akte bij het Kadaster 

Hypotheek akte

De hypotheekakte wordt opgemaakt om er voor te zorgen dat de hypotheekgever (eigenaar woning) de woning als onderpand geeft aan de hypotheeknemer (geldverstrekker). Dit wordt het hypotheek recht genoemd.

De akte bestaat uit

- De betrokken partijen

- Beschrijving van het registergoed, kadastrale aanduiding en adresgegevens

- Juridische oorzaak van de hypotheekakte

- Schuldigerkenning

- Hypotheekbedrag

- Ondeelbaarheid

Er zijn drie vormen van hypotheekvorm

- Vaste hypotheek

- Krediethypotheek

- Bankhypotheek

Vaste hypotheek

Bij de vast hypotheek is er een directe koppeling tussen de geldlening en de hypotheek.

De krediethypotheek

Bij een krediethypotheek staat het bedrag van de geldlening niet vast.

De bankhypotheek

De bankhypotheek lijkt sterk op de krediethypotheek, maar is daar eigenlijk een verruiming van. De krediethypotheek dekt de vordering die de geldgever uit hoofde van een kredietovereenkomst op de client heeft.

Het royement

Een hypotheek is geroyeerd indien het registergoed is bevrijd van het erop rustende recht van hypotheek.

vragen

VRAGEN?