20 hypothecaire lening

• Wft Basis
• MBO
• Studiejaar 1

Wat gaan we doen? 

Hoofdstuk 2 Kredieten

§2.3 Hypothecair krediet

Noem minimaal één verschil tussen een consumptief krediet en een hypothecair krediet.

Twee video's

Noem minimaal één onderdeel van hetgeen je hoort over een hypothecaire lening en het recht van hypotheek.

Noem minimaal één onderdeel van hetgeen je gehoord/gezien hebt over een hypothecaire lening en het recht van hypotheek.

Via welke juridische stappen word je eigenaar van een woning?
(geldt ook voor ander onroerend goed zoals een stuk grond, een kantoorpand)

Via welke juridische stappen word je eigenaar van een woning? 

Stap 1 Tekenen transportakte=akte van levering: bij de notaris
Stap 2 Transportakte=akte van levering: wordt ingeschreven in de registers van het kadaster

Als eigenaar van een woning ......

... met een hypothecaire lening moet je de woning verzekeren.
... zonder een hypothecaire lening wil je de woning meestal verzekeren.

Hoe heet deze verzekering?

Eigenaar

Juridische toestand

 Mag in principe doen met het eigendom wat hij wil

Bezit (3:107 Lid1 BW)

Feitelijke toestand

Heeft het goed in zijn macht en wil dit voor zichzelf hebben

(een dief bijv.)

Huis huren :> houder (art. 3:108

Het Burgerlijk Wetboek noemt in art. :1 BW het eigendomsrecht 'het meest omvattende' recht dat u op een zaak kan hebben. U als eigenaar is vrij om de zaak te verkopen, weg te geven, weg te gooien, te verhuren, uit te lenen of te verpanden. Het eigendomsrecht is een zakelijk recht. Dit betekent dat het alleen kan rusten op zaken, tastbare dingen.

Een bezitter is iemand die een goed voor zichzelf houdt (art. 3:107 lid 1 BW). De bezitter oefent over de zaak een zodanige macht uit, alsof hij eigenaar van die zaak is. In de meeste gevallen is de bezitter dan ook eigenaar. Bezit is dus niet per definitie eigendom. In titel 3.5 vind je de omschrijving van bezit.

Eigenaar en bezitter

Eigenaar kan de bezitter zijn
Bezitter kan eigenaar zijn

Eigenaar en bezitter

Alleen de eigenaar kan een zakelijk recht vestigen op een registergoed.

Zoals het recht van hypotheek!

Rentevast periode 

= Voor welke periode wordt de rente vastgezet van de hypothecaire lening.

Drie bepalende factoren.
Welke drie factoren worden genoemd in de video?

Rentevast periode
Drie bepalende factoren.
Welke drie factoren worden genoemd in de video?

Rentevast periode

Drie bepalende factoren.

Welke drie factoren worden genoemd in de video?

1. Budget
2. Risicobereidheid
3. Toekomstplannen

Variabele rente:
De rente kan veranderen
Het bedrag dat de klant (maandelijks) betaalt aan rente kan veranderen) => renterisico voor de klant.

Vaste rente:
Gedurende een periode staat de rente vast
Het bedrag dat de klant (maandelijks) betaalt aan rente verandert gedurende een periode niet (= rentevaste periode)
=> klant heeft een bepaalde periode geen renterisico

d.d. 29-01-2025

Hoe langer de rente vast

-> hoe meer zekerheid -> hoe hoger rente

Wat is het recht van hypotheek?

1. Het recht om een hypothecaire lening te krijgen
2. Het recht om de aflossingsvorm van de hypothecaire lening te veranderen
3. Als klant niet aan betalingsverplichting voldoet mag de geldverstrekker de woning verkopen zonder tussenkomst van de rechter
4. Het recht om een variabele of vaste rente te kiezen voor de hypothecaire lening

Het recht van hypotheek is dat als de klant niet aan de betalingsverplichtingen voldoet, de verstrekker de woning mag verkopen. De verstrekker mag de opbrengst houden, dit mag zonder tussenkomst van een rechter. Als er geen tussenkomst van een rechter vereist is, wordt dat het recht van parate executie genoemd. 

De geldgever is de hypotheeknemer.

1. Juist
2. Niet juist

Het recht van hypotheek is dat als de klant niet aan de betalingsverplichtingen voldoet, de verstrekker de woning mag verkopen. De verstrekker mag de opbrengst houden, dit mag zonder tussenkomst van een rechter. Als er geen tussenkomst van een rechter vereist is, wordt dat het recht van parate executie genoemd. 

De geldnemer is de hypotheekgever.

1. Juist
2. Niet juist

Het recht van hypotheek is dat als de klant niet aan de betalingsverplichtingen voldoet, de verstrekker de woning mag verkopen. De verstrekker mag de opbrengst houden, dit mag zonder tussenkomst van een rechter. Als er geen tussenkomst van een rechter vereist is, wordt dat het recht van parate executie genoemd. 

Het hypotheekrecht geeft de hypotheeknemer onder andere het recht de betreffende woning te verkopen als de geldnemer werkloos wordt.

1. Juist
2. Niet juist

Voor het kunnen vestigen van het recht van hypotheek is een notariële akte verplicht.

1. Juist
2. Niet juist

De transportakte is de notariële akte die nodig is om eigenaar te worden van onroerend goed.

1. Juist
2. Niet juist

Recht van hypotheek, 3 varianten.
1. Vaste hypotheek
2. Krediethypotheek
3. Bankhypotheek

Uiteraard is in elke hypotheekakte opgenomen:

•  gegevens hypotheekgever
• gegevens hypotheeknemer

• omschrijving van de zekerheid het bedrag van het (oorspronkelijke) hypotheekrecht
  

Hierna een modelakte van het recht van hypotheek.

Bepaal welke het is: 
1. Vaste hypotheek

2. Krediethypotheek

3. Bankhypotheek

www.munthypotheken.nl

Welk type akte is het?
1. Vaste hypotheek
2. Krediethypotheek
3. Bankhypotheek

Recht van hypotheek 
1. Vaste hypotheek

Kenmerken van de lening staan in de hypotheekakte geregeld (bedrag, rente%, vorm, looptijd e.d.);

Zelf aan de slag 

CumLaude

Opdracht 17 Invullen van een Hypotheekakte

Let op!
Er is een bijlage bij.
1: Model hypotheekakte invullen
2: Vragen beantwoorden

Vragen?