HAVO Financiële Zelfredzaamheid Hoofdstuk 4

Hoofdstuk 4 
Hypotheken
1 / 19
volgende
Slide 1: Tekstslide
BedrijfseconomieMiddelbare schoolhavo, vwoLeerjaar 4

In deze les zitten 19 slides, met interactieve quizzen en tekstslides.

time-iconLesduur is: 120 min

Onderdelen in deze les

Hoofdstuk 4 
Hypotheken

Slide 1 - Tekstslide

Agenda 13 januari
- Lineaire hypotheek
- Annuïteitenhypotheek
- Rente aftrek

Slide 2 - Tekstslide

Hypothecaire lening
  • Langlopende lening met onroerend goed als onderpand
  • Geldgever heeft het recht van hypotheek (het zakelijk recht op een onroerend goed)
  • Rentepercentage is lager dan bij andere leningen
  • Notaris maakt hypotheekakte op en wordt ingeschreven in het hypotheekregister

Slide 3 - Tekstslide

Kenmerken van een
lineaire hypotheek?

Slide 4 - Woordweb

Lineaire hypotheek
Einde van iedere maand vast bedrag aflossen.

Einde van iedere maand rente betalen over de schuldrest.

De bruto maanduitgaven 
(rente + aflossing) dalen omdat het rentebedrag lager wordt.

Slide 5 - Tekstslide

Luca heeft een lineaire hypotheek afgesloten van € 200.000
Looptijd 20 jaar, rente 6% per jaar.
Hoeveel bedraagt de aflossing in jaar 1?

Slide 6 - Open vraag

Luca heeft een lineaire hypotheek afgesloten van € 200.000
Looptijd 20 jaar, rente 6% per jaar.
Hoeveel bedraagt de interest in jaar 2?

Slide 7 - Open vraag

Aflossingsplan
Jaar
Schuldrest begin jaar
Rente 6%
Aflossing
Rente + aflossing
Schuldrest einde jaar
2021
€ 200.000
€ 12.000
€ 10.000

€ 22.000
€ 190.000
2022
€ 190.000
€ 11.400
€ 10.000
€ 21.400
€ 180.000

Slide 8 - Tekstslide

Kenmerken van een
annuïteiten hypotheek?

Slide 9 - Woordweb

Annuïteitenhypotheek
Maandelijks een vast bedrag bestaande uit een rentedeel en aflossingsdeel.

Begin van de looptijd is het aflossingsdeel klein en het rentedeel groot.

Einde van de looptijd is het aflossingsdeel groot en het rentedeel klein.

Totaal te betalen rente =
 (annuïteit x looptijd) -geleend bedrag

Slide 10 - Tekstslide

Annelies heeft een annuïteiten hypotheek afgesloten van € 200.000
Looptijd 30 jaar, rente 5% per jaar. Jaarlijkse annuïteit € 13.010,29
Hoeveel bedraagt de aflossing in jaar 1?

Slide 11 - Open vraag

Annelies heeft een annuïteiten hypotheek afgesloten van € 200.000
Looptijd 30 jaar, rente 5% per jaar. Maandelijkse annuïteit € 13.010,29
Hoeveel bedraagt de rente in jaar 2?

Slide 12 - Open vraag

Aflossingsplan annuïteitenhypotheek
Looptijd 30 jaar, rente 5% per jaar
Jaar
Schuldrest begin jaar
Annuïteit
Rente
Aflossing
Schuldrest einde jaar
2021
€ 200.000
€ 1.319,92
€ 833,33
€ 486,59
€ 199.513,41
2022
€ 199.513,41
€ 1.319,92
€ 831,31
€ 488,61
€ 199.024,80

Slide 13 - Tekstslide

Hypotheekrenteaftrek
- De rente over de hypotheeklening verlaagt het inkomen waarover inkomensheffing wordt geheven.
- Aflossing en rente zijn samen de bruto uitgaven.
- Bruto lasten min belastingvoordeel is netto uitgaven.


Slide 14 - Tekstslide

Het bruto-inkomen van Ans is € 50.000. Het percentage inkomstenbelasting is 37,07%. Ans sluit op 1 januari 2022 een lineaire hypotheek af van € 450.000 met een looptijd van 30 jaar, tegen een rentepercentage van 2% per jaar.

Bereken het belastingvoordeel van Ans in 2022 (rond af op hele euro's in het voordeel van Ans naar boven, bijvoorbeeld 3.500 )

Slide 15 - Open vraag

Hypotheekrente aftrek
Bruto jaarinkomen                             50.000            (50.000 0,3707 =  18.535  IB)        
 - betaalde hypotheek rente        -  9.000  (450.000 x 0,02 rente)
= belastbaar inkomen                       41.000             (41.000 x 0,3707 = 15.198  IB)

Belastingvoordeel 18.535 -15.198 = 3.337
Belastingvoordeel  sneller uitreken:
% inkomstenbelasting : 100 x betaalde rente
37,07 : 100 x 9.000 = 3.337





Slide 16 - Tekstslide

Slide 17 - Tekstslide

Maken
Learnbeat financiële zelfredzaamheid 
Hoofdstuk 4 onderdeel F trainen

Slide 18 - Tekstslide

Annelies heeft een annuïteitenhypotheek afgesloten van € 200.000
Looptijd 20 jaar, rente 6% per jaar.
Hoeveel bedraagt de aflossing in jaar 1?

Slide 19 - Open vraag