VWO Financiële Zelfredzaamheid Hoofdstuk 4 les 1

• Bedrijfseconomie
• Middelbare school
• havo, vwo
• Leerjaar 4

Hoofdstuk 4 

Hypotheken, les 1

Leerdoelen

• De vormen van hypothecair krediet noemen
  
• De voor- en nadelen van de hypotheekvormen noemen en berekenen (rente en aflossingsverplichtingen)
• De periodieke interest bedragen, de periodieke aflossingsbedragen en schuldrest kunnen berekenen
• De financiële gevolgen, inclusief de fiscale, van de hypotheekvormen voor de hypotheekgever analyseren

Agenda 17 oktober

Vragen over hoofstuk 3 kopen of huren?

Uitleg hypothecaire lening

Opgaven maken

Hypothecaire lening

• Langlopende lening met onroerend goed als onderpand
• Geldgever heeft het recht van hypotheek (het zakelijk recht op een onroerend goed)
• Rentepercentage is lager dan bij andere leningen
• Notaris maakt hypotheekakte op en wordt ingeschreven in het hypotheekregister

Lineaire hypotheek

Einde van iedere maand vast bedrag aflossen.

Einde van iedere maand rente betalen over de schuldrest.

De bruto maanduitgaven 

(rente + aflossing) dalen omdat het rentebedrag lager wordt.

Aflossingsplan

Jaar	Schuldrest begin jaar	Rente 6%	Aflossing	Rente + aflossing	Schuldrest einde jaar
2021	€ 200.000	€ 12.000	€ 10.000	€ 22.000	€ 190.000
2022	€ 190.000	€ 11.400	€ 10.000	€ 21.400	€ 180.000

Annuïteitenhypotheek

Maandelijks een vast bedrag bestaande uit een rentedeel en aflossingsdeel.

Begin van de looptijd is het aflossingsdeel klein en het rentedeel groot.

Einde van de looptijd is het aflossingsdeel groot en het rentedeel klein.

Totaal te betalen rente =

 (annuïteit x looptijd) -geleend bedrag

Aflossingsplan annuïteitenhypotheek

Looptijd 30 jaar, rente 5% per jaar

Jaar	Schuldrest begin jaar	Annuïteit	Rente	Aflossing	Schuldrest einde jaar
2021	€ 200.000	€ 1.319,92	€ 833,33	€ 486,59	€ 199.513,41
2022	€ 199.513,41	€ 1.319,92	€ 831,31	€ 488,61	€ 199.024,80

Harry sluit een annuïteiten hypotheek af van € 400.000. met een looptijd van 30 jaar. De maandelijkse annuïteit bedraagt € 2.147,29. Het rentepercentage is 5% per jaar. Bereken de aflossing in de eerste maand die Harry betaalt (rond af op hele euro's naar boven bijv. invullen 910 )

Opdracht 4.1 t/m 4.10 maken