Aankoop woning

• Burgerschap
• MBO
• Studiejaar 2

Kopen of huren?

Voordelen kopen

Voordelen huren

Eigendom

Vermogensvorming

Kwaliteit wonen

Aanpassing woning

Rente aftrekking

Op termijn lasten nihil

Flexibel

Minder verzekeringen

Geen kosten onderhoud

Huur toeslag

Lage woonlasten

Geen onr. zaak bel.

Sociale huurwoningen

Huurwoningen met een maandhuur tot ongeveer € 700. Deze zijn eigendom van woningcorporaties.

Woningcorporaties bouwen betaalbare woningen voor mensen tot een bepaald inkomen.

Als de huur hoger is, hebben we het over huurwoningen in de vrije sector.

Huurtoeslag

Een huurwoning kun je huren via woningcorporaties. Dit zijn stichtingen die veel huurwoningen bezitten en deze verhuren tegen lage tarieven.

Wanneer je weinig inkomen hebt, kun je via de belastingdienst ook huurtoeslag aanvragen. Hier zitten wel hele strenge regels aan.

Stappenplan huis kopen

Onderdelen oriëntatie woningmarkt

Wanneer er is bepaald of er wordt gekocht of gehuurd begint de oriëntatie op de woningmarkt

- Wel of niet inschakelen van een makelaar

- Funda

- Woning bezichtigen

- Bouwtechnische keuring

www.funda.nl

Onderhandeling

Wanneer er een woning is gevonden beginnen de onderhandelingen. De onderhandelingen kunnen over meerdere onderdelen gaan

- Prijs

- Overname datum

- Overnemen spullen

- Ontbindende voorwaarden

Onderdelen koopovereenkomst

Wanneer de onderhandelingen voorbij zijn en beide partijen zijn akkoord kan de koopovereenkomst getekend worden. De koopovereenkomst bestaat uit de volgende onderdelen

- Bedenktijd

- Registratie koopovereenkomst

- Ontbindende voorwaarden

- Nakoming van de overeenkomst

- Meldingsplicht verkoper

Bedenktijd

Wanneer de koper een door beide partijen ondertekent exemplaar van de koopovereenkomst heeft ontvangen gaan de drie dagen bedenktijd in

- Opzeggen zonder reden van opgaaf

- Begint om 0:00 van de volgende dag

- Eindigt op de laaste dag om 23:59

- Mag niet eindigen in een weekend of feestdag

- Minimaal twee werkdagen

- Ontbindingsverklaringen voor het einde ontvangen

Koper ontvangt woensdag 10-10-2019 de getekende koopovereenkomst. Tot wanneer heeft de koper bedenktijd?

1. Vrijdag 12-10 tot 23:59
2. Zaterdag 13-10 tot 0:00
3. Maandag 15-10 tot 23:59
4. Maandag 15-10 tot 0:00

Koper ontvangt donderdag 20-12-2019 de getekende koopovereenkomst. Tot wanneer heeft de koper bedenktijd?

1. Vrijdag 28-12 tot 23:59
2. Maandag 24-12 tot 23:59
3. Dinsdag 25-12 tot 23:59
4. Donderdag 27-12 tot 23:59

Ontbindende voorwaarden

Ontbindende voorwaarden zijn geldige redenen om de koopovereenkomst te ontbinden

- Termijn van 4 tot 6 weken

- Voorbeelden ontbindende voorwaarden

   - Financieringsclausule

   - Verkrijgen van een bouwvergunning

  

Nakoming van de overeenkomst

De kopende partij wordt verplicht om de koopovereenkomst na te leven, door de woning daadwerkelijk te kopen

- Waarborgsom

- 10% van de aankoopwaarde

- Wordt verrekent met de koopsom

- Storten op rekening van de notaris

- Bankgarantie

Meldingsplicht verkoper

De verkoper heeft de verplichting om alles te vertellen over de woning wat van belang kan zijn voor de kopende partij

- Duidelijke waarneembare zaken

- Risico is voor kopende partij

- Akkoord gebreken door ondertekening

- Geldt niet voor verborgen gebreken die niet zijn aangegeven

Verplicht om te melden

Niet verplicht om te melden

Verontreidigde grond

Ernstige Geluidsoverlast

(niet zichtbaar) Aangetaste vloer

Lekkend dak

Barst in het raam

Vochtplekken

Schuren in de muur

Afgebroken deurknop

Benodigde documenten

Een verstrekker van een hypothecaire lening heeft een aantal documenten nodig om en financiering uit te kunnen geven. De belangrijkste documenten zijn

- Bewijs van inkomen

- Kopie legitimatiebewijs

- Werkgevers & intentieverklaring

- Waardebepaling registergoed (bijv. taxatierapport)

- Getekende koopovereenkomst

Werkgeversverklaring

https://www.nhg.nl/Portals/0/Documenten/Downloads/NHG%20model-werkgeversverklaring_%20geldig%20vanaf%2012-07-2016.pdf

Wie is de notaris

De notaris is een ambtenaar die exclusief bevoegd is notariële akten op te maken. De notaris maakt voornamelijk aktes op binnen de volgende gebieden

- Personen- en familierecht

- Ontroerendgoedrecht

- Rechtspersoonrecht

Gemeentelijke belastingen

• OZB
• Afvalstoffenheffing
• Hondenbelasting
• Rioolrecht

Opdracht

Beschrijf wat jij geleerd hebt deze les

Wil jij in de toekomst een huis huren of kopen?

Beschrijf in het kort welke stappen je dan moet ondernemen