9. Huisje tuintje boompje

• Economie
• Middelbare school
• vmbo t
• Leerjaar 2

9. Huisje tuintje boompje

Ik kan de belangrijkste verschillen tussen een koop- en huurwoning uitleggen aan de hand van voor- en nadelen.

Waar woon jij?

Ik woon in een huurhuis.

Ik woon in een koopwoning

Ik weet het niet.

Inleiding

Woningbezit in Nederland

57% woont in koopwoning

43 % woont in huurwoning

Waarom zou je huren?

Waarom zou je kopen?

HUREN
DE HUUROVEREENKOMST

• De huurovereenkomst tussen huurder en verhuurder.
• Koop breekt geen huur!

Als je voor korte tijd een woning nodig hebt kun je beter huren.

1. juist
2. onjuist

HUREN
VOORDELEN

• Je kan onmiddellijk verhuizen na het betalen van de opzegtermijn.
• Je komt misschien in aanmerking voor huurtoesloeg.
• Je bent niet (altijd) verantwoordelijk voor groot onderhoud.

HUREN
NADELEN

• De huur wordt vaak elk jaar verhoogd.
• Je bouwt geen bezit op.
• Je kan niet verbouwen zonder toestemming.

HUURDER

VERHUURDER

De CV-ketel moet worden vervangen.

De keukenkraan lekt.

Het douchegordijn is beschimmeld.

Een raamkozijn moet hersteld worden.

De muren moeten geschilderd worden.

Het dak moet worden geïsoleerd.

KOPEN

DE KOOPOVEREENKOMST

1. Je doet eventueel beroep op een makelaar:
   - Heeft ervaring in het kopen van een huis.
   - Kan een correcte prijs inschatten.
   - Kan sneller tekortkomingen zien.
2. Je tekent het voorlopig koopcontract.
   - Zorg altijd voor een ontbindende voorwaarde ivm hypotheeklening.
3. Je ondertekent de transportakte bij de notaris.

Wat kan een ontbindende voorwaarde in een koopcontract zijn?

1. De notaris geeft geen toestemming
2. De verkoper bedenkt zich na 2 weken
3. Een nieuwe koper biedt meer
4. De koper krijgt de financiering niet rond

Wat is niet verplicht bij de verkoop van een huis?

1. Notaris
2. Makelaar

Eerst...

dan...

vervolgens...

daarna...

Tot slot...

Je bent eigenaar van je nieuwe huis!

Je regelt je hypotheek.

Het voorlopig koopcontract met ontbindende voorwaarde teken je.

Bij de notaris teken je de transportakte.

Je bezichtigt samen met een makelaar de woning.

KOPEN
HYPOTHEEKLENING

Lening waarbij je huis als onderpand dient.

• Je betaalt de lening terug in termijnen (aflossing + rente)
• Meestal lineaire of annuïteiten hypotheek

Annuïteitenhypotheek

Lineaire hypotheek

KOPEN
NADELEN

• Je kan niet zo maar verhuizen.
• Je bent zelf verantwoordelijk voor groot onderhoud.
• De woning kan in waarde dalen, waardoor je geld kan verliezen door ze te verkopen.

KOPEN
VOORDELEN

• Je bent eigenaar van de woning.
• Je mag met de woning doen wat je wil.
• De woning kan in waarde stijgen, waardoor je geld kan verdienen door ze te verkopen.

HUREN

KOPEN

Groot en klein onderhoud moet je zelf betalen.

Elk jaar kunnen je woonlasten stijgen.

Je bouwt geen bezit op.

Je kan niet zo maar verhuizen.

Je hebt toestemming nodig voor verbouwing.

Je woning kan minder waard worden.

HUREN

KOPEN

Je bent eigenaar van de woning.

Je hebt misschien recht op huurtoeslag.

Je kan gemakkelijk verhuizen.

Je mag altijd de woning verbouwen.

Groot onderhoud is niet voor jouw rekening.

Je woning kan meer waard worden.

Wat zou jij doen en waarom?

9. Huisje tuintje boompje

Ik kan de belangrijkste verschillen tussen een koop- en huurwoning uitleggen aan de hand van voor- en nadelen.