Goederenrecht les 2 Verkrijging van goederen

• Goederenrecht
• MBO
• Studiejaar 3

Goederenrecht

Verdiepingslessen Leerjaar 3, OP2 

schooljaar 2023/2024

 

Wat zijn goederen? Art. 3:1 BW

1. Zaken
2. Vermogensrechten
3. Roerende zaken
4. Zaken en vermogensrechten

Onroerend of roerend?
appels op de grond gevallen

1. roerend
2. onroerend

Registergoed?
huis

1. registergoed
2. niet-registergoed

Hoofdzaak of bestanddeel?
fietsketting

1. bestanddeel
2. hoofdzaak

Theorie

Koop

Mohamed en Vajèn hebben elkaar twee jaar geleden op de universiteit in Maastricht leren kennen. Kort daarna zijn zij gaan samenwonen in een huurwoning. Intussen werken Mohamed en Vajèn allebei als arts. Zij besluiten samen een huis te kopen.

  

Na het bezichtigen van enkele woningen worden zij op slag verliefd op een herenhuis in het Villapark in Eindhoven. Via de makelaar ondertekenen zij de koopovereenkomst. Daar wordt hen uitgelegd dat zij hiermee nog geen eigenaar zijn van de woning.

Leg uit aan welke voorwaarden Mohamed en Vajèn moeten doen om eigenaar te worden van de woning. Gebruik hierbij art. 3:84 BW.

Mohamed en Vajèn worden eigenaar van de woning nadat deze is overgedragen aan hen. Op grond van art. 3:84 BW moet aan drie voorwaarden worden voldaan:

1. Levering
2. op basis van een geldige titel
3. door een beschikkingsbevoegde

In aanvulling hierop staat in art. 3:89 BW dat de voor overdracht van onroerende zaken vereiste levering geschiedt door een daartoe bestemde, tussen partijen opgemaakte notariële akte, gevolgd door de inschrijving daarvan in de daartoe bestemde openbare registers.

Kortom:

Mohamed en Vajèn worden eigenaar nadat zij

1. samen met de huidige eigenaar (=beschikkingsbevoegde verkoper)
2. bij de notaris een akte van levering hebben ondertekend welke is gebaseerd op de koopovereenkomst (=geldige titel) en 
3. deze akte is ingeschreven in de openbare registers van het Kadaster (=levering).

In geval van Mohamed en Vajèn is sprake van verkrijging onder

1. algemene titel
2. bijzondere titel

Namelijk: overdracht ex art. 3:84 jo 3:89 BW

Birkin bag Hermès

Het noodlot slaat toe. De moeder van Vajèn overlijdt. Haar nalatenschap bestaat onder meer uit een Birkin bag. 

Uit het testament van moeder blijkt dat ze deze tas nalaat aan Vajèn.

De verkrijging van Vajèn van de Birkin bag is een verkrijging onder algemene titel.
Er is namelijk sprake van:

1. erfopvolging
2. boedelmenging
3. overdracht
4. verjaring

Bezit en houderschap

• Houderschap betekent dat iemand voor een ander "houdt". Dwz: uitoefenen van de feitelijke macht.
• Een houder wordt vermoed voor zichzelf te houden, art. 3:109 BW.
• Bezitten is het houden van een goed voor jezelf, art. 3:107 lid 1 BW. 

Bezit of houderschap?
Iemand leent een boek van de bibliotheek

1. Bezit
2. Houderschap

Houderschap, want de bibliotheek is eigenaar en jij leent van de eigenaar.