WEBB - Herhaling Levensloop H4 (alleen 4.16 t/m 4.20)

• Economie
• Middelbare school
• havo
• Leerjaar 4

Welkom

4 VWO ECONOMIE  ||  2022-2023

Programma

- Herhaling H4

- Extra oefenopgave H4

Huis & hypotheek

Hoe zit de woningmarkt eruit?

Sociale huurwoning:

Minder dan €735 huur p.m.

Huurwoning vrije sector:

Meer dan € 735 huur p.m.

Ga ik huren of kopen?

Noem drie voordelen van een huis huren

Noem drie voordelen van een huis kopen

Wat is een belastingtechnisch voordeel van een huis kopen?

Wat is een hypotheek? 

Simpel gezegd is een hypotheek een lening om een huis te kopen. Maar officieel is een hypotheek een zekerheidsrecht. Jij leent een bedrag en je geeft je huis als 'onderpand' aan de bank. Zo'n lening heet officieel hypothecaire lening. Hypotheek is een afkorting.

Hypotheek

hypotheeklening 

huis = onderpand 

Kenmerken van een lineaire lening

- De lening neemt elk jaar met een gelijk bedrag af

- Vast bedrag aan aflossing

- Interest neemt ieder jaar af.

Kenmerken annuïteiten lening

• Vast bedrag te betalen per maand, de annuiteit
• Annuiteit = Aflossing + Interest
• Eerst veel interest betalen, weinig aflossing
• Later veel aflossing weinig interest

Samenvatting

Hypothecaire lening (of hypotheek): lening voor de aankoop van een huis

• Het huis dient als onderpand 

• Lage rente

• Lange looptijd

De netto woonlasten bestaan uit:

• rente en aflossing van de hypotheek 
• onderhoudskosten
• verzekeringspremie
• belasting vanwege bezit woning
  (onroerend zaak belasting)

Wat is het verschil tussen sociale en particuliere(vrije sector) huren?

Sociale huurwoningen

Een sociale huurwoning is een huurwoning met een maximale netto huurprijs van € 737. De meeste sociale huurwoningen zijn in bezit van woningcorporaties. 

• Huur afhankelijk van puntensysteem
• Jaarlijkse huurverhoging gemaximeerd
• Soms huurtoeslag mogelijk
• Te huren bij een inkomen tot de inkomensgrens +/- € 39.000 per huishouden

Huurtoeslag: alleen voor een sociale huurwoning

Huurders van een sociale huurwoning met een laag inkomen kunnen via de belastingdienst huurtoeslag aanvragen. 

Vrije sectorhuurwoningen

Huurwoningen met een maandhuur vanaf € 737 noemen we huurwoningen in de vrije sector. 

• Geen huurtoeslag mogelijk
• Geen maximum aan jaarlijkse huurverhoging 

Plichten huurder

• Huur betalen
• Opzegtermijn, meestal één maand
• Aanpassen of verbouwen woning alleen met toestemming, anders bij einde huurcontract opleveren in de oorspronkelijke staat
• Klein onderhoud; schoonmaken, tuin etc. 

Aan de slag!

Maak de extra oefenopgave op Classroom.