Jong en oud hoofdstuk 5 deel 1

• Economie
• Middelbare school
• havo
• Leerjaar 4

Jong en oud hoofdstuk 5 

Wonen of huren

De woonlasten

Bruto rente en netto rente

Vraag

Wanneer je een huis wilt kopen. Met welke partijen (mensen/ beroepen/ instanties) kom je dan in aanraking

Wat moet je allemaal regelen?

Partijen

Verkopende partij

Bank/ hypotheekadviseur

Notaris

Taxateur

Arts (gezondheidsverklaring)

Makelaar

Zoekopdracht

Ga naar funda.nl

Zoek een huis in jouw omgeving. Verfijn je zoekopdracht door bijvoorbeeld prijs van het huis

Bereken je maandlasten wanneer je dit huis koopt

Huren

Voordelen	Nadelen
Flexibel. Huur opzeggen	Huren kunnen behoorlijk stijgen
Bij laag inkomen recht op huurtoeslag	Je bouwt geen vermogen op
Geen groot onderhoud te betalen	Geen wijzigingen aanbrengen aan woning

Huis kopen

Voordelen	Nadelen
Je bouwt vermogen op	Prijs kan dalen --> restschuld bij verkoop
Hypotheekrente is aftrekpost	Huis kan onverkoopbaar worden (gaswinning)
Mag wijzigingen aanbrengen

Belastingvoordeel.  Jan koopt huis. Betaalt € 4.000 rente

€ 50.000 inkomen en geen huis:

€50.000 X 0,3707 = € 18.535

Wel een huis: € 50.000 - € 4.000 = € 46.000

€ 46.000 X 0,3707 = € 17.052    --> € 18.535 - € 17.052 = € 1.483 

Of     0,3707 X € 4.000 = € 1.483

Belastingvoordeel 

Belastingvoordeel --> Marginaal tarief X rente

(hoogste belastingtarief waar je in zit)

Bruto rente en netto rente

Bruto rente = rente die je betaalt aan de bank  

Voor Jan en Janny --> € 4.000

Bruto rente - belastingvoordeel = netto rente

Voor Jan en Janny

Bruto rente                                                              € 4.000

Belastingvoordeel € 4.000 X 0,3707 =        € 1.483 -

Netto rente                                                              € 2.517

rentepercentage x schuld

0,02 X € 200.000 = € 4.000

Oefening

Jan en Janny kopen een huis van € 400.000. Ze nemen een lening van 

€ 380.000 en stoppen € 20.000 spaargeld in het huis. Hypotheekrente is 3 %. De spaarrente is 2 %. Overige woonlasten zijn € 2.000. Marginaal belastingtarief is 40 %

Bereken het belastingvoordeel

Bereken de bruto rente en netto rente (rente aan bank - belastingvoordeel)

Bereken de opofferingskosten van het spaargeld

Bereken de netto woonlasten

Jan en Janny kopen een huis van € 400.000. Ze nemen een lening van

€ 380.000 en stoppen € 20.000 spaargeld in het huis. Hypotheekrente is 3 %. De spaarrente is 2 %. Overige woonlasten zijn € 2.000 . Marginaal belastingtarief is 40 %

Bereken het belastingvoordeel

Hypotheekrente 0,03 X € 380.000 = € 11.400

€ 11.400 X 0,4 = € 4.560

Bereken de bruto rente en netto rente (rente aan bank - belastingvoordeel)

€ 11.400 - € 4.560 = € 6.840

Bereken de opofferingskosten van het spaargeld

0,02 X € 20.000 = € 400

Bereken de netto woonlasten

€ 6.840 + € 400 + € 2.000 = € 9.240

Vragen over de video

Wat is inflatie?

Voor welke drie zaken wordt het inflatiecijfer gebruikt? (wat wordt er aangepast?)

Vragen over de video

Inflatie = stijging van het algemeen prijspeil

Koopkracht daalt

Inflatiecijfer gebruikt voor:

• aanpassing minimumloon
• aanpassing uitkeringen
• Verhoging huren

Maken

5.1 t/m 5.4

Welkom

Vandaag....

Bespreken opgave 5.3

Uitleg indexcijfers

Uitleg CPI --> Consumenten prijsindex

Maken tot en met 5.9

Lees opgave 5.3 Nog een keer

5.3    A,B en C

A. twee factoren waarvan de hoogte van een hypothecaire lening die iemand kan krijgen afhangt

Het inkomen

De waarde van het huis dat je wilt kopen

B. Het rentebedrag op de hypothecaire lening in het eerste jaar

rentepercentage X schuld

2/100 X € 375.000 = € 7.500

C. Bereken het belastingvoordeel

belastingpercentage X rente --> 37,1/100 X € 7.500 = € 2.783

5.3        D, E en F

D. Bereken de opofferingskosten wanneer ze € 30.000 spaargeld in huis stoppen                           percentage spaarrente X spaarbedrag

0,5/100 X € 30.000 = € 150

E. Bereken de netto woonlasten

Rente aan bank                    € 7.500

Belastingvoordeel              € 2.783 -

Netto rente                            € 4.717

Opofferingskosten            €     150

Overige lasten                     € 2.000 +

Totale lasten                        € 6.867

F.

Huren kost: 12 X € 1.000 = € 12.000

Dus kopen is goedkoper

5.3        G

Stroomgrootheid: meten over een periode--> rentelasten, opofferingskosten, overige lasten

Voorraadgrootheid: met op een moment --> Hypotheekschuld, spaargeld

Lezen en maken

Lezen 'consumentenprijsindex' op bladzijde 45 in stilte.

Maken opgave 5.6

Consumentenprijsindex --> wat is een indexcijfer?

Jaar	Prijs mand boodschappen	Indexcijfer met 2000 als basisjaar
2000	€ 20
2010	€ 40
2020	€ 50

Tekst

Indexcijfer uitrekenen: getal in bepaald jaar/ getal in basisjaar X 100

Consumentenprijsindex

Jaar	Prijs mand boodschappen	Indexcijfer met 2000 als basisjaar
2000	€ 20
2010	€ 40	40/20 X 100 = 200
2020	€ 50

Tekst

Indexcijfer uitrekenen: getal in bepaald jaar/ getal in basisjaar X 100

De prijs van een mandje in 2010 is 200 % van de prijs in 2000

De prijs is dus verdubbeld (2 keer zo groot)

Consumentenprijsindex

Jaar	Prijs mand boodschappen	Indexcijfer met 2000 als basisjaar
2000	€ 20
2010	€ 40	40/20 X 100 = 200
2020	€ 50	50/20 X 100 = 250

Tekst

Indexcijfer uitrekenen: getal in bepaald jaar/ getal in basisjaar X 100

De prijs is 2,5 keer zo groot geworden

Of: het is met 250 - 100 = 150 % toegenomen

Of: de nieuwe prijs is 250 % van de oude prijs

Consumentenprijsindex

Jaar	Prijs mand boodschappen	Indexcijfer met 2000 als basisjaar
2000	€ 20	20/20 X 100 = 100
2010	€ 40	40/20 X 100 = 200
2020	€ 50	50/20 X 100 = 250

Tekst

Indexcijfer uitrekenen: getal in bepaald jaar/ getal in basisjaar X 100

Consumentenprijsindex. Vul 3e kolom

Jaar	Prijs mand boodschappen	Indexcijfer met 2000 als basisjaar
2000	€ 30
2010	€ 40
2020	€ 45

Tekst

Indexcijfer uitrekenen: getal in bepaald jaar/ getal in basisjaar X 100

Consumentenprijsindex. Vul 3e kolom

Jaar	Prijs mand boodschappen	Indexcijfer met 2000 als basisjaar
2000	€ 30	30/30 X 100 = 100
2010	€ 40	40/30 X 100 = 133
2020	€ 45	45/30 X 100 = 150

Tekst

Indexcijfer uitrekenen: getal in bepaald jaar/ getal in basisjaar X 100

CPI --> een gewogen gemiddelde

Artikelgroep	Weging in proc.	Indexcijfer
Voeding, verzorging	50	110
Wonen	20	105
Kleding	10	102
Ontspanning	20	98

Berekening gewogen gemiddelde (het CPI)

50 X 110 + 20 X 105 + 10 X 102 + 20 X 98 = 10.580

10.580/ 100 = = 105,8   De prijzen zijn gemiddeld 5,8 % gestegen

Maken

5.7 t/m 5.9