Wonen - Huisgeheimen

• GASV
• Buitengewoon secundair onderwijs

 Wonen  

Huisgeheimen

Deel - 3

Info huurprijs

 info veiligheid

Huurovereenkomst

 

       Wat ga je leren;

Wat is een redelijke huurprijs?

Dit is een moeilijke vraag. 

De prijzen verschillen vaak erg van stad tot stad. 

Binnen dezelfde stad kunnen de prijzen ook enorm verschillen van buurt tot buurt. 

Best kan je kwaliteit en prijs grondig vergelijken. 

We weten dat ligging de huurprijs laat dalen of stijgen,
maar wat is nog bepalend voor de huurprijs volgens jullie?

Is het een verouderd pand of zijn er recent vernieuwingen gedaan?

Hoeveel vierkante meter is het pand?

Vergeet ook niet de kosten van water, 

gas en elektriciteit mee op te nemen in je berekening. 

Soms rekent de huisbaas er een vast bedrag per maand voor. 

Vaak zijn er aparte meters per appartement/studio en krijg je achteraf de afrekening.

Wat is volgens jullie de ideale situatie
als je huurprijs en vaste kosten moet betalen?

Dit bedraagt 3/3 van mijn loon.

Dit bedraagt 2/3 van mijn loon.

Dit bedraagt 1/3 van mijn loon.

Jantje verdient 1200 euro per maand.

Het appartement dat hij wil huren kost 500 euro. Hier komen nog 100 euro gemeenschappelijke kosten bij.

Zou jij dit appartement aanraden of afraden bij jantje?

1. Ja, doen! Ik raad het zeker aan!
2. Nee jantje! Niet doen! Dat lijkt geen goede keuze!

Veiligheid en comfort in huis

Elke woonst is een ontdekkingstocht waard. 

Het maakt niet uit of je een kamertje huurt, een verdieping of een volledig huis. 

Het is erg belangrijk dat je het pand bezoekt en goed bekijkt!

Foto’s zeggen vaak veel minder dan een bezoek.  Soms zijn foto’s zelfs misleidend en lijkt het echte pand amper op de beelden die je vooraf te zien kreeg. 

Ga dus zeker ter plaatse kijken, voordat je je handtekening op een contract zet.

Ik kom op Immoweb een prachtig appartement tegen voor een betaalbare prijs.

Ik wil natuurlijk eerst zijn want anders is het misschien weg.

Mag ik uitzonderlijk het huurcontract al tekenen alvorens ik dit pand ga bezichtigen?

1. Ja
2. Nee
3. enkel als de foto's er goed uit zien
4. enkel als de prijs laag genoeg is

Wat is volgens jou een huurovereenkomst/ huurcontract?

Omschrijf in een zin.

Huurovereenkomst / contract

Een huurovereenkomst is een overeenkomst waarbij de verhuurder, zich verplicht om aan een andere partij een zaak in gebruik te geven. 

Hierbij is de huurder verplicht een tegenprestatie te doen (huur betalen).

Ramen en deuren

Waar moet ik op letten bij ramen en deuren
tijdens het bezichtigen van een appartement?

Ramen en deuren

                                        Kijk de sluiting en het houtwerk na.  Spleten laten tocht door.

   

                                       Check of er dubbele beglazing is (beter isolerend dan enkel vensterglas).

                                      

                                       Bekijk of er voldoende natuurlijk licht aanwezig is. Krijg je de zon binnen / is er genoeg daglicht?

                                      Doe de verschillende ramen en deuren eens open. 

                                      Frisse lucht is nodig voor een gezonde leefomgeving.

Wat zijn de voordelen van dubbele beglazing?

Leg uit in een zin.

Muurbekleding

                                        Is het nodig om opnieuw te schilderen of te behangen?

   

                                       Kijk de muren goed na, soms wil men vochtplekken en andere mankementen verstoppen.

                                      

                          

Vloerbekleding

                                         Ligt er vasttapijt, vinyl, plankenvloer, tegels,…? Is die vloer nog bruikbaar?

                                        

                                        Zelf nieuwe vloerbekleding leggen, betekent een flinke hap uit je portemonnee. 

                                        Houten vloeren kan je terug opschuren en behandelen.

 

                

                                             Bespreek zo’n zaken eerst met de verhuurder voor je iets onderneemt.

Ik wil graag de tegels in de badkamer vervangen.
Deze zijn lelijk en totaal niet mijn smaak.

Wanneer mag dit? leg uit in eigen woorden.

Vocht

                                        Ga na of er donkere, natte plekken op de muren zijn.
 

                                        Wonen in een vochtige omgeving is ongezond voor  jezelf en schadelijk voor je spullen.  

                                       

                                       Natte muren zijn herkenbaar aan donkere plekken.

                                       

                                       Kijk goed rond (hoeken, plafond, ramen) en voel met je handen of de muren droog zijn.

                                       Bepaalde plaatsen, onder het dak, in de kelder, zijn erg vochtgevoelig.

                

Een vochtige ruimte herken je direct aan de wat duffe geur.

Laat je niet misleiden door wanden die bekleed zijn met houten of plastic materialen en platen. Zij verbergen vaak een vochtprobleem.

Is dit een vochtprobleem?

1. Ja
2. Nee

Is dit een vochtprobleem?

1. Ja
2. Nee

Is dit een vochtprobleem?

1. Ja
2. Nee

Is dit een vochtprobleem?

1. Ja
2. Nee

Leg kort uit; hoe herken je een vochtprobleem?

Elektriciteit

                                     

                                      Elektriciteit is niet ongevaarlijk. Een elektrische schok kan dodelijk zijn.

 

                                      Het is dan ook belangrijk dat de elektriciteit in huis veilig is.

                                      Zijn er waterbestendige stopcontacten in vochtige ruimten als badkamer en keuken?

                                      Zijn de z

                                

 

   Zijn er geen loshangende of ‘blote’ kabels ?

      

Zijn er voldoende stopcontacten in elke kamer?   

Zijn de zekeringen zwaar genoeg?

Dit is belangrijk als je bijvoorbeeld wasmachine wil gebruiken. 

elektriciteit

Is dit veilig of niet?

1. Ja
2. Nee

Is dit veilig of niet?

1. Ja
2. Nee

Is dit veilig of niet?

1. Ja
2. Nee

Waar ga je op letten in de keuken
als je een appartement of huis bezoekt

Keuken

                                    

                                      Is het een ingerichte keuken of moet je zelf voor kasten en apparaten zorgen?

                                     Heb je warm water?

                                    Is de boiler of gasdoorstromer en de afvoer in orde?

                                   Is er de mogelijkheid om een gas- of elektrisch fornuis aan te sluiten?

                                  Is er een afwasbak en een degelijke afvoer?

                                  Een slechte afvoer kan zorgen voor geurhinder, lekken, verstoppingen,…

Bergruimte / kelder

Mag je de gang of de overloop gebruiken?Is er een stalplaats voor je fiets?

Is er een kelder aanwezig?

De meeste huizen hebben een kelder. 

Vaak is dat de plaats waar de meters staan voor elektriciteit, gas en water. 

Daal af in de kelder en neus er eens rond.

Staat er water in de kelder?

Water in de kelder is altijd een slecht teken. Het zorgt voor vochtige muren, schimmels, ongedierte,… Met elektrische voorzieningen in de buurt kan je het ook niet veilig noemen.

Ik bezoek een appartement waarin ik geïnteresseerd ben om te huren.

De verhuurder zegt dat de kelder momenteel niet betreden mag worden wegens renovatie. Mag dit?

1. Ja
2. Nee

Dak

                 

                                       Is het dak voldoende geïsoleerd? Als je van binnen uit de pannen kan zien, heb je een probleem.

                                      Zijn er lekken of tochtgaten?

                                     Merk je vocht in de muren?

                                     Sluiten de dakvensters goed af?

Daken zijn belangrijk, omdat ze je beschermen tegen natuurelementen (wind, regen, hagel,…).

Slechte daken zijn dus redelijk onnozel, vermits het huis daardoor één van zijn voornaamste functies niet meer kan vervullen. Onder het dak slapen kan ook behoorlijk warm of koud worden!

Je merkt bij je bezoek aan het appartement een lek op in het dak. De verhuurder zegt dat dit niet erg is en dat hij dit oplost nog voor jij hier zou komen wonen.

Bij het tekenen van het huurcontract merk jij op dat er niets vermeld staat over de reparatie van het dak, wat doe je?

1. Ik laat het zo en teken het contract, hij heeft een belofte gemaakt en zal die wel nakomen.
2. Ik teken het contract en vraag achteraf of hij dit in orde heeft gebracht.
3. Ik teken het contract niet want ik heb nergens bewijs dat hij dit probleem heeft opgelost.

Gas / brand

                                    Ruikt het er niet naar gas? Als je een gasgeur vaststelt, neem dan onmiddellijk maatregelen:

                                    open ramen, sluit de gastoevoer en laat eventuele herstellingen door een vakman uitvoeren.

                                   BRAND! Is er een nooduitgang?

                                  Is er een brandblusapparaat en zijn er rookmelders aanwezig?

Wie een woning verhuurt, moet een aantal regels in acht nemen voor

 de brandveiligheid: nooduitgangen, brandblusapparaten, rookmelders,…

                                    Aardgas is een relatief goedkope energiebron. 

                                    Gas is niet ongevaarlijk. Lekken kunnen leiden tot ontploffingen en verstikking.

Voor de verhuurder

Voor de Huurder

In je woning hangt een gasgeur.
Wat doe je?

1. Niets, ik ruik graag gas.
2. Ik probeer het zelf op te lossen.
3. Ik bel een vakman of brandweer
4. Ik bel de neef van mijn buurman want hij zei me ooit dat hij voor een klein prijsje klusjes doet.