Woning

• Economie
• Middelbare school
• vwo
• Leerjaar 4

Huren of kopen?

Welk huis is het duurst?

Waar zou jij later willen wonen?

Waar gaat jouw voorkeur naar uit?

KOPEN

HUREN

Leerdoelen

Aan het einde van deze les…

• Heb je een goed beeld van de woningmarkt in Nederland;
• Kan je het aankoopproces van een woning beschrijven;
• Kan je lineaire hypotheek omschrijven;
  
• Kan je de periodieke aflossing en interest berekenen. 

Wat was de gemiddelde verkoopprijs van een koopwoning in 2020?

1. €158.000
2. €334.000
3. 482.000
4. 615.000

Woningmarkt 2020/2021

• 7,9 miljoen woningen
•  60% koopwoningen
• 40% huurwoningen (vrije huur en sociale huur)
• Te koop: 22649 (0,5%)
• Gemiddelde prijs: €334.000

Stappen aankoopproces huis

Notaris

Makelaar

Bank

Hypotheek

Een hypothecaire lening is een langlopende lening met een huis (onroerend goed) als onderpand.

Bij een lineaire hypotheek

1. Betaal je elke maand in totaal evenveel.
2. Betaal je elke maand evenveel rente.
3. Betaal je elke maand evenveel aflossing.

Hoeveel moet je elk jaar aflossen als je een lineaire hypotheek van 30 jaar afsluit voor €600.000 met 2% rente?

1. €240
2. €12.000
3. €20.000
4. €32.000

Hoe komt het dat je steeds minder rente betaald?

1. Omdat je een steeds hoger bedrag aflost.
2. Omdat je een steeds lager bedrag aflost.
3. Omdat door het aflossen, je schuld steeds kleiner wordt.

Wat is een voordeel van een lineaire hypotheek?

1. In het begin betaal je weinig aflossing.
2. In het begin betaal je weinig rente.
3. In totaal betaal je weinig aflossing.
4. In totaal betaal je weinig rente.

Wat is een nadeel van een lineaire hypotheek?

1. Je betaalt in totaal veel rente.
2. Je moet in totaal veel aflossen.
3. De kosten zijn in totaal hoger.
4. In het begin zijn de maandlasten hoger.

Een bank wil graag zekerheid over de waarde van de woning voordat zij een hypotheek verstrekt.
Wie wordt hiervoor ingeschakeld?

1. Taxateur
2. Makelaar
3. Hypotheekadviseur
4. Notaris

Belastingvoordeel

Belastingvoordeel = rente x belastingpercentage 

Berekenen netto lasten

Voor het berekenen van je netto lasten gebruik je de volgende formule:

Netto lasten (per jaar) = rente + aflossing - belastingvoordeel.

Netto lasten per maand = Netto lasten per jaar / 12

Wat is de netto maandlast van jaar 2?

Wat is de netto maandlast van jaar 3?

Wat weten we over lineaire hypotheken?

• Je betaalt elke maand evenveel aflossing.
• De rente die je moet betalen wordt elk jaar minder.
• De maandlasten nemen elke maand af.
• In totaal betaal je weinig rente omdat je in het begin al relatief veel van je schuld terug betaalt. 

Sociale en vrije huursector worden van elkaar gescheiden door de zogenaamde liberalisatiegrens. Die ligt in 2021 bij een maandhuur van € 752,33

Als de huur hoger ligt, gaat het per definitie om een woning in de vrije sector. Dit bedrag vormt trouwens ook de bovengrens om in 2021 voor huurtoeslag in aanmerking te komen.

Huren

Terugblik leerdoelen

De leerling kan aan het eind van deze les:

• Een keuze beargumenteren voor het huren of kopen van een woning door de voor- en nadelen te analyseren.
  

Hierbij kan de leerling in eigen woorden uitleggen:

• Hoe de woningmarkt er in Nederland uitziet;
• Uit welke stappen het aankoopproces van een woning bestaat en welke partijen hier een rol in spelen;
• Wat een lineaire hypotheek is en wat de voordelen hiervan zijn;
• Hoe je de periodieke aflossing en interest berekent. 

Wat vond je van deze les?

😒🙁😐🙂😃

Voordelen

• Rentekosten steeds lager
• Schuld wordt steeds kleiner
• Hypotheekrente aftrek

Voordelen

• Eerste jaren groot belastingvoordeel;
• Eerste jaren lagere lasten.
• Hypotheekrente aftrek

0