Les 4 3.4 Woning kopen of huren

• Economie
• Middelbare school
• vwo
• Leerjaar 4

Huren of kopen?

Welk huis is het duurst?

Waar zou jij later willen wonen?

Waar gaat jouw voorkeur naar uit?

KOPEN

HUREN

HUREN

KOPEN

Je bent eigenaar van de woning.

Je hebt misschien recht op huurtoeslag.

Je kan gemakkelijk verhuizen.

Je mag altijd de woning verbouwen.

Groot onderhoud is niet voor jouw rekening.

Je woning kan meer waard worden.

Wat was de gemiddelde verkoopprijs van een koopwoning in 2020?

1. €158.000
2. €334.000
3. 482.000
4. 615.000

Woningmarkt 2020/2021

• 7,9 miljoen woningen
•  60% koopwoningen
• 40% huurwoningen (vrije huur en sociale huur)
• Te koop: 22649 (0,5%)
• Gemiddelde prijs: €334.000

Stappen aankoopproces huis

Notaris

Makelaar

Bank

Wat is een hypotheek?

1. Een geldlening voor een huis
2. Een geldlening voor een onroerend goed
3. Een langlopende lening
4. Het recht van de bank om jouw onroerend goed te mogen verkopen.

Hypotheek

Een hypothecaire lening is een langlopende lening met een huis (onroerend goed) als onderpand.

Hypotheekrecht

hypotheeklening 

huis = onderpand 

Eerst...

dan...

vervolgens...

daarna...

Tot slot...

Je bent eigenaar van je nieuwe huis!

Je regelt je hypotheek.

Het voorlopig koopcontract met ontbindende voorwaarde teken je.

Bij de notaris teken je de transportakte.

Je bezichtigt samen met een makelaar de woning.

Een bank wil graag zekerheid over de waarde van de woning voordat zij een hypotheek verstrekt.
Wie wordt hiervoor ingeschakeld?

1. Taxateur
2. Makelaar
3. Hypotheekadviseur
4. Notaris

Sociale en vrije huursector worden van elkaar gescheiden door de zogenaamde liberalisatiegrens. Die ligt in 2021 bij een maandhuur van € 752,33

Als de huur hoger ligt, gaat het per definitie om een woning in de vrije sector. Dit bedrag vormt trouwens ook de bovengrens om in 2021 voor huurtoeslag in aanmerking te komen.

Huren

Huren

Kopen

Je spaart voor je oude dag

Je hebt hogere onderhoudskosten

Je hebt een opstalverzekering

Je bent flexibel als je wil verhuizen

Je sluit een hypothecaire lening af 

Mag een huurder de huurovereenkomst opzeggen?

1. Ja zeker
2. Nee natuurlijk niet
3. Onder voorwaarde en in acht neming van het opzegtermijn

Als de verhuurder overlijdt mag de huurder dan blijven wonen in de huurwoning

1. Ja zeker
2. Nee de overeenkomst wordt bij dood beëindigd

Waaruit bestaan de kosten koper?

1. Advertentiekosten, overdrachtsbelasting en kosten voor het kadaster.
2. Kosten voor het kadaster, kosten voor de makelaar en overdrachtsbelasting.
4. Overdrachtsbelasting, notariskosten en kosten voor het kadaster.

Wat is niet verplicht bij de verkoop van een huis?

1. Notaris
2. Kadaster
3. Makelaar

Bij welke woningen staat vaak v.o.n.?

1. Bestaande woningen
2. Nieuwbouwwoningen
3. Tussen woningen
4. Vrijstaande woningen

Als de huur €850 per maand is, huur je in de

Een notaris is iemand die

huurtoeslag hangt onder andere af van

Vrije sector

Sociale huursector

Bijhoudt van wie een huis is

Helpt bij het aan- en verkopen van een huis

Je inkomen

Waar je huis staat

Rekenen met Samengestelde rente 

• De rente wordt bijgeschreven op je rekening
  
• Het jaar erna krijg je rente over je spaarbedrag en over de ontvangen rente ('rente op rente')
• Rekenvoorbeeld 2 

Spaarsaldo na n jaar = (1+p) ^n x eenmalige beginstorting

n= Het aantal jaar dat er rente is ontvangen

p= percentage uitgedrukt in getal ( dus 2% wordt 0,02) 

Rekenen met Enkelvoudige rente 

• Je krijgt rente aan het einde van het jaar uitbetaald
• Je spaarbedrag blijft gelijk!

• Stap 1: reken 1% uit (delen door 100) 

       Stap 2: bedrag 1% x rentepercentage = rentebedrag. 

Enkelvoudige rente = rentepercentage x spaarbedrag x jaren

Hypotheek

Persoonlijke lening

Doorlopend krediet

Kopen op afbetaling

Huishoudelijke uitgaven

Vaste lasten

Incidentele uitgaven

boodschappen

huur

reparatie scooter

water en licht

nieuwe wasmachine

telefoonabonnement 

auto kopen

wasmiddel

Wat hoort niet bij een huurwoning?

1. klein onderhoud
2. groot onderhoud
3. huurverhoging
4. huurtoeslag

Voordelen

• Rentekosten steeds lager
• Schuld wordt steeds kleiner
• Hypotheekrente aftrek

Voordelen

• Eerste jaren groot belastingvoordeel;
• Eerste jaren lagere lasten.
• Hypotheekrente aftrek

0