Recht, bijeenkomst 5

• Bedrijfskunde en recht
• HBO
• Studiejaar 2

Huisjesmelkers

Recht, bijeenkomst 5: huurrecht en ondernemingsrecht

Inloggen bij Lessonup

1. Ga op jouw computer naar lessonup.app.
   
2. Log in met de pincode linksonder in het scherm.
3. Volg de les op het in MS Teams gedeelde scherm nadat je bent ingelogd.
4. Komt er een opdracht? Gebruik lessonup.app om deze uit te voeren.
   

Huurrecht

Huur is de overeenkomst waarbij de ene partij, de verhuurder, zich verbindt aan de andere partij, de huurder, een zaak of een gedeelte daarvan in gebruik te verstrekken en de huurder zich verbindt tot een tegenprestatie (art. 7:201 lid 1, BW).

Denk eraan: iets kan aan deze definitie voldoen en toch geen huur zijn i.e. pachtovereenkomst, huurkoop en leasing.

eigenlijke dienstwoning

oneigenlijke dienstwoning

Dit zijn mooie voorbeelden van welke rechten voorgaan. Als wettelijke bepalingen niet in strijd zijn met elkaar, dan is er geen probleem van voorrang. Als ze dat wel zijn, dan moet je weten wat voorgaat. Bij een eigenlijk dienstwoning dan moet je wonen in het huis en dan kan de werkgever ook stellen dat je het huis uitmoet als jet niet meer voor hem werkt.

In gebruik verstrekken

Wat is er naast mijn wil om een zaak aan jullie te verhuren nodig om een huurovereenkomst tot stand te brengen?

Je hoeft niet over het goed te beschikken om het te kunnen verhuren. Dat laat onverlet dat het niet kunnen verschaffen van gebruiksrecht wel leidt tot niet nakoming van verplichtingen.

Ergens een huisje aan het strand GEEN huurovereenkomst, want niet bepaalbaar.

Je hebt wilsovereenstemming nodig en het moet bepaald zijn wat de te verhuren zaak precies inhoudt.

Jullie kunnen het Paleis op de Dam verhuren.

1. ja
2. nee

bepaalbaar

substantieel

Het gaat hier om de tegenprestatie?

bepaalbaar: duidelijk wat precies de tegenprestatie. In het voorbeeld van het boek over het opknappen van een huis is het niet bepaalbaar, omdat niet duidelijk is wat "opknappen" in dit geval precies is.

substantieel: bv niet alleen de kosten van gas, water en licht. Dat laatste is niet substantieel, omdat het een vergoeiding is voor gemaakte kosten. De eigenaar van het pand wint daar financieel dus niks bij, ook al kunnen die kosten natuurlijk best aanzienlijk zijn.

G. betrekt een vervallen tuinhuisje in de woning van V. V. vraagt geen huurprijs en is vooral blij dat er in geval van nood iemand is. Hoe zit het in dit geval met de tegenprestatie?

1. die is bepaalbaar en substantieel
2. die is NIET bepaalbaar, en wel substantieel
3. die is wel bepaalbaar, en NIET substantieel
4. die is NIET bepaalbaar en NIET substantieel

Verkocht!

Wat verandert niet?

• gebruik
• tegenprestatie

Je moet terug naar de definitie van huur. Je mag een deel van een goed gebruiken en levert daar een tegenprestatie voor. Jouw gebruik en de tegenprestatie mogen niet veranderen. E.e.a. hangt er dus ook vanaf of duidelijk is dat je daarvoor de tegenprestatie levert.

Gebrek

Een gebrek is een staat of eigenschap van de zaak of een andere niet aan de huurder toe te rekenen omstandigheid, waardoor de zaak aan de huurder niet het genot kan verschaffen dat een huurder bij het aangaan van de overeenkomst mag verwachten van een goed onderhouden zaak van de soort als waarop de overeenkomst betrekking heeft (art. 7:204 lid 1, BW)

Als je al huurder zelf schade toebrengt aan het gehuurde, dan is dit geen gebrek (en ben je zelf verantwoordelijk voor een eventuele reparatie)

Gebrek

Een gebrek is een staat of eigenschap van de zaak of een andere niet aan de huurder toe te rekenen omstandigheid, waardoor de zaak aan de huurder niet het genot kan verschaffen dat een huurder bij het aangaan van de overeenkomst mag verwachten van een goed onderhouden zaak van de soort als waarop de overeenkomst betrekking heeft (art. 7:204 lid 1, BW)

Het gaat er dus om dat als de zaak goed onderhouden is, je een bepaald genot mag verwachten. Het maakt daarbij niet uit of de zaak goed onderhouden is, zelfs niet als je weet dat de zaak niet goed onderhouden is.

Gebrek

Een gebrek is een staat of eigenschap van de zaak of een andere niet aan de huurder toe te rekenen omstandigheid, waardoor de zaak aan de huurder niet het genot kan verschaffen dat een huurder bij het aangaan van de overeenkomst mag verwachten van een goed onderhouden zaak van de soort als waarop de overeenkomst betrekking heeft (art. 7:204 lid 1, BW)

Dit is natuurlijk niet echt precies. Ten eerste wat is het soort, huis, huis in Rotterdam, huis uit de jaren '50 in Rotterdam enz.

Ten tweede wat is goed onderhoud voor een dergelijke zaak. Ligt het bv. voor de hand dat ieder huis uit de jaren 50 inmiddels geïnstalleerd is.

Dus op de toets zal dit altijd helder worden gemaakt.

Door het tv-programma In Holland staat een Huis werd ooit een rioolpijp door een woonkamer aangelegd, in een huurhuis waardoor alle ontlasting die de bewoners doorspoelden te zien was. De rioolpijp is een gebrek.

1. juist
2. onjuist

Een gebrek, en nu?

• Klein gebrek: huurder
• "Groot" gebrek: verhuurder

In principe is de verhuurder aan zet tenzij het een klein gebrek is.

Het huis stort in

te duur, of

niet redelijkerwijs te vragen

(buitenrechtelijke) ontbinding

Opgelost

verhuurder verhelpt: klaar

verhuurder verhelpt niet:

• verhalen kosten
• opschorten
  
• vermindering huurprijs
• schadevergoeding
  

rood is buitenrechtelijk

groen is rechtelijk

Kosten verhalen

in gebreke stellen:

• schriftelijk
  
• niet nakomen
• redelijke termijn

termijn overschreden?: verzuim

Opschorting

opschorting: uitstel, geen afstel

moet in verhouding staan tot het gebrek

Opschorting doe je als drukmiddel. Ik betaal even niet, misschien luister je dan wel. Dit mag ook, want als een partij niet levert, dan mag de andere partij daar op deze manier op reageren. Echter het is koorddansen, want er kan ook gezegd worden dat je een enorme betalingachterstand hebt en dat ontbinding van de overeenkomst daarmee gegrond is.

Vermindering huurprijs

binnen 6 maanden na ingebrekestelling

Opschorting doe je als drukmiddel. Ik betaal even niet, misschien luister je dan wel. Dit mag ook, want als een partij niet levert, dan mag de andere partij daar op deze manier op reageren. Echter het is koorddansen, want er kan ook gezegd worden dat je een enorme betalingachterstand hebt en dat ontbinding van de overeenkomst daarmee gegrond is.

Schadevergoeding

alleen bij gebreken die verhuurder:

• (moest) kennen

• ontkend heeft
  
• aan te rekenen zijn
  

Opschorting doe je als drukmiddel. Ik betaal even niet, misschien luister je dan wel. Dit mag ook, want als een partij niet levert, dan mag de andere partij daar op deze manier op reageren. Echter het is koorddansen, want er kan ook gezegd worden dat je een enorme betalingachterstand hebt en dat ontbinding van de overeenkomst daarmee gegrond is.

Ondernemingsrecht

Personen

Behoudens wettelijke uitzonderingen hebben natuurlijke personen dezelfde rechten als rechtspersonen

Dit zijn nuttige begrippen om op het netvlies te hebben, want er wordt hier over rechtspersoonlijkheid gesproken.

Eenmanszaak

hoofdelijke aansprakelijkheid

maar wel onderneming

De kern van de "zaak" is dat ieder bevoegd en bekwaam natuurlijk persoon overeenkomsten kan sluiten, ook overeenkomsten met werknemers, leveranciers etc. daarvoor hoeft verder niks geregeld te zijn, maar een eenmanszaak is wel een onderneming.

Gebrek

Een maatschap is een overeenkomst waarbij twee of meer personen zich verbinden om iets in gemeenschap te brengen met als doel het daaruit ontstane voordeel met elkaar te delen (art. 7A:1655 BW)

Dit is natuurlijk niet echt precies. Ten eerste wat is het soort, huis, huis in Rotterdam, huis uit de jaren '50 in Rotterdam enz.

Ten tweede wat is goed onderhoud voor een dergelijke zaak. Ligt het bv. voor de hand dat ieder huis uit de jaren 50 inmiddels geïnstalleerd is.

Dus op de toets zal dit altijd helder worden gemaakt.

Is een maatschap een rechtspersoon?

1. ja
2. nee

Verdeling voordeel

% voordeel = % ingebracht vermogen

ingebracht vermogen arbeid = laagst ingebrachte vermogen

tenzij anders bepaald

Geen woorden...

beschikkinsdaden: individuele maten

beheersdaden: alle maten gezamenlijk

Het is belangrijk om hierover op te merken dat aangezien het een beheersdaad is,

Vermogen

een vordering op de maatschap kan verhaald worden op het privévermogen van de maten die in gelijke delen aansprakelijk zijn

Er is dus in zoverre wel een onderscheid tussen het privévermogen en het vermogen van de maatschap, dat een privéschuld niet op de maatschap als geheel kan worden verhaald, maar slechts op dat deel dat ingebracht is door de maat.

vof

maatschap met extra's

• hoofdelijke aansprakelijkheid, voor rechthandeling passend bij doel
• afgescheiden ondernemingsvermogen
  

Waarom past het verschil in aansprakelijkheid tussen vof en maatschap bij de aard van de ondernemingen die een vof of maatschap zullen zijn?

cv

vof met extra's:

• beherende vennoten: hoofdelijk aansprakelijke beheerders
  
• stille vennoten: geldschieters aansprakelijk tot aan bedrag investering
  

Noem zoveel mogelijk reden om als ondernemingsvorm nv/bv te kiezen.

bv/nv i.o.

oprichters aansprakelijk voor:

• niet bekrachtigde handelingen
• schade door niet nakomen verplichtingen bv/nv, in de (redelijkerwijs te verwachten) wetenschap dat dit zou gebeuren
• bewijslast: < 1 jaar, oprichters > 1 jaar crediteuren
  

Eigenlijk kan je stellen dat de bv/nv, de handelingen moet overnemen (bekrachtigen) maar dat dit de oprichters niet van hun verantwoordelijkheid ontslaat als ze wel konden weten dat het mis zou gaan. Wat er dus bewezen moet worden is dat je niet redelijkwijs kon weten dat het mis zou gaan. Of omgekeerd, redelijkwijs de verwachting had dat het goed zou gaan.

Kapitalen (nv)

maatschap. kapitaal (   €45.000)

geplaatst kapitaal (   €45.000)

gestort kapitaal (   25% van gep. kap.)

≥

≥

≥

≥

≥

Structuur

vennootschap

• geplaatst aandelenkapitaal           €16 miljoen
• wettelijk verplichte OR
• 100 of meer werknemers in NL
• 3 jaar in Handelsregister
  

≥

Dit is van belang omdat de bevoegdheden verschillen

Oligarchische clausule

beperking van de rechten van de ava om bestuurders en commissarissen te benoemen

Een voorbeeld

• bindende voordracht van ten minste 2 personen door bestuur rvc
• bindende karakter ontnemen door 2/3 stemmen ava die 1/2 geplaats kapitaal vertegen woordigen

Overige bronnen

webcam: https://pixabay.com/images/id-146301/

microfoon: https://pixabay.com/vectors/music-sound-audio-speakers-2936214/

klaslokaal: https://pixabay.com/nl/photos/klas-school-onderwijs-leren-2093744/

boswachter: https://pixabay.com/nl/photos/winter-sneeuw-duin-boswachter-huis-203433/

appartement: https://pixabay.com/nl/photos/appartementen-deuren-kleuren-tokio-4358755/

kasteel: https://pixabay.com/nl/photos/kasteel-paleis-gebouw-architectuur-5588005/

verfroller: https://pixabay.com/nl/photos/schilderen-muurverf-opknappen-6834394/

gasmeter: https://pixabay.com/nl/photos/gasmeter-oud-beschadigd-debietmeter-75706/

huis: https://pixabay.com/nl/photos/huis-zwembad-interieur-design-1477041/

lamp: https://pixabay.com/nl/photos/light-bulb-gloeilamp-rook-spleet-503881/

instortend huis: https://pixabay.com/nl/photos/aardbeving-puin-instorten-ramp-1665887/

opgelost: https://pixabay.com/nl/photos/puzzel-opgelost-afgewerkt-592803/

geld: https://pixabay.com/nl/photos/geld-bankbiljetten-euro-hand-1005464/

koorddanser: https://pixabay.com/nl/photos/koorddanser-rope-dancer-evenwicht-4171996/

Overige bronnen

natte deur: https://pixabay.com/nl/vectors/overstroming-deur-troep-sluitend-24420/

percentage: https://pixabay.com/nl/photos/honderd-procent-statistieken-geld-1165990/

Feyenoord: https://pixabay.com/nl/photos/voetbal-europa-uefa-2698972/

pizza: https://pixabay.com/nl/vectors/pizza-eten-maaltijd-fast-food-5991179/

handen schudden: https://pixabay.com/nl/vectors/online-ontmoeting-virtueel-akkoord-6698352/

stilte: https://pixabay.com/nl/vectors/emoji-gezicht-rits-emoticon-5872140/

muur: https://pixabay.com/nl/vectors/steen-baksteen-tegel-tegel-2997965/

waterval: https://pixabay.com/nl/photos/grawa-waterval-waterval-water-4550843/

ijs: https://pixabay.com/nl/photos/winter-koud-oppervlakte-ijs-2054297/

oligarchie: https://pixabay.com/nl/photos/protest-oligarchie-maart-activisme-2426446/